Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Гусев 25 июня 2019 года 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Янч О.В., 

при секретаре Дроздовой В.С., 

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Гусевский городской округ», МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении объекта недвижимости и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просили сохранить в реконструированном состоянии жилой дом 

<

адрес>, выделить в натуре ? долю жилого дома и определить объекты недвижимости в виде: квартиры (жилое помещение А) площадью 89,6 кв.м, состоящей из помещений первого этажа: кухни площадью 14,7 кв.м, кладовой площадью 1,7 кв.м, жилой комнаты площадью 24,8 кв.м, жилой комнаты площадью 24,2 кв.м; помещения мансарды: кладовой площадью 24,2 кв.м, признав за ФИО2 и ФИО3 2/3 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости соответственно; и квартиры (жилое помещение А1) площадью 64,9 кв.м, состоящей их помещений первого этажа: жилой комнаты площадью 21,4 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, котельной площадью 3,1 кв.м, коридора площадью 5,2 кв.м, коридора площадью 6,7 кв.м; помещения мансарды: жилой комнаты площадью 17,4 кв.м, признав за ФИО2 право собственности на указанный объект недвижимости. 

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать – Ф.Е.М. После ее смерти открылось наследство, в том числе в виде ? доли жилого дома общей площадью 88,8 кв.м, жилой 47,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. А также в виде ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 

<

...> площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занят одноквартирным жилым домом со встроенным нежилым помещением - клубом и территорией для их обслуживания, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 после принятия наследства была произведена реконструкция жилого дома без каких-либо разрешительных документов, в связи с чем нотариусом было разъяснено, что свидетельство о праве на наследство на ? долю в праве общей собственности на жилой дом выдано быть не может, рекомендовано обратиться в суд для узаконивания произведенной реконструкции.

Указывают, что для улучшения комфортности проживания ФИО2 в 2017 году без каких-либо разрешительных документов была возведена пристройка, примыкающая к дому. Согласно данным технического паспорта АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 02.11.2018 года жилой дом состоит из: нежилого помещения - клуба с кадастровым № 

<

...>, состоящего из помещений первого этажа: коридора площадью 5,5 кв.м, кладовой площадью 7,8 кв.м, танцевального зала площадью 51,9 кв.м, помещения мансарды: кладовой площадью 26,3 кв.м, общей площадью 91,5 кв.м, находящегося в оперативном управлении 

<

данные изъяты>.; жилого помещения А с кадастровым № 

<

...>, состоящего из помещений первого этажа: кухни площадью 14,7 кв.м, кладовой площадью 1,7 кв.м, жилой комнаты площадью 24,8 кв.м, жилой комнаты площадью 24,2 кв.м; помещения мансарды: кладовой площадью 24,2 кв.м. Общая площадь 89,6 кв.м.; жилого помещения А1, состоящего из помещений первого этажа: жилой комнаты площадью 21,4 кв.м. кухни площадью 11,1 кв.м, котельной площадью 3,1 кв.м, коридора площадью 5,2 кв.м, коридора площадью 6,7 кв.м; помещения мансарды: жилой комнаты площадью 17,4 кв.м. Общая площадь 64,9 кв.м.

Согласно техническому отчету № 

<

...> на жилой дом, изготовленному 21 декабря 2018 года специалистами Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (далее - Технический отчет), здание эксплуатируется как жилой дом. Обследуемые помещения находятся в подвальном, на первом и мансардных этажах. В подвале в ходе реконструкции со стороны торцевого фасада выполнен монтаж стен нового помещения 1 площадью 1,8 кв.м, в ходе перепланировки площадь нового помещения 2 увеличилась на 0,1 кв.м за счет перемера и пересчета. В стене между новыми помещениями 1 и 2 в дверном проеме снято дверное полотно. На первом этаже площадь бывшего помещения 3 площадью 7,7 кв.м увеличилась на 0,2 кв.м.за счет перемера и пересчета. В жилом помещении в ходе реконструкции со стороны торцевого фасада выполнен монтаж входных ступеней, а также стен и перегородок новых помещений: 5ж площадью 21,4 кв.м, 6 площадью 11,1 кв.м, 7 площадью 3,1 кв.м, 8 площадью 5,2 кв.м, 9 площадью 6,7 кв.м. В ходе перепланировки в наружной стене бывшего помещения 2ж произведена закладка оконного проема. В новом помещении 4ж площадь увеличилась на 1,2 кв.м за счет демонтажа печи и устройства новой печи. В новом помещении 3ж площадь увеличилась на 0,1 кв.м за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 1 площадью 7,7 кв.м уменьшилась на 0,3 кв.м за счет перемера и пересчета. В новом помещении 6 установлена лестница, ведущая на мансардный этаж В ходе переустройства новое помещение 6 оборудовано под кухню путем установки газовой плиты и раковины. В новом помещении 1 установлена газовая плита. В новом помещении 7 установлен унитаз. Новое помещение 7 оборудовано под котельную путем установки котла, работающего на твердом топливе, и электрического бойлера. В новых помещениях 5ж, 6 и 8 установлены радиаторы отопления. В нежилом помещении - клубе в ходе перепланировки площадь помещения 1 увеличилась на 0,1 кв.м за счет перемера и пересчета. Выполнен демонтаж перегородки между бывшими помещениями 2 и 3. Площадь помещения 3 увеличилась на 0,4 кв.м за счет демонтажа печи и перегородок. В новом помещении 3 выполнено устройство сцены и ступеней. В ходе переустройства в новом помещении 3 установлены электрические радиаторы отопления. На мансардном этаже в ходе перепланировки площадь помещения II уменьшилась на 0,3 кв.м за счет перемера и пересчета. В стене между помещением II и чердачным пространством выполнено устройство дверного проема. В жилом помещении в ходе реконструкции произведен монтаж стен нового помещения 2ж площадью 17,4 кв.м. В ходе перепланировки в бывшей наружной стене помещения 1 выполнена закладка оконного проема. Площадь помещения 1 уменьшилась на 0,2 кв.м за счет перемера и пересчета. В ходе переустройства в новом помещении 2ж установлен радиатор отопления.

Согласно выводам и рекомендациям по результатам обследования обследуемое здание 

<

адрес>, двухэтажное (в том числе мансарда), с подвалом, строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как жилой дом. Планировка жилого дома выполнена в соответствии с требованиями СНИП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухнях приточно-вытяжная, частично с принудительным побуждением выведена в стену. Функционирует нормально. Оконные блоки установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Связь между первым и мансардным этажами осуществляется при помощи деревянной и металлической лестниц. Лестницы находятся в исправном состоянии, надежная и безопасная эксплуатация их обеспечена. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома 

<

адрес>, не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома 

<

адрес>, выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание общей площадью 246,0 кв.м, площадью всех частей здания 246,0 кв.м, площадью всех частей здания (в том числе клуб) 279,5 кв.м для эксплуатации по назначению жилой дом - пригодно.

Учитывая, что выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, просят суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, определить объект недвижимости и признать за ними право собственности.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, их представитель ФИО1 доводы иска поддержала, и с учетом уточнённых исковых требований просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 279,5 кв.м, произвести раздел данного жилого дома, выделив ? долю жилого дома в общей долевой собственности в натуре в виде: части жилого дома, площадью 89,6 кв.м., состоящей из помещений первого этажа: кухни, площадью 14,7 кв.м., кладовой, площадью 1,7 кв.м., жилой комнаты площадью 24,8 кв.м., жилой комнаты площадью 24,2 кв.м.; помещения мансарды: кладовой площадью 24,2 кв.м., признав за ФИО2, ФИО3 в порядке наследования после смерти матери право собственности на 2/3 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома, соответственно. А также признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,9 кв.м., состоящей из помещений первого этажа: жилой комнаты площадью 21,4 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м., котельной площадью 3,1 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м.; помещений мансарды: жилой комнаты площадью 17,4 кв.м. 

Представитель ответчиков - администрации МО «Гусевский городской округ», МО «Гусевский городской округ» ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению разрешение спорного вопроса оставляла на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5 в судебное заседание также не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала, ходатайств об отложении дела не направляла. 

