Дело № 2-2509/2020

УИД 23RS0011-01-2019-004651-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 21 октября 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Никитиной Ксении Владимировне, 

с участием:

представителя истца: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО2, действующего на основании доверенности №110-15-7314/20-29-01 от 22.06.2020 г., 

представителя ответчика: ФИО3 – ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 17.09.2020 г., 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО5 - ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 26.11.2019 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на земельные участки и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № №, №, № и признании на них право собственности муниципального образования город-курорт Геленджик.

В обоснование заявленных требований истец указал, что за ответчиком зарегистрировано право собственности земельные участки с кадастровыми номерами №, № № №, №, №.

Право собственности зарегистрировано на основании заключенного с ФИО5 договора дарения от 22 мая 2019 г., в соответствии с которым ФИО5, подарила ответчику земельный участок площадью 14965 кв.м с кадастровым номером №, который произвел реальный раздел указанного земельного участка, в результате чего образовались земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

Право собственности ФИО5 зарегистрировано на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 02.04.2019 г., которым удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО1 об обязании изготовить межевой план в отношении земельного участка выделяемого в счет её земельной доли на основании проекта межевания от 06.03.209 г. и проектного плана от 06.03.2019 г., и установлении границ вышеуказанного земельного участка.

Данным решением суда на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО5 Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.07.2020 г. решение Советского суда г. Краснодара от 02.04.2019 г. отменено полностью, в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказано, в связи с чем она не вправе была распоряжаться спорным земельным участком. Согласно Генеральному плану городского округа, утвержденному решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 2 ноября 216 г. №498, земельные участки расположены в границах территории общего пользования (автомобильных дорог). При формировании и постановке на государственный кадастровый учет указанных земельных участков требования генерального плана не были соблюдены. При этом администрация муниципального образования город-курорт Геленджик решений о формировании спорных земельных участков не принимала. Согласно данным управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № №, №, № сформированы в границах земель населенных пунктов, поэтому регистрация права собственности ФИО5, и в дальнейшем, ФИО3 нарушает права муниципального образования город-курорт Геленджик.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в лице своего представителя исковые требования не признали, пояснив, что спорный земельный участок выделен в счет принадлежащей ФИО5 земельной доли, при этом вновь образованные земельные участки расположены на землях АПК «Геленджик». 

Доказательств того, что спорные участки расположены на землях муниципального образования город-курорт Геленджик, истцом не представлено, поэтому оснований для признания за муниципальным образованием город-курорт Геленджик, также как и признания права собственности ответчика отсутствующими, не имеется. С учетом изложенного, просят в иске отказать. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело е го отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

Как установлено в судебном заседании, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельные участки: 

- с кадастровым номером №, площадью 3742 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства, по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 9;

- с кадастровым номером №, площадью 1570 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства, по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 1488 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 1444 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 6110 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.200 г. 

Из материалов дела следует, что указанные земельные участки образованы из земельного участка площадью 14965 кв.м с кадастровым номером №, право собственности на который было зарегистрировано за ФИО5, между которой и ФИО3 22 мая 2019 г. заключен договор дарения. 

Право собственности ФИО5 зарегистрировано на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 02 апреля 2019 г., которым удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО1 об обязании изготовить межевой план в отношении земельного участка выделяемого в счет её земельной доли на основании проекта межевания от 06.03.209 г. и проектного плана от 06.03.2019 г., и установлении границ вышеуказанного земельного участка.

Данным решением суда на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО5 

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 3. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.07.2020 г. решение Советского суда г. Краснодара от 02.04.2019 г. отменено полностью, в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказано.

Учитывая, что судебный акт, послуживший основанием для установления права собственности ФИО5 на земельный участок, отменен, у неё отсутствовало право на распоряжение объектом недвижимости. 

В силу п.2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая изложенное, заключенный между ФИО5 и ФИО3 договор дарения от 22 мая 2019 г. является ничтожной сделкой. 

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае отсутствия оснований для регистрации права собственности на объекты недвижимости, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. 

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. 

Пунктом 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. 

Доводы ответчика о том, что, права ФИО5 на земельную долю, в счет которой выделен земельный участок, не оспорены, в связи с чем она имеет право на спорный земельный участок, суд находит несостоятельными, поскольку апелляционным определением от 02.07.2020 г. отменено решение Советского районного суда г. Краснодара, которым ей выделен конкретный спорный участок. 

Вместе с тем, оснований для признания права собственности за муниципальным образованием город-курорт Геленджик на спорные земельные участки не имеется, поскольку по заявлению истца спорные земельные участки являются собственностью муниципального образования город-курорт Геленджик в силу требований Федерального закона от 3 декабря 2008 г. №244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях».

При подобных обстоятельствах нарушенное право истца может быть восстановлено исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объекты недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на земельные участки удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью 3742 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства, по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 

<

адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 1570 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства, по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 1488 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидувльного жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 1444 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 6110 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанные земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья

В окончательной форме решение суда 

принято 21 октября 2020 г.