Дело № 2-668/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2019 года город Лаишево 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан 

под председательством судьи Рябина Е.Е.

при секретаре судебного заседания Федотовой О.Д.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора недействительным, взыскании суммы неосновательного обогащения, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и после уточнений просит: признать недействительным договор аренды (найма) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 57 000 рублей, убытки в виде расходов на риэлтерские услуги в размере 11 000 рублей, убытки в виде расходов на проживание в другом жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 265 рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 382,76 рублей и взыскивать до полного погашения долга, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя по настоящему гражданскому делу в размере 30 000 рублей, транспортные расходы в размере 9 337, 34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 060 рублей, убытки в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей, понесенные по гражданскому делу №, рассмотренному в Лаишевском районном суде РТ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) был заключен предварительный договор аренды жилого помещения, в качестве гарантии истец передал ответчику 23000. ДД.ММ.ГГГГ заключен основной договор № аренды жилого помещения площадью 

<

данные изъяты>. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата составляла 23 000 рублей. В момент заключения основного договора ответчиком также была получена от истца сумма в размере 11 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику денежные средства в размере 23 000 рублей в качестве арендной платы. Стороны пришли к взаимному соглашению, что ответчик посетит жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружил, что ответчик в сопровождении нескольких лиц находится в жилом помещении и распивает спиртные напитки, после чего истец был вынужден вернуться в 

<

адрес> и снимать помещение для того, чтобы переночевать и отдохнуть. Вернуться в арендованное у ответчика жилое помещение истцу в результате удалось только ДД.ММ.ГГГГ, так как все это время в жилом помещении находился ответчик с иными людьми. Таким образом, истец понес убытки за вынужденное проживание злом месте в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 7265 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец также обнаружил, что ответчик в нарушении условий договора снова находится доме в окружении нескольких человек и распивает спиртные напитки. Оказавшись на улице ночью ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>. от 

<

адрес>, истец вынужден был обратиться к риелтору за срочным поиском аналогично места за городом. Так как от момент выбор аналогичных вариантов был невелик, истец был вынужден в сложившейся ситуации арендовать жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> арендной платой 30 000 рублей в месяц до ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатить услуги риелтора в размере 11000 рублей. Удерживая денежные средства истца до настоящего момента, ответчик получил неосновательное обогащение. Истец считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование ши денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 747,50 

<

адрес> полностью доступ к арендуемому жилому помещению, ответчик грубо нарушал права истца, в результате всего произошедшего, истец длительное время испытывал сильнейшие нравственные страдания, которые он оценил в 10000 рублей.

Для защиты своих прав истец обратился в суд. Решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан по делу № по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договоры аренды жилого помещений от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению и о взыскании убытков в исковых требованиях было отказано в связи с тем, что ответчик не являлся собственником помещения, указанным им в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не имел право таким образом сдавать в аренду жилое помещение, указанное им в договоре. О том, что собственником указанного жилого помещения ответчик не являлся, истцу известно не было, данное обстоятельство выяснилось только лишь при рассмотрении гражданского дела №. Для восстановления своих нарушенных прав и выяснения всех обстоятельств по вышеуказанному гражданскому делу истцом были произведены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., а также оплату пошлины в размере 3 000 руб. В целях обращения в суд с настоящим иском истцом также произведены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей и оплачены государственная пошлина. 

В судебном заседании истец и его представитель требования иска поддержали в полном объеме, дополнив, что ответчик на контакт не идёт, денежные средства возвращать не желает. 

Ответчик ФИО3 иск не признала, показала, что не понимает почему к не заявлен иск, тем более спустя такое длительное время. Никакой договор с истцом не заключала, видит его впервые, подписи в договоре и акте не её. Дом, который предоставлен истцу в аренду, ей не принадлежит, она его не сдавала, хозяев не знает. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности по всем требованиям.

Исследовав доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи положений 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) или независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации действительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно части 2 указанной статьи срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что ФИО5 проживает по адресу: РТ, 

<

адрес> является собственником указанного жилого помещения. По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>. Права на здание по адресу: РТ, 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрированы.

Заочным решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в полном объеме в иске к ФИО6 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании расходов, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 23-26). В ходе рассмотрения указанного дела установлено, что истец избрал ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку собственником объекта недвижимости – предмета договора аренды ответчик не является. Указанное заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ имеет преюдициальное значение. 

В суд истцом представлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный от имени ФИО7 и ФИО4, согласно которому ФИО7 по передаточному акту передан в найм жилое помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16,17).

Таким образом, договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а, как указывает истец, нарушение его прав по данному договору произошло ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, после чего он добровольно ушёл из арендованного дома. С указанного времени он лишился того, на что рассчитывал при заключении договора, без суда.

В этой связи в настоящее время срок исковой давности истцом пропущен. С соответствующим иском о восстановлении своих прав ФИО1 имел возможность обратиться ранее, однако своё право не реализовал. Доводы об уважительности причин пропуска срок исковой давности суду не заявлены и доказательства не представлены, что в силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора аренды (найма) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, взыскании суммы неосновательного обогащения, убытков в виде расходов на риэлтерские услуги, в виде расходов на проживание в другом жилом помещении, в виде расходов на оплату услуг представителя и расходов на оплату государственной пошлины процентов по гражданскому делу №, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Е. Рябин