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 29 ноября 2000 года между администрацией 

<

данные изъяты> сельского округа Гусевского района Калининградской области и гр. Ф.Е.М. заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому Ф.Е.М. была передана занимаемая ею ? доля дома, состоящая из двух комнат, общей площадью 88,8 кв.м, в том числе жилой 47,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Данный договор был подписан всеми сторонами, удостоверен гербовой печатью администрации 

<

данные изъяты> сельского округа Гусевского района и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 декабря 2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> от 28.12.2000 года. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

...>, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 12 апреля 2012 года на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 июля 2010 года № 

<

...>, Ф.Е.М. принадлежала также ? доля земельного участка из земель населенных пунктов, занятый домом и территорией для их обслуживания. 

Сведения о зарегистрированных правах на вторую ? долю дома и земельного участка под ним в ЕГРП отсутствуют. Как установлено в ходе судебного заседания, и подтверждается материалами дела вторая ? доля дома - нежилое помещение (клуб) с кадастровым номером 

<

...>, которое находится в оперативном управлении 

<

данные изъяты>.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически был разделен на две части и находился в общей долевой собственности, ? доля которого принадлежала Ф.Е.М. 

Из технического паспорта на дом по состоянию на 8 августа 2000 года усматривается, что до реконструкции жилой дом 

<

адрес> представлял собой дом общей площадью 88,8 кв.м, в том числе жилой 47,7 кв.м. 

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 2 ноября 2018 года следует, что при обследовании данного дома работниками Гусевского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установлено проведение реконструкции спорного дома. 

Согласно материалам дела для улучшения комфортности проживания реконструкция была выполнена истцами в 2017 году, в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании реконструкции, то есть самовольно. 

В частности, в подвале в ходе реконструкции со стороны торцевого фасада выполнен монтаж стен нового помещения 1 площадью 1,8 кв.м, в ходе перепланировки площадь нового помещения 2 увеличилась на 0,1 кв.м за счет перемера и пересчета. В стене между новыми помещениями 1 и 2 в дверном проеме снято дверное полотно. На первом этаже площадь бывшего помещения 3 площадью 7,7 кв.м увеличилась на 0,2 кв.м.за счет перемера и пересчета. В жилом помещении в ходе реконструкции со стороны торцевого фасада выполнен монтаж входных ступеней, а также стен и перегородок новых помещений: 5ж площадью 21,4 кв.м, 6 площадью 11,1 кв.м, 7 площадью 3,1 кв.м, 8 площадью 5,2 кв.м, 9 площадью 6,7 кв.м. В ходе перепланировки в наружной стене бывшего помещения 2ж произведена закладка оконного проема. В новом помещении 4ж площадь увеличилась на 1,2 кв.м за счет демонтажа печи и устройства новой печи. В новом помещении 3ж площадь увеличилась на 0,1 кв.м за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 1 площадью 7,7 кв.м уменьшилась на 0,3 кв.м за счет перемера и пересчета. В новом помещении 6 установлена лестница, ведущая на мансардный этаж В ходе переустройства новое помещение 6 оборудовано под кухню путем установки газовой плиты и раковины. В новом помещении 1 установлена газовая плита. В новом помещении 7 установлен унитаз. Новое помещение 7 оборудовано под котельную путем установки котла, работающего на твердом топливе, и электрического бойлера. В новых помещениях 5ж, 6 и 8 установлены радиаторы отопления. В нежилом помещении - клубе в ходе перепланировки площадь помещения 1 увеличилась на 0,1 кв.м за счет перемера и пересчета. Выполнен демонтаж перегородки между бывшими помещениями2 и 3. Площадь помещения 3 увеличилась на 0,4 кв.м за счет демонтажа печи и перегородок. В новом помещении 3 выполнено устройство сцены и ступеней. В ходе переустройства в новом помещении 3 установлены электрические радиаторы отопления. На мансардном этаже в ходе перепланировки площадь помещения II уменьшилась на 0,3 кв.м за счет перемера и пересчета. В стене между помещением II и чердачным пространством выполнено устройство дверного проема. В жилом помещении в ходе реконструкции произведен монтаж стен нового помещения 2ж площадью 17,4 кв.м. В ходе перепланировки в бывшей наружной стене помещения 1 выполнена закладка оконного проема. Площадь помещения 1 уменьшилась на 0,2 кв.м за счет перемера и пересчета. В ходе переустройства в новом помещении 2ж установлен радиатор отопления.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд учитывает, что результатом произведенной реконструкции дома явилось создание новых площадей, и как следствие, дополнительных помещений, повлекших изменение архитектурного облика здания. Поскольку легализация создания нового технического объекта должна производиться через признание права собственности, суд полагает необходимым применить нормы, регулирующие самовольные постройки к случаю самовольной реконструкции, в соответствии со ст. 6 ГК РФ, предусматривающей аналогию закона. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в ходе судебного заседания, после произведенной реконструкции, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, изменилась с 88,8 кв.м. на 279,5 кв.м, в том числе в результате включения в общую площадь дома площади подвала, сноса печей. 

Согласно данным технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции состоит из следующих помещений: 

нежилого помещения (клуба) общей площадью 91,5 кв.м, состоящего из коридора площадью 5,5 кв.м, кладовой площадью 7,8 кв.м, танцевального зала площадью 51,9 кв.м, помещения мансарды: кладовой площадью 26,3 кв.м; 

жилых помещений (А, А1) площадями 89,6 кв.м и 64,9 кв.м, состоящих из помещений первого этажа: кухни площадью 14,7 кв.м, кладовой площадью 1,7 кв.м, жилой комнаты площадью 24,8 кв.м, жилой комнаты площадью 24,2 кв.м, жилой комнаты площадью 21,4 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, котельной площадью 3,1 кв.м, коридора площадью 5,2 кв.м, коридора площадью 6,7 кв.м; помещения мансарды: жилой комнаты площадью 17,4 кв.м.

Реконструкция дома была произведена с целью улучшения жилищных условий, за средства истцов, на территории земельного участка, расположенного в зоне жилой застройки, в пределах домовладения.

В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение реконструкцией жилого дома чьих-либо прав и законных интересов либо угрозы жизни граждан или здоровью жильцов дома. 

В соответствии с техническим отчетом № 

<

...> и дополнением к нему Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилой дом, изготовленному 21 декабря 2018 года специалистами Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (далее - Технический отчет), обследуемое здание 

<

адрес>, двухэтажное (в том числе мансарда), с подвалом, строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как жилой дом. Планировка жилого дома выполнена в соответствии с требованиями СНИП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухнях приточно-вытяжная, частично с принудительным побуждением выведена в стену. Функционирует нормально. Оконные блоки установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Связь между первым и мансардным этажами осуществляется при помощи деревянной и металлической лестниц. Лестницы находятся в исправном состоянии, надежная и безопасная эксплуатация их обеспечена. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома 

<

адрес>, не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома 

<

адрес>, выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание общей площадью 246,0 кв.м и площадью всех частей здания 246,0 кв.м, площадью всех частей здания (в том числе клуб) 279,5 кв.м для эксплуатации по назначению жилой дом - пригодно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой судом может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Из содержания указанных правовых норм следует, что сохранение нового объекта недвижимого имущества, образовавшегося в результате реконструкции, возможно в случае, если такая постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и она соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Доказательств, опровергающих вывод специалиста Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обладающего специальными познаниями в области строительства и эксплуатации зданий и сооружений, не имеется.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1200 кв.м., занятый жилым домом со встроенным нежилым помещением-клубом и территорией для его обслуживания, в установленных границах и не нарушает прав и законных интересов собственников, смежных с ним земельных участков.

Таким образом, при оценке правомерности исковых требований основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, с учетом давности произведенной реконструкции и длительности порядка пользования спорным жилым помещением, а также того, что работы по реконструкции дома произведены согласно строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, суд пришел к выводу о том, что сохранение жилого дома 

<

адрес> в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обратного суду не представлено и при рассмотрении дела не установлено. 

После произведенной реконструкции вышеуказанного жилого дома, жилые помещения А и А1 площадями соответственно 89,6 кв.м и 64,9 кв.м., находятся в пользовании истцов; нежилое помещение (клуб) общей площадью 91,5 кв.м. - в оперативном управлении 

<

данные изъяты>. 

В силу пункта 1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

С учетом совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств, оценивая их с представленными доказательствами, принимая во внимание, что жилые помещения, занимаемые истцами, могут эксплуатироваться отдельно друг от друга, то есть фактически являются частями жилого дома, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома в натуре с выделением:

- части жилого дома, площадью 89,6 кв.м., состоящей из помещений первого этажа: кухни, площадью 14,7 кв.м., кладовой, площадью 1,7 кв.м., жилой комнаты площадью 24,8 кв.м., жилой комнаты площадью 24,2 кв.м.; помещения мансарды: кладовой площадью 24,2 кв.м.; 

- части жилого дома, площадью 64,9 кв.м., состоящей из помещений первого этажа: жилой комнаты площадью 21,4 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м., котельной площадью 3,1 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м.; помещений мансарды: жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., с признанием за истцом ФИО2 право собственности на данную часть дома.

При разделе жилого дома суд учитывает, что нежилое помещение (клуб) с кадастровым номером 

<

...> остается принадлежать на праве оперативного управления 

<

данные изъяты>, что не нарушает прав и законных интересов ответчиков и иных третьих лиц. 

Абзацем вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пункт 1 статьи 1142 ГК РФ относит детей, супруга и родителей наследодателя к наследникам первой очереди по закону.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследства в соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 вышеназванной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Ф.Е.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...>. 

После смерти наследодателя Ф.Е.М. открылось наследство, состоящее в том числе из спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Наследниками первой очереди являлись дети наследодателя – ФИО2, ФИО3 и К.В.Ф. 

Из наследственного дела следует, что наследниками, принявшими наследство по закону после смерти Ф.Е.М. , являются истцы – ФИО2 и ФИО3 

К.В.Ф. (брат истцов) на наследственное имущество не претендовал, в наследство не вступал и не желал его принимать, о чем он указал письменно у нотариуса, отказавшись от принятия наследства в пользу ФИО2 

Иных наследников к имуществу умершей Ф.Е.М. в судебном заседании не установлено.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследниками, принявшими наследство после смерти матери являются сын ФИО2 и дочь ФИО3, что подтверждается документами, имеющимися в наследственном деле № 

<

...>. 

Кроме того, из материалов дела следует, что истцы фактически приняли наследство. ФИО2, в частности, по настоящее время проживает в указанном доме и несет бремя по содержанию жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, у суда имеются достаточные основания для признания за истцами в порядке наследования после смерти Ф.Е.М. право собственности на 2/3 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома, соответственно. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 279,5 кв.м, состоящей из следующих помещений: нежилого помещения (клуба) общей площадью 91,5 кв.м, состоящего из коридора площадью 5,5 кв.м, кладовой площадью 7,8 кв.м, танцевального зала площадью 51,9 кв.м, помещения мансарды: кладовой площадью 26,3 кв.м; и жилых помещений (А, А1) площадями 89,6 кв.м и 64,9 кв.м, состоящих из помещений первого этажа: кухни площадью 14,7 кв.м, кладовой площадью 1,7 кв.м, жилой комнаты площадью 24,8 кв.м, жилой комнаты площадью 24,2 кв.м, жилой комнаты площадью 21,4 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, котельной площадью 3,1 кв.м, коридора площадью 5,2 кв.м, коридора площадью 6,7 кв.м; помещения мансарды: жилой комнаты площадью 17,4 кв.м. 

Произвести раздел жилого дома в натуре, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив ? долю жилого дома, принадлежащую Ф.Е.М. в виде части жилого дома, площадью 89,6 кв.м., состоящей из помещений первого этажа: кухни, площадью 14,7 кв.м., кладовой, площадью 1,7 кв.м., жилой комнаты площадью 24,8 кв.м., жилой комнаты площадью 24,2 кв.м.; помещения мансарды: кладовой площадью 24,2 кв.м., признав за ФИО2, ФИО3 в порядке наследования после смерти Ф.Е.М. право собственности на 2/3 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома, соответственно. 

Выделить в натуре часть жилого дома, площадью 64,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: жилой комнаты площадью 21,4 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м., котельной площадью 3,1 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м.; помещений мансарды: жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., и признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанную часть дома. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Янч 

Мотивированное решение суда изготовлено 01 июля 2019 года.