дело № 2-4537/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» к ФИО2 об обязании привести в проектное состояние проем стеновой панели и демонтаже входного узла, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Махалля» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении привести в проектное состояние проем стеновой панели в ... произвести демонтаж входного узла на главном фасаде жилого ..., возврате уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, указывая, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, .... Решением общего собрания собственников управление многоквартирным домом ... поручено ООО УК «Махалля». Ответчик выполнил отдельный входной узел в квартиру путем увеличения оконного проема кухни с установкой лестницы с главного фасада жилого .... Кроме того, металлическая лестница монтирована на придомовом участке многоквартирного жилого дома. Согласование с собственниками помещений жилого дома на устройство входа на придомовом участке отсутствует. Ответчик на неоднократные предупреждения о необходимости восстановить проектные размеры проема и демонтировать самовольное оборудование входного узла не реагирует. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО ...» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в указанном доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ... N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 является собственником ... (л.д.5).

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от ... ООО УК «Махалля» осуществляет управление вышеуказанным домом на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома и оказывает жилищно-коммунальные услуги, услуги технического обслуживания, санитарного содержания и текущий ремонт жилищного фонда и т.д. (л.д.6-7). 

Согласно акту от ..., составленного комиссией ООО УК «Махалля» и ООО ...», установлено, что собственник ... выполнил отдельный входной узел в квартиру путем увеличения оконного проема кухни и с установкой лестницы с главного фасада жилого дома. Металлическая лестница монтирована на придомовом участке многоквартирного жилого дома. Согласование с собственниками помещений дома в соответствии с ЖК РФ на устройство входа на придомовом участке отсутствует (л.д.9). 

В соответствии с пунктом 4.2.4.9 Постановления Госстроя Российской Федерации от ... ... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости предоставить разрешение на устройство входного узла в жилое помещение и необходимости восстановить главный фасад (л.д.8).

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик нарушает правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда. В опровержение доводов истца какие-либо доказательства не представлены.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей (л.д.2). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» удовлетворить. 

Обязать ФИО2 привести в проектное состояние проем стеновой панели в ... произвести демонтаж входного узла на главном фасаде жилого ... согласно техническому паспорту здания. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.