Дело №2-2/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Л.В.,

при секретаре Котовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Соломинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым помещением, признании незаконными Постановление администрации Соломинского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», Постановление администрации Соломинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в кадастровом квартале № Постановление администрации Соломинского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О бесплатном предоставлении земельного участка ФИО2, ФИО3, ФИО4 в долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Соломинское сельское поселение, 

<

адрес>; признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Соломинское сельское поселение, 

<

адрес>, оформленные межевым планом ГУМ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек таких границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и снятии указанного земельного участка с 

государственного кадастрового учета, признать незаконным Постановление Администрации Соломинского сельского поселения 

<

адрес> № от 11.03.2016г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» проектной площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, признать незаконным Постановление Администрации Соломинского сельского поселения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, Соломинское сельское поселение, 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, признать незаконным Постановление Администрации Соломинского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договора купли-продажи земельного участка», признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО5 (№ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля), ФИО6 (№ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля), ФИО7 (№ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленные межевым планом ГУМ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым помещением. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчики- собственники смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установили забор на границе земельных участков, тем самым перекрыли дорогу, существовавшую длительное время и проходящую через земельный участок ответчиков и третьих лиц Р-вых – собственников 

<

адрес> того же дома, что и ответчики. По данной грунтовой дороге истец и третьи лица ФИО8, ФИО9 проходили и проезжали к своей квартире и земле. Эту дорогу стороны и третьи лица совместно укрепляли, засыпали щебнем, она всегда считалась общей дорогой – территорией общего пользования. В досудебном порядке разрешить спор сторонам не удалось. Просила суд устