Дело № 2 - 335/2021 

59RS0044-01-2021-000176-15 подлинник

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Горнозаводск 16 марта 2021 года 

Чусовской городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) в составе : 

председательствующего судьи А.А.Башировой,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Маркеловой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Межрайонной ИФНС России по Пермскому краю №14 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Горнозаводского городского округа, Межрайонной ИФНС России по Пермскому краю №14 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Пермский край, Горнозаводский городской округ, адрес, кадастровый номер ....

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал. Суду пояснил, что в дата года он приобрел у СВИ жилой дом, расположенный по адрес в адрес. Договор купли-продажи в письменной форме сторонами не заключался, деньги в сумме сумма ФИО1 переда СВИ, после чего сразу же получил от продавца домовую книгу на дом. ФИО1 сразу же вместе со своей семьей зарегистрировался в указанном доме и стал в нем проживать. По настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным домом, производит его ремонт, оплачивает налоги, однако право собственности на дом зарегистрировать он не может, поскольку у него отсутствует договор купли-продажи на спорный дом. Вместе с тем, прежний собственник дома- СВИ в настоящее время умер. Указывает, что ФИО1 на протяжении дата открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по адрес в адрес, В связи с чем полагает, что имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ. 

Ответчик администрация Горнозаводского городского округа в суд представителя не направили, просили рассмотреть дело без участия представителя, представили отзыв, согласно которого возражений относительно доводов истца не имеют, в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих давностное добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом, не возражают против признания за ФИО1 права собственности на спорное домовладение в порядке ст.234 ГК РФ.

Представитель ИФНС № 14 по Пермскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщали, об отложении судебного заседания не просили.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения свидетелей, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Как установлено в судебном заседании, согласно сведений ГУП ЦТИ ( л.д.15- 23-технический паспорт) спорный объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного исполнительным комитетом Пашийского поселкового Совета народных депутатов Горнозаводского района Пермской области (л.д.31) принадлежал СВИ, который умер в дата.

Сведений о наследниках и наследственном имуществе после смерти СВИ материалы дела не содержат ( л.д.32- сведения нотариуса).

На момент рассмотрения дела спорное домовладение имеет следующие характеристики: одноэтажный индивидуальный бревенчатый жилой дом площадью площадь., расположенный по адресу: адрес, кадастровый ... ( л.д.29-30- выписка из ЕГРН).

Истец указывает на то, что приобрел спорное домовладение по устной договоренности с прежним собственником СВИ, в подтверждение сделки передал СВИ денежные средства за дом в размере сумма. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что в дата СВИ без оформления необходимых документов возмездно передал спорный жилой дом во владение ФИО1, который сразу же после этого зарегистрировался вместе с семьей в спорном жилом доме ( л.д.42-49- домовая книга).

Согласно сведений, содержащихся в вышеуказанной домовой книге, ФИО1 зарегистрирован по адресу: адрес в период с дата по настоящее время.

Опрошенные свидетели КТА и ЖЛД суду пояснили, что в жилом доме по адрес в адрес ранее проживал СВИ. Однако дата в указанный жилой дом заехала семья ФИО1. Сам СВИ после продажи дома уехал вместе с женой и сыном в республику Крым, где в дата умер. ФИО1 проживает в данном жилом доме с дата по настоящее время: ухаживает за домом, производит его ремонт, садит огород. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, их показания подтверждаются совокупностью письменных доказательств, указанных выше. 

ФИО1, начиная с дата фактически проживает в спорном жилом доме, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, налоги за спорное домовладение, что подтверждается копиями квитанций по оплате за ЖКУ и налоговыми уведомлениями.

Таким образом, по мнению суда, в судебном заседании установлен и доказан факт открытого, непрерывного, добросовестного владения ФИО1 жилым домом по адресу: Горнозаводский городской округ, адрес, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет ( с дата).

Каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости от третьих лиц в судебном заседании не установлено. 

С учетом изложенного имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности, все необходимые для этого условия соблюдены. 

Признание за ФИО1 права собственности на дом является основанием для оформления вещного права на объект в установленном порядке. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью площадь., кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в установленном порядке в компетентном органе Россреестра. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) в течение одного месяца со дня его принятия. 

Судья А.А.Баширова