Дело № 2-2825/2024

УИД 54RS0018-01-2024-003738-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года г. Искитим Новосибирской области

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.

<

Адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику – администрации р.

<

Адрес> о признании права собственности на гараж площадью 66,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, Дата года рождения, на земельный участок площадью 73 кв.м. расположенный по адресу: 

<

Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта (Хранение автотранспорта (2.7.1)) в границах в соответствии с каталогом координат точек границ, указанных с межевого плана и схемой расположения земельного участка от 18.06.2024г.:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Доводы и основания исковых требований изложены в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика - Администрации р.

<

Адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представил письменное заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя, заявленные исковые требования признают.

Представитель третьего лица - Гаражный потребительский кооператив " Заря" в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, в случае признания права собственности только на земельный участок, и отсутствии возникшего права собственности на гараж, либо отсутствия признания права собственности на гараж, который расположен на этом земельном участке, будет нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости закрепленный в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии- с настоящим Федеральным законом от Дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что истец является членом гаражно-потребительского кооператива «Заря» и ему принадлежат гараж, площадью 66 кв.м. и земельный участок, площадью 73 кв.м. расположенные по адресу: 

<

Адрес>.

На основании решения о создании юридического лица Дата был создан гаражно-потребительский кооператив «Заря» по адресу: 

<

Адрес>

С Дата года и по настоящее время истец постоянно и непрерывно пользуется гаражом открыто и добросовестно. В целях улучшения условий пользования им неоднократно производился ремонт гаража, как текущий, так и капитальный.

Согласно Постановления № 

<

Адрес> от Дата была создана Комиссия по выбору земельного участка для размещения гаражного потребительского кооператива.

Согласно Постановления № 

<

Адрес> от Дата утверждён акт выбора земельного участка, предоставленного Гаражному потребительскому кооперативу «Заря» рабочего посёлка 

<

Адрес>, ориентировочной площадью 10000 кв.м. для размещения гаражно-строительного кооператива. расположенного: 

<

Адрес>. категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для размещения гаражно-строительного кооператива.

Планом объекта от Дата, подготовленным кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», в отношении гаража, по адресу: 

<

Адрес>. определена его площадь - 66,0 кв.м.

Согласно подготовленной кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» Схеме расположения здания на земельном участке в отношении гаража расположенного по адресу: 

<

Адрес>, было выявлено, что по фактическим координатам данный гараж расположен в границах территории ГПК «Заря», место размещения которого определено Постановлением Номер от Дата.

В 2024 году истец решил оформить свой земельный участок, для этого с ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» им был заключён договор на выполнение кадастровых работ, с подготовкой отчётной документации - межевого плана.

Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: 

<

Адрес>. Согласно карты территориального зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования рабочего поселка 

<

Адрес> (утв. приказом министерства строительства 

<

Адрес> Номер от Дата.) земельный участок находится в границах территориальной зоны: зона специализированной общественной застройки в границах земель населенных пунктов (нОс). Выбранный вид разрешенного использования: Хранение автотранспорта (2.7.1), соответствует основным видам разрешенного использования представленных в ПЗЗ. Для данного вида разрешенного использования установлены следующие предельные размеры земельных участков: минимальный размер - 15 кв.м. максимальный размер - 50 000 кв.м.

Границы земельного участка определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории согласно каталога координат точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Истцом за собственные средства и своими силами был возведен гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, площадь 66,0 кв.м., паевой взнос был внесён им в Дата году в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной председателем ГПК «Заря».

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Следовательно, он является собственником гаража 

<

Адрес>

В настоящее время возникла необходимость оформления гаража, зарегистрировать свое право собственности на данный гараж истцу не представляется возможным, в связи с тем, что по сведениям в ЕГРН у ГПК «Заря» отсутствуют права, зарегистрированные в установленном действующем законодательством порядке, на земельные участки под строительство гаражей.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец обратился в Администрацию р.

<

Адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес> для постановки данного участка на кадастровый учёт, также мной было подано заявление о предоставлении мне бесплатно в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу, однако Администрация р.

<

Адрес> отказала мне в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, а также отказал в утверждении схемы земельного участка, для постановки его на кадастровый учёт, лишая истца гарантированной возможности оформления своих вещных прав на земельный участок.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015г., государственная регистрация права на созданные здания или сооружения осуществляются на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, однако правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен данный гараж, у меня нет, так как орган местного самоуправления предоставляет земельные участки, только под объектами, которые прошли государственную регистрацию.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Как следует из положений гл. 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с абз. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получения разрешения на строительство данного объекта (гаража), и, соответственно, не требуется выдача разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, считает, что гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. площадь 66,0 кв.м., возведен в соответствии с целевым использованием земельного участка.

В сложившейся ситуации, истец кроме как в судебном порядке, не может оформить право собственности на гараж площадью 66,0 кв.м.. расположенные по адресу: 

<

Адрес>. Без признания права собственности за истцом, он не может зарегистрировать гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес>, а также распорядиться своими правами (продать, подарить, завещать и т.п.).

На основании вышеизложенного суд полагает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1. Дата года рождения, право собственности на гараж площадью 66,0 кв.м. расположенным по адресу: 

<

Адрес>, Искитимский р-он, ГПК «Заря», гараж Номер в блоке 50.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на земельный участок площадью 73 кв.м. расположенный по адресу: 

<

Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта (Хранение автотранспорта (2.7.1)) в границах в соответствии с каталогом координат точек границ, указанных с межевого плана и схемой расположения земельного участка от 18.06.2024г.:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Председательствующий Щеглова Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен – 01.10.2024