Дело № 2-271/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

17 января 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице судьи Кишенской Н.А., 

при секретаре судебного заседания Нестеренко А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрел гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился с указанным иском, просил признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 144,4 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м., общей этажностью 3 этажа, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 655 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город 

<

адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, площадью 42,5 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности. С целью улучшения условий проживания истец начал возведение нового жилого дома. В 2013 году зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством жилой дом. В 2015 году завершил строительство дома на земельном участке указанный дом, но разрешение в установленном порядке не получил. Указывает, что постройка соответствует строительным правилам и нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, угрозу жизни для здоровья и жизни граждан не создает. Истец обратился за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования иска в окончательной редакции поддержал. 

Ответчик – мэрия г.Новосибирска явку своего представителя в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 - владельцы смежных земельных участков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление, указав, что не возражают против удовлетворения иска. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 является собственником объекта индивидуального жилищного строительства: жилой дом, общей площадью 42,50 кв.м, с инвентарным номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании заочного решения Ленинского районного суда г.Новосибирска от 04.10.2010 г. (л.д.25).

Копией свидетельства о государственной регистрации права от 18.03.2013 (л.д.34) подтверждается право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1655 кв.м, адрес (местоположение): г.Новосибирск, ул. 

<

адрес>. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, 98, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 25.01.2013.

ФИО2 является собственником объекта незавершённого строительства, назначение: не определено, адрес (местоположение): 

<

...>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 25.01.2013, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.2013 (л.д.36).

В 2015 году завершено строительства индивидуального жилого дома на участке, площадь которого, согласно технического паспорта жилого дома, выданного ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» по состоянию на 25.11.2016. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО2 обратился в администрацию Ленинского района города Новосибирска за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Согласно заключению ООО АМ «ТЭЗИС» от 29.05.2018, по результатам технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: город 

<

адрес>, при обследовании строительных конструкций и элементов здания не выявлено недопустимых дефектов, повреждений и деформаций, несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии; возведенные конструкции жилого дома имеют достаточную прочность и надежность и удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции Актуализированная редакция СЕиП 3.03.01-87; косвенные признаки, свидетельствующие о неправомерных осадках фундаментов здания в целом не обнаружены; жилой дом не нарушает требований СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция» и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других граждан; препятствий для дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома по критериям прочности, надежности и долговечности строительных конструкций и элементов нет.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 21.06.2018, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, его размещение на земельном участке соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям (л.д. 76). 

Согласно заключению ООО «Автоматика -АСО», здание вышеуказанного жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности Технического регламента, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках (л.д. 79-86).

Из градостроительного плана земельного участка следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен в границах земельного участка (л.д. 130-141).

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «Гео плюс», где указано, что относительно минимальных отступов от построенного в 2015г. указанного индивидуального жилого дома до границ смежных земельных участков можно отметить, что в ред. действующей при завершении строительства индивидуального жилого дома для зоны Ж-6 параметр не устанавливался при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка. Жилой дом соответствовал предельным размерам и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Решением Совета депатутов г.Новосибирска «О правилах землепользования и застройки г.Новосибирска» (л.д.57-58). 

Земельный участок предоставлен истцу в установленном законом порядке именно для строительства индивидуального жилого дома. 

Владельцы смежных земельных участков о нарушении своих прав возведенной постройкой не заявили.

При таких обстоятельствах, сохранение жилого дома, возведенного истцами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

иск удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 144,4 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м., общей этажностью 3 этажа, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №79, по 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд. 

Мотивированное решение составлено 13.02.2019. 

Судья (подпись) Н.А. Кишенская 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-271/2019 Ленинского районного суда города Новосибирска.