Гражданское дело № 2-972/2024

УИД: 61RS0059-01-2024-001122-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Аббасовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о передаче нежилых помещений в собственность,

установил:

ФИО9, ФИО2 ФИО11, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО7, ФИО4 обратились в суд с иском Администрации Цимлянского городского поселения о передаче нежилых помещений в собственность, в обоснование исковых требований указали следующее.

Истцам на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном доме по 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН. 

Многоквартирный дом, с кадастровым номером № в котором расположены объекты недвижимости был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №61-541101-10-2016 от 05.12.2016 г. №61-541101-10-2016 и технического плана здания от 15.09.2016 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (умер в 2016 году).

Технический план здания был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием многоквартирного дома из объекта незавершенного строительства с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и 35-и помещений в нём, в том числе 32 квартиры, 3 нежилых помещения.

Многоквартирный дом был возведен на основании Разрешения на строительство от 13.07.2015 г. №»RU61541101»-22, выданного Администрацией Цимлянского городского поселения и в соответствии с Проектной документацией от 29.02.2016 r, которая также была согласована Администрацией.

Заказчиком работ и застройщиком выступало общество с ограниченной ответственностью "Стройарсенал" (ОГРН №, ИНН №, дата постановки на учёт: 8 июля 2010 г.), которое в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. 

При подготовке технического плана не был учтен и описан подвал многоквартирного дома. Соответственно при введении многоквартирного дома в эксплуатацию сведения о площади и помещениях подвала не были отражены в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и не были внесены в сведения ЕГРН при регистрации права на дом.

При этом помещения в подвале многоквартирного дома были приобретены истцами при приобретении ими жилых помещений в указанном доме, находятся в их владении и пользовании. Приведенные выше обстоятельства препятствуют истцам зарегистрировать свои права на нежилые помещения.

03 декабря 2023 г. было проведено годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Протоколом №1 от 03.12.2023 г.

На общем собрании в числе вопросов повестки дня рассматривались следующие вопросы: 

- Принятие решения об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете нежилых помещений подвального этажа в многоквартирном доме, входящих в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате учета в составе (включения в состав) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме нежилых помещений подвального этажа.

- Принятие решения о передаче в собственность отдельных собственников помещений в многоквартирном доме нежилых помещений подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и возложение на них обязанности по государственной регистрации за ними права собственности на передаваемые объекты недвижимости. 

- Принятие решения о возложении на собственников помещений в многоквартирном доме, которым подлежат передаче нежилые помещения подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме обязанности по установке в них индивидуальных приборов учета электроэнергии и оплате потребленной электроэнергии

По результатам голосования собственниками помещений Общего собрания при 100% явке единогласно было решено:

1. Выбрать ФИО4 (собственник квартир: 1, 3, 5, 27, нежилых помещений: 1, 2, 3, 4) уполномоченным лицом от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете нежилых помещений подвального этажа в многоквартирном доме, входящих в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате учета в составе (включения в состав) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме нежилых помещений подвального этажа.

2. Передать нежилые помещения подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в собственность собственникам помещений:

- ФИО9: нежилое помещение №5 подвального этажа, площадью 11,7 кв. м.;

- ФИО2: нежилое помещение №6 подвального этажа, площадью 11,3 кв. м.;

- ФИО4: нежилое помещение №7 подвального этажа, площадью 11,5 кв. м.; 

- ФИО4: нежилое помещение №9 подвального этажа, площадью 12,4 кв. м.; 

- ФИО11: нежилое помещение №10 подвального этажа, площадью 10,8 кв. м.; -

- ФИО9: нежилое помещение №11 подвального этажа, площадью 10,8 кв. м.;

- ФИО5: нежилое помещение №12 подвального этажа, площадью 10,8 кв. м.;

- ФИО26: нежилое помещение №13 подвального этажа, площадью 10,8 кв. м.;

- ФИО1: нежилое помещение №14 подвального этажа, площадью 10,8 кв. м.;

- ФИО6: нежилое помещение №15 подвального этажа, площадью 10,9 кв. м.;

- ФИО1: нежилое помещение №16 подвального этажа, площадью 14,9 кв. м.;

- ФИО35 нежилое помещение №17 подвального этажа, площадью 11,3 кв. м.; 

- ФИО4: нежилое помещение №18 подвального этажа, площадью 13,9 кв. м.; 

- ФИО4: нежилое помещение №19 подвального этажа, площадью 13,1 кв. м.; 

- ФИО4: нежилое помещение №20 подвального этажа, площадью 282,8 кв. м.; 

- ФИО10: нежилое помещение №21 подвального этажа, площадью 12,1 кв. м.;

- ФИО12: нежилое помещение №22 подвального этажа, площадью 10,3 кв. м.;

- ФИО7: нежилое помещение №23 подвального этажа, площадью 10,1 кв. м.;

- ФИО4: нежилое помещение №24 подвального этажа, площадью 11,1 кв. м.;

- ФИО4: нежилое помещение №25 подвального этажа, площадью 10,3 кв. м.;

- ФИО4: нежилое помещение №26 подвального этажа, площадью 10,3 кв. м.;

- ФИО4: нежилое помещение №27 подвального этажа, площадью 11,4 кв. м.

- ФИО4: нежилое помещение №28 подвального этажа, площадью 131,9 кв. м.

Возложить на вышеуказанных собственников помещений обязанности по государственной регистрации за ними права собственности на переданные им нежилое помещение подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

3. Обязать собственников помещений в многоквартирном доме: ФИО9, ФИО2 ФИО11, ФИО5, ФИО26, ФИО1, ФИО6, ФИО35, Светличную Е. А., ФИО12, ФИО7, ФИО4, которым переданы нежилые помещения подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме обязанности по установке в них индивидуальных приборов учета электроэнергии в срок до 01.06.2024 г. и оплате ими потребленной электроэнергии.

Для осуществления государственного кадастрового учета нежилых помещений подвального этажа в многоквартирном доме, а также государственного кадастрового учета многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате учета в многоквартирном доме нежилых помещений подвального этажа необходимо было проведение кадастровых работ и подготовка по их результатам технического плана здания.

С указанной целью истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО23

Кадастровым инженером ФИО23 были проведены кадастровые работы и выявлена реестровая ошибка в техническом плане от 15.09.2016 г., которая была воспроизведена в ЕРГН в отношении многоквартирного дома, его площади и этажности. Реестровая ошибка подлежала исправлению в судебном порядке.

Согласно заключению к техническому плану кадастрового инженера от 13.02.2024 г. технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером №, изменением сведений о количестве этажей, в том числе подземных этажей здания с кадастровым номером №.

В ходе выполнения работ было установлено, что при подготовке кадастровым инженером технического плана от 15.09.2016 г. в связи с образованием многоквартирного дома из объекта незавершенного строительства с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и 35-и помещений в нём, в том числе 32 квартиры, 3 нежилых помещения, им была допущена реестровая ошибка.

В заключении кадастрового инженера (технический план от 15.09.2016 г.) указано, что технический план подготовлен на основании проектной документации, техническое подполье не включается в этажность здания и его площадь не входит в общую площадь здания. В составе проектной документации имеется план подземного этажа и обозначен как техподполья. При этом в составе технического плана поэтажный план техподполья отсутствует. 

Согласно "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 01.09.2009 N390), Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной, и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания (п. 4), в общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. 

По результатам обследования техподполья, в действительности являющимся подвалом, было установлено наличие подсобных помещений (указаны в проектной документации), которыми пользуются собственники помещений многоквартирного дома. 

Согласно п. 3.1.26, п. 3.1.41 "Свода правил здания жилые многоквартирные", утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 г. N 361/пр, подполье техническое: подполье, в котором размещены трубопроводы инженерных систем и проложены инженерные коммуникации (без размещения оборудования и помещений). 

Этаж жилого многоквартирного здания: часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1,8 м и более, предназначенная для размещения помещений жилых, вспомогательных, общего пользования, общественного назначения, технических.

При натурных замерах установлено, что высота от пола до низа выступающих конструкций (перекрытия) значительно превышает 1,8 м. 

Таким образом, данное пространство не может считаться техподпольем, а является подземным этажом здания (подвалом). Учитывая вышесказанное обстоятельства необходимо отметить, что согласно "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения", площадь и этажность подвала учитывается при подсчете общей площади и этажности здания, что не нашло своего отражения в техническом плане от 15.09.2016 года. Кадастровым инженером, подготовившим технический план от 15.09.2016 г., была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в ЕРГН в отношении многоквартирного дома, его площади и этажности, и подлежит исправлению в судебном порядке согласно п. 4. ст. 61 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Графическая часть технического плана подготовлена на основании сведений ЕГРН (1-3 этажи), по результатам натурных измерений и проектной документации (подвал).

Площадь здания в техническом плане указана в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об Утверждении Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

При таких обстоятельствах была выявлена реестровая ошибка, которая подлежала исправлению. Исправление выявленных ошибок возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади, и этажности многоквартирного дома

08 мая 2024 года решением Цимлянского районного суда Ростовской области были удовлетворены исковые требования ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

Суд признал реестровой ошибкой несоответствие фактической площади и этажности многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости

Суд исправил в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменив площадь объекта недвижимости с 2897,3 кв. м на 4097,2 кв. м. и этажность объекта недвижимости с 3 на 4, в том числе один из них подземный;

Решение суда вступило в законную силу и было исполнено.

Однако право собственности на нежилые помещения истцы по-прежнему зарегистрировать не могут, поскольку продавец нежилых помещений общество с ограниченной ответственностью "Стройарсенал" (ОГРН №, дата постановки на учёт: 8 июля 2010 г.) в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Кроме того, в результате реконструкции нежилых помещений: строительства перегородок между помещениями и общим коридором - собственниками была уточнена площадь каждого нежилого помещения. Нежилые помещения были оборудованы инженерными сетями электрического оборудования (имеется электричество). Все эти обстоятельства нашли свое отражение в техническом плане кадастрового инженера от 13.02.2024 г., который вместе с решением суда послужили основанием для исправления реестровой ошибки, но не нашли своего отражения в самом решении суда. Решение Цимлянского районного суда Ростовской области от 08 мая 2024 года хоть и носит преюдициальный характер к настоящему спору, но все спорные вопросы им не были урегулированы.

Кадастровым инженером ФИО23 были проведены кадастровые работы и подготовлены технические планы нежилых помещений с уточненной их площадью и конфигурацией.

Таким образом, урегулировать вопрос в досудебном порядке не представляется возможным

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 54, п. 59, п. 60 ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Если нежилое помещение в МКД входит в состав общего имущества собственников помещений МКД, то именно собственники помещений в МКД в соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 25.05.2017 N 1122-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Я. на нарушение ее конституционных прав положения пункта 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации" данные положения являются отсылочной нормой, определяющей во взаимосвязи с другими нормами Жилищного кодекса Российской Федерации компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения данной нормы права в совокупности с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ свидетельствует о том, что вопросы распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме собственники также решают на своем общем собрании.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 2 ст. 36 ЖК).

В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено также пунктом 1 статьи 246 ГК.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Соответственно, решение об использовании общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

В части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрен перечень вопросов, по которым общее собрание вправе принимать решения. 

Напрямую вопрос передачи в собственность общего имущества в нем не указан, однако данный вопрос относится к п. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК: 

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 ППВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В настоящем случае единогласным решением общего собрания собственников многоквартирного дома было решено передать в собственность указанных собственников помещений в многоквартирном доме спорные нежилые помещения подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и возложить на них обязанности по государственной регистрации за ними права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

Более того, истцами нежилые помещения подвального этажа были приобретены на основании отдельных договоров купли-продажи при приобретении квартир у застройщика. Однако, поскольку сведения о подвальном этаже МКД не были внесены в сведения ЕГРН в результате реестровой ошибки, а продавец-застройщик прекратил свою деятельность, они не могли зарегистрировать на них право собственности в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 8, 11, 12, 131, 181.1, 209, 246, 549, 551 ГК, п.п. 2, 3 ст. 36, 44 ЖК, ст. ст. 131-132 ГПК РФ, истцы просят суд: 

Признать право собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на нежилые помещения подвального этажа:

- ФИО9: нежилое помещение №5, площадью 11,7 кв. м. и нежилое помещение №11, площадью 10,8 кв. м.;

- ФИО2: нежилое помещение №6, площадью 11,3 кв. м.;

- ФИО4: нежилое помещение №7, площадью 11,5 кв. м., нежилое помещение №9, площадью 12,4 кв. м., нежилое помещение №18, площадью 13,9 кв. м., нежилое помещение №19, площадью 13,1 кв. м., нежилое помещение №20, площадью 282,8 кв. м., нежилое помещение №24, площадью 11,1 кв. м., нежилое помещение №25, площадью 10,3 кв. м., нежилое помещение №26, площадью 10,3 кв. м., нежилое помещение №27, площадью 11,4 кв. м., нежилое помещение №28, площадью 131,9 кв. м.;

- ФИО11: нежилое помещение №10, площадью 10,8 кв. м.; 

- ФИО5: нежилое помещение №12, площадью 10,8 кв. м.;

- ФИО1: нежилое помещение №14, площадью 10,8 кв. м., нежилое помещение №16, площадью 14,9 кв. м.;

- ФИО6: нежилое помещение №15, площадью 10,9 кв. м.;

- ФИО8 нежилое помещение №17, площадью 11,3 кв. м.; 

- ФИО10: нежилое помещение №21, площадью 12,1 кв. м.;

- ФИО12: нежилое помещение №22, площадью 10,3 кв. м.;

- ФИО7: нежилое помещение №23, площадью 10,1 кв. м.

Определением Цимлянского районного суда Ростовской области от 18 октября 2024 года к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истцы ФИО9, ФИО2 ФИО11, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО7, ФИО4 и её представитель по доверенности ФИО36, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, согласно искового заявления просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик Администрация Цимлянского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие его представителя в суд не поступало.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, согласно представленных в суд заявлений просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали о признании права собственности за истцами на нежилые помещения подвального этажа в многоквартирном доме. Просили иск удовлетворить.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела и письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном доме по 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН. 

Многоквартирный дом, с кадастровым номером № в котором расположены объекты недвижимости был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №61-541101-10-2016 от 05.12.2016 г. №61-541101-10-2016 и технического плана здания от 15.09.2016 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Технический план здания был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием многоквартирного дома из объекта незавершенного строительства с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и 35-и помещений в нём, в том числе 32 квартиры, 3 нежилых помещения.

Многоквартирный дом был возведен на основании Разрешения на строительство от 13.07.2015 г. №»RU61541101»-22, выданного Администрацией Цимлянского городского поселения и в соответствии с Проектной документацией от 29.02.2016 r, которая также была согласована Администрацией.

Заказчиком работ и застройщиком выступало общество с ограниченной ответственностью "Стройарсенал" (ОГРН № дата постановки на учёт: 8 июля 2010 г.), которое в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

При подготовке технического плана не был учтен и описан подвал многоквартирного дома. Соответственно при введении многоквартирного дома в эксплуатацию сведения о площади и помещениях подвала не были отражены в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и не были внесены в сведения ЕГРН при регистрации права на дом.

При этом помещения в подвале многоквартирного дома были приобретены истцами при приобретении ими жилых помещений в указанном доме, находятся в их владении и пользовании. Приведенные выше обстоятельства препятствуют истцам зарегистрировать свои права на нежилые помещения.

03 декабря 2023 г. было проведено годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Протоколом №1 от 03.12.2023 г.

На общем собрании в числе вопросов повестки дня рассматривались следующие вопросы: 

- Принятие решения об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете нежилых помещений подвального этажа в многоквартирном доме, входящих в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате учета в составе (включения в состав) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме нежилых помещений подвального этажа.

- Принятие решения о передаче в собственность отдельных собственников помещений в многоквартирном доме нежилых помещений подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и возложение на них обязанности по государственной регистрации за ними права собственности на передаваемые объекты недвижимости. 

- Принятие решения о возложении на собственников помещений в многоквартирном доме, которым подлежат передаче нежилые помещения подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме обязанности по установке в них индивидуальных приборов учета электроэнергии и оплате потребленной электроэнергии

По результатам голосования собственниками помещений Общего собрания при 100% явке единогласно было решено:

1. Выбрать ФИО4 (собственник квартир: 1, 3, 5, 27, нежилых помещений: 1, 2, 3, 4) уполномоченным лицом от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете нежилых помещений подвального этажа в многоквартирном доме, входящих в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате учета в составе (включения в состав) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме нежилых помещений подвального этажа.

2. Передать нежилые помещения подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в собственность собственникам помещений:

- ФИО9: нежилое помещение №5 подвального этажа, площадью 11,7 кв. м.;

- ФИО2: нежилое помещение №6 подвального этажа, площадью 11,3 кв. м.;

- ФИО4: нежилое помещение №7 подвального этажа, площадью 11,5 кв. м.; 

- ФИО4: нежилое помещение №9 подвального этажа, площадью 12,4 кв. м.; 

- ФИО11: нежилое помещение №10 подвального этажа, площадью 10,8 кв. м.; -

- ФИО9: нежилое помещение №11 подвального этажа, площадью 10,8 кв. м.;

- ФИО5: нежилое помещение №12 подвального этажа, площадью 10,8 кв. м.;

- ФИО26: нежилое помещение №13 подвального этажа, площадью 10,8 кв. м.;

- ФИО1: нежилое помещение №14 подвального этажа, площадью 10,8 кв. м.;

- ФИО6: нежилое помещение №15 подвального этажа, площадью 10,9 кв. м.;

- ФИО1: нежилое помещение №16 подвального этажа, площадью 14,9 кв. м.;

- ФИО35 нежилое помещение №17 подвального этажа, площадью 11,3 кв. м.; 

- ФИО4: нежилое помещение №18 подвального этажа, площадью 13,9 кв. м.; 

- ФИО4: нежилое помещение №19 подвального этажа, площадью 13,1 кв. м.; 

- ФИО4: нежилое помещение №20 подвального этажа, площадью 282,8 кв. м.; 

- ФИО10: нежилое помещение №21 подвального этажа, площадью 12,1 кв. м.;

- ФИО12: нежилое помещение №22 подвального этажа, площадью 10,3 кв. м.;

- ФИО7: нежилое помещение №23 подвального этажа, площадью 10,1 кв. м.;

- ФИО4: нежилое помещение №24 подвального этажа, площадью 11,1 кв. м.;

- ФИО4: нежилое помещение №25 подвального этажа, площадью 10,3 кв. м.;

- ФИО4: нежилое помещение №26 подвального этажа, площадью 10,3 кв. м.;

- ФИО4: нежилое помещение №27 подвального этажа, площадью 11,4 кв. м.

- ФИО4: нежилое помещение №28 подвального этажа, площадью 131,9 кв. м.

Возложить на вышеуказанных собственников помещений обязанности по государственной регистрации за ними права собственности на переданные им нежилое помещение подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

3. Обязать собственников помещений в многоквартирном доме: ФИО9, ФИО2 ФИО11, ФИО5, ФИО26, ФИО1, ФИО6, ФИО35, Светличную Е. А., ФИО12, ФИО7, ФИО4, которым переданы нежилые помещения подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме обязанности по установке в них индивидуальных приборов учета электроэнергии в срок до 01.06.2024 г. и оплате ими потребленной электроэнергии.

Для осуществления государственного кадастрового учета нежилых помещений подвального этажа в многоквартирном доме, а также государственного кадастрового учета многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате учета в многоквартирном доме нежилых помещений подвального этажа необходимо было проведение кадастровых работ и подготовка по их результатам технического плана здания.

С указанной целью истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО23

Кадастровым инженером ФИО23 были проведены кадастровые работы и выявлена реестровая ошибка в техническом плане от 15.09.2016 г., которая была воспроизведена в ЕРГН в отношении многоквартирного дома, его площади и этажности. Реестровая ошибка подлежала исправлению в судебном порядке.

Согласно заключению к техническому плану кадастрового инженера от 13.02.2024 г. технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 61:41:0010726:147, изменением сведений о количестве этажей, в том числе подземных этажей здания с кадастровым номером 61:41:0010726:147.

В ходе выполнения работ было установлено, что при подготовке кадастровым инженером технического плана от 15.09.2016 г. в связи с образованием многоквартирного дома из объекта незавершенного строительства с КН 61:41:0010726:146, расположенного по адресу: 

<

адрес> и 35-и помещений в нём, в том числе 32 квартиры, 3 нежилых помещения, им была допущена реестровая ошибка.

В заключении кадастрового инженера (технический план от 15.09.2016 г.) указано, что технический план подготовлен на основании проектной документации, техническое подполье не включается в этажность здания и его площадь не входит в общую площадь здания. В составе проектной документации имеется план подземного этажа и обозначен как техподполья. При этом в составе технического плана поэтажный план техподполья отсутствует. 

Согласно "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 01.09.2009 N390), Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной, и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания (п. 4), в общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. 

По результатам обследования техподполья, в действительности являющимся подвалом, было установлено наличие подсобных помещений (указаны в проектной документации), которыми пользуются собственники помещений многоквартирного дома. 

Согласно п. 3.1.26, п. 3.1.41 "Свода правил здания жилые многоквартирные", утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 г. N 361/пр, подполье техническое: подполье, в котором размещены трубопроводы инженерных систем и проложены инженерные коммуникации (без размещения оборудования и помещений). 

Этаж жилого многоквартирного здания: часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1,8 м и более, предназначенная для размещения помещений жилых, вспомогательных, общего пользования, общественного назначения, технических.

При натурных замерах установлено, что высота от пола до низа выступающих конструкций (перекрытия) значительно превышает 1,8 м. 

Таким образом, данное пространство не может считаться техподпольем, а является подземным этажом здания (подвалом). Учитывая вышесказанное обстоятельства необходимо отметить, что согласно "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения", площадь и этажность подвала учитывается при подсчете общей площади и этажности здания, что не нашло своего отражения в техническом плане от 15.09.2016 года. Кадастровым инженером, подготовившим технический план от 15.09.2016 г., была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в ЕРГН в отношении многоквартирного дома, его площади и этажности, и подлежит исправлению в судебном порядке согласно п. 4. ст. 61 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Графическая часть технического плана подготовлена на основании сведений ЕГРН (1-3 этажи), по результатам натурных измерений и проектной документации (подвал).

Площадь здания в техническом плане указана в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об Утверждении Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

При таких обстоятельствах была выявлена реестровая ошибка, которая подлежала исправлению. Исправление выявленных ошибок возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади, и этажности многоквартирного дома

08 мая 2024 года решением Цимлянского районного суда Ростовской области были удовлетворены исковые требования ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

Суд признал реестровой ошибкой несоответствие фактической площади и этажности многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости

Суд исправил в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменив площадь объекта недвижимости с 2897,3 кв. м на 4097,2 кв. м. и этажность объекта недвижимости с 3 на 4, в том числе один из них подземный;

Решение суда вступило в законную силу, и было исполнено.

Поскольку продавец нежилых помещений общество с ограниченной ответственностью "Стройарсенал" (ОГРН №, дата постановки на учёт: 8 июля 2010 г.) в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, то истцы не могут по-прежнему зарегистрировать право собственности на нежилые помещения

Кроме того, в результате реконструкции нежилых помещений: строительства перегородок между помещениями и общим коридором - собственниками была уточнена площадь каждого нежилого помещения. Нежилые помещения были оборудованы инженерными сетями электрического оборудования (имеется электричество). 

Кадастровым инженером ФИО23 были проведены кадастровые работы и подготовлены технические планы нежилых помещений с уточненной их площадью и конфигурацией.

Как разъяснено в п. 54, п. 59, п. 60 ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Если нежилое помещение в многоквартирном доме входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, то именно собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 25.05.2017 N 1122-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Я. на нарушение ее конституционных прав положения пункта 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации" данные положения являются отсылочной нормой, определяющей во взаимосвязи с другими нормами Жилищного кодекса Российской Федерации компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения данной нормы права в совокупности с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ свидетельствует о том, что вопросы распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме собственники также решают на своем общем собрании.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 2 ст. 36 ЖК).

В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено также пунктом 1 статьи 246 ГК.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Соответственно, решение об использовании общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

В части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрен перечень вопросов, по которым общее собрание вправе принимать решения. 

Напрямую вопрос передачи в собственность общего имущества в нем не указан, однако данный вопрос относится к п. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК: 

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 ППВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

При таких обстоятельствах, применяя указанные нормы права, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства, на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4, ФИО9, ФИО2, ФИО11, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО7 к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о передаче нежилых помещений в собственность - удовлетворить.

Признать право собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на нежилые помещения подвального этажа:

- ФИО9: нежилое помещение №5, площадью 11,7 кв. м. и нежилое помещение №11, площадью 10,8 кв. м.;

- ФИО2: нежилое помещение №6, площадью 11,3 кв. м.;

- ФИО4: нежилое помещение №7, площадью 11,5 кв. м., нежилое помещение №9, площадью 12,4 кв. м., нежилое помещение №18, площадью 13,9 кв. м., нежилое помещение №19, площадью 13,1 кв. м., нежилое помещение №20, площадью 282,8 кв. м., нежилое помещение №24, площадью 11,1 кв. м., нежилое помещение №25, площадью 10,3 кв. м., нежилое помещение №26, площадью 10,3 кв. м., нежилое помещение №27, площадью 11,4 кв. м., нежилое помещение №28, площадью 131,9 кв. м.;

- ФИО11: нежилое помещение №10, площадью 10,8 кв. м.; 

- ФИО5: нежилое помещение №12, площадью 10,8 кв. м.;

- ФИО1: нежилое помещение №14, площадью 10,8 кв. м., нежилое помещение №16, площадью 14,9 кв. м.;

- ФИО6: нежилое помещение №15, площадью 10,9 кв. м.;

- ФИО8 нежилое помещение №17, площадью 11,3 кв. м.; 

- ФИО10: нежилое помещение №21, площадью 12,1 кв. м.;

- ФИО12: нежилое помещение №22, площадью 10,3 кв. м.;

- ФИО7: нежилое помещение №23, площадью 10,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2024 года.

Судья подпись С.В. Стуров