УИД 03RS0063-01-2024-000919-70

Дело №2-1265/2024

Категория 2.129

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Хисамовой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы, Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы, Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истцом был возведен объект незавершенного строительства- фундамент с подвальным помещением, расположенный по адресу: РБ, Туймазинский район, Тюменяковский сельсовет, 

<

адрес> кадастровый №. Постановлением главы Администрации муниципального района Туймазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №. Постановлением главы сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № объекту-недвижимости земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Договор аренды не был заключен, в последующем истец обратился с заявлением о продлении аренды, на что истцу было отказано. Истцом был заказан технический паспорт на жилой дом. На основании изложенного просил признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент с подвальным помещением, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке кадастровый №. Восстановить архивный участок расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке кадастровый № на котором расположен объект незавершенного строительства – фундамент с подвальным помещением

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет МР Туймазинский район РБ, на судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации МР Туймазинский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих деле, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований статьей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и возникает на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Как следует из ст.213 ГК РФвсобственностиграждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ,самовольнойпостройкойявляется жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившеесамовольнуюпостройку, не приобретаетнанееправо собственности. Оно невправераспоряжатьсяпостройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольнаяпостройкаподлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Правособственностинасамовольнуюпостройкуможет быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка. В этом случае лицо, за которым признаноправособственностинапостройку, возмещает осуществившему ее лицу расходынапостройкув размере, определенном судом.

Правособственностинасамовольнуюпостройкуне может быть признано за указанным лицом, если сохранениепостройкинарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением Администрации Муниципального района Туймазинский район РБ № 803 от 01 апреля 2014 г. изменен вид разрешенного использования земельного участка, кадастровый №, площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: РБ, РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, с «земли общего пользования» на новый вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». 

ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок кадастровый №, площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: РБ, РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Обязав ФИО1 получить в отделе архитектуры и градостроительства муниципального района Туймазинский район градостроительный план земельного участка. ФИО1 заключить с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ договор аренды на земельный участок. Установленное право на земельный участок подлежит государственной регистрации в отделе по Шарансокму, Туймазинскому районам и городу Туймазы Управления Росреестра РБ. 

Из ответа Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ № 1550 от 07 июня 2019 г. усматривается, что постановлением Администрации Муниципального района Туймазинский район РБ № 803 от 01 апреля 2014 г. ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок кадастровый №, площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: РБ, РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проект договора аренды на вышеуказанный земельный участок со стороны истца не подписан, соответственно не имеет юридической силы. Срок аренды указанный в проекте договора истек. 

Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений РБ ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что оснований для предоставления земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не имеется, данный земельный участок снят с кадастрового учета и не может быть объектом сделок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проект договора аренды на вышеуказанный земельный участок со стороны истца не подписан, соответственно не имеет юридической силы. Срок аренды указанный в проекте договора истек. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

Из технического плана на объект незавершенного строительства, усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, Тюменяковский сельсовет, 

<

адрес>, расположено объект незавершённого строительства (жилой дом), площадью 109,1 кв. м, степень готовности 17%.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Частью 10 статьи 40 приведенного выше федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав на созданные здание или сооружение осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешения на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Судом установлено отсутствие совокупности данных фактов, имеющих юридическое значение при разрешении спора.

Как следует из материалов дела, земельный участок был предоставлен истцу без проведения торгов для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Администрации муниципального района Туймазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, при этом договор аренды не был заключен. 

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что отсутствие у истца документов, необходимых для государственной регистрации его права на спорный объект (объект незавершенного строительства), не может являться основанием для признания за ним этого права в обход требований, установленных Гражданским кодексом РФ о возникновении права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества.

Обращаясь с требованиями о признании права собственности на спорный объект из-за отсутствия действующего договора аренды земельного участка, подтверждающего право истца на земельный участок, ФИО1 имел цель преодолеть требования, установленные пунктом 1 статьи 218, статьи 222 ГК РФ, статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы, Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, восстановлении архивного участка, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Сосновцева С.Ю.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 05 июля 2024 г.