№ 66RS0021-01-2021-000139-06

Дело № 2-178/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 марта 2021 года Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего АНТРОПОВОЙ Ю.Г.,

при секретаре РОМАНЮК А.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богдановичская», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с выше указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ей и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности, 13/24 доли в праве – истцу, 11/24 доли в праве - ФИО2, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На истца и ответчика ФИО2 в порядке наследования на указанную квартиру также перешло бремя по погашению задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 130 951,96 рублей и по взносам на капитальный ремонт в размере 3701,19 рублей. Ввиду того, что по состоянию на январь 2021 года в квартире ни истец, ни ответчик ФИО2 не проживают, и соглашение между ними о порядке уплаты задолженности не достигнуто, возникает необходимость разделения лицевых счетов соразмерно долям в праве собственности на квартиру. 

Просит суд определить размер участия истца и ответчика ФИО2 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в долях, соответствующих долям в праве собственности на указанное жилое помещение, а именно, истцу в размере 13/24 доли, ответчику ФИО2 - в размере 11/24 доли, обязать ответчиков ООО УК «Богдановичская» и Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> разделить финансовый лицевой счет и оформлять отдельные платежные документы. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме. 

Суд принимает признание иска ответчиком, считает, что закону это не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве указал, что Фонд не является надлежащим ответчиком по иску.

Представитель ответчика ООО УК «Богдановичская» не явился в судебное заседание по неизвестным причинам, хотя был должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. 

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 года).

Судом установлено, что истцу ФИО1, ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере 13/24 доли в праве – истцу, в размере 11/24 доли в праве - ФИО2, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-7). 

Из пояснений истца и ответчика усматривается, что они в настоящее время не проживают в указанном жилом помещении. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования о разделении лицевых счетов, согласен на определение порядка пользования и оплаты за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными, так как обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги имеется у всех сособственников спорного жилого помещения пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение. С учетом достигнутого между сособственниками соглашения о порядке и размерах внесения платы за жилье и коммунальные услуги, имеется необходимость в заключении с ними отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг и в выдаче им отдельных платежных документов.

Надлежащим ответчиком по данному делу является сособственник жилого помещения ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению – 

<

адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение для каждого из сособственников данного жилого помещения, а именно, ФИО1 в размере 13/24 доли, ФИО2 - в размере 11/24 доли.

Данное решение является основанием для заключения ООО УК «Богдановичская» с ФИО2 Ю. отдельного от ФИО1 договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>15, с выдачей соответствующих платежных документов, а также для начисления взносов на капитальный ремонт по 

<

адрес> в соответствии определенным судом порядком с выдачей соответствующих платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2021 года.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Антропова Ю.Г.