Дело (УИД) № 60RS0002-01-2021-002375-81

Производство № 2-674/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 19 июля 2021 года 

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Матвеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Великие Луки Псковской области о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на гараж № 

<

данные изъяты>, площадью 95,0 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Теплая канава» на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> А также о признании права собственности на гараж № в боксе №, площадью 47,7 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Теплая канава» на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что данные гаражи были построены истцом за счёт собственных средств на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: строительство и дальнейшая эксплуатация гаражей и на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под строительство гаражей.

Истец пользуется гаражами, владеет и несёт бремя по их содержанию. Паевые взносы выплачены. Однако зарегистрировать своё право на гаражи в установленном законом порядке не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на землю. Администрация города Великие Луки отказала ПГСК «Теплая канава» в заключении договоров аренды на земельные участки. В настоящее время ПГСК «Теплая канава» исключен из ЕГРЮЛ. 

Спорные гаражи соответствуют строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, что подтверждается техническим отчетом о состоянии гаражей АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» производственный участок.

Поскольку истцу в досудебном порядке невозможно устранить недостатки, препятствующие регистрации права собственности на гараж по независящим от него причинам, ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, обратился с вышеуказанным иском в суд. 

Истец ФИО1 извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о приобщении схемы расположенных спорных гаражных боксов на земельном участке 

<

адрес> в ПГСК «Теплая канава». 

Представитель ответчика Администрации города Великие Луки, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил ходатайство в письменном виде, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации, оставил вынесение решения на усмотрение суда.

Учитывая изложенное, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, с учетом позиций сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве основания для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для легковых автомобилей и мотоциклов – потребительский гаражно-строительный кооператив «Тёплая канава» (ПГСК «Теплая канава») организован решением собрания владельцев гаражей в ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением Администрации города Великие Луки Псковской области №р от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование гаражно-строительного кооператива «Теплая канава» для переноса гаражей с 

<

адрес> во вновь образуемый кооператив и установка гаражей после согласования проекта в установленном законом порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Теплая канава» был зарегистрирован в качестве юридического лица за № и зарегистрирован Устав ПГСК «Теплая канава», утверждённый собранием членов ГСК согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Теплая канава» поставлен на учет в налоговом органе в качестве юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Теплая канава» исключен из ЕГРЮЛ.

Истец является членом ПГСК «Теплая канава», владеет гаражом № в боксе №, площадью 95,0 кв.м. и гаражом № в боксе №, площадью 47,7 кв.м. Паевые взносы ею выплачены полностью, задолженности по уплате членских взносов у неё не имеется.

Из заключений кадастрового инженера 

<

данные изъяты> в технических планах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате кадастровых работ площади нежилых помещений: гаража № в боксе № составила 95,0 кв.м, гаража № в боксе № кв.м., что соответствует площади гаражей по декларациям об объекте недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и обмерному плану от ДД.ММ.ГГГГ.

ПГСК «Теплая канава» находится в пределах кадастрового квартала №. Здание, в котором расположены гаражи, на кадастровом учете не стоит.

В силу части 2 статьи 35, статьи 18 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Построенные истцом гаражи возведены согласно СНиП и соответствует строительным, санитарно-техническим и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности, что подтверждается соответствующими заключения отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Великие Луки ГУ МЧС России по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, техническими отчетами, составленными АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в 2021 году в отношении спорных гаражей, расположенных в ПГСК «Теплая канава».

Доказательств обратного, а также того, что строение истца нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на земельный участок с КН №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на котором расположены испрашиваемый истцом гараж № в боксе №, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: строительство и дальнейшая эксплуатация гаражей; земельный участок с КН №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен испрашиваемый истцом гараж № в боксе №, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: под строительство гаражей. В особых отметках сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Схемой расположения гаражей на земельном участке с КН: № по 

<

адрес> и на земельном участке с КН № по 

<

адрес> в городе Великие Луки, расположенных в ПГСК «Теплая канава», выполненной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Великолукский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расположение спорных гаражей в пределах границ указанных участков. 

Отсутствие правоустанавливающих документов на землю не может ущемлять имущественных прав истца по владению, пользованию и распоряжению построенного с соблюдением строительных норм и правил гаража на специально отведенном ПГСК для строительства гаражей земельном участке. ПГСК предпринимались меры для надлежащего оформления прав на земельные участки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что гаражи возведены на земельном участке, отведенном уполномоченным органом под его застройку, с соблюдением строительных норм и правил. И в связи с тем, что паевые взносы истцами выплачены полностью, имеются основания для признания за ними права собственности на испрашиваемые гаражи.

Как разъяснено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй,третий пункта 2,пункт 4 статьи 218ГК РФ,пункт 4 статьи 1152ГК РФ).

Следует учесть, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020), иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Поскольку истец выплатила паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справками ПГСК «Теплая канава»; гаражи возведены истцом на выделенном для этих целей ПГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключениями, которое было принято судом в качестве доказательства, при таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на гаражи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Великие Луки Псковской области о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, на гараж № в боксе №А, площадью 95,0 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Теплая канава» на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО1, на гараж № в боксе №, площадью 47,7 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Теплая канава» на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий: Е. В. Иванова

Мотивированное решение составлено «26» июля 2021 года

Судья: Е.В. Иванова