Дело № 2-2487/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи

Чирковой В.В.,

при секретаре

Г.,

с участием представителя истца 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику администрации МО Оренбургский район Оренбургской областио признании права собственности на самовольное строение.

В обоснование заявленных требований указал, является собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 31 января 2013 годаи свидетельства о государственной регистрации права. Общая площадь квартиры с кадастровым номером составляет 65,4кв.м.

Земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения от 08 марта 2013 года и свидетельства о государственной регистрации права. В 2016 году возведен пристрой и надстрой мансардного этажа общей площадью 44,8 кв.м., в связи с чем, площадь квартиры стала 110,2 кв.м. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации МО Оренбургский район Оренбургской области получен отказ и разъяснено право на обращение в суд.

Просит признать право собственности на пристрой к квартире № 2, общей площадью 44, 8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 110,2 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, определением Оренбургского районного суда от 02 ноября 2017 года, протокольно, привлеченаФИО3

ИстецФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (2 года), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3,привлеченная к участию в деле,в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против заявленных требований истца не имеет.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании частей 1,2,9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08 февраля 2013 года №,квартира, назначение: жилое, площадь 65,4кв.м., этаж № 1 по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 08 марта 2013 года земельный участок площадью 404кв.м., назначение: земли поселений, по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2

Посообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от 26 июня 2017 года №15-08/933 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного по адресу 

<

адрес>, и разъяснено право на обращение в судебном порядке.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы №56.ФБУЗ.01.01-05.2017-1416 от 31 мая 2017 года, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» следует, что здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество: одноэтажный двухквартирный жилой дом (квартира № 2 с пристроем и надстрой мансардного этажа) по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из заключения ООО «ПожАудит» условия соответствия требованиям пожарной безопасности, квартиры № 2 с пристроем мансардного типа, ФИО2, расположенной в двухквартирном одноэтажном жилом доме, на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу:

<

адрес>, общей площадью 110,2 кв.м. выполняются.

Оценивая представленные доказательства, суд не усматривает, что при возведении спорного жилого строения, были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью, нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, судом установлено, что земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования, не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей и органа местного самоуправления, спорный объект строительства возведен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам, что сторонами не оспаривалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам. Строение возведено на земельном участке, предназначенном для строительства, в пределах границ земельного участка, а также в пределах зоны допустимого размещения зданий. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать право собственности за ФИО2, на квартиру общей площадью 110,2кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2017 года.

Судья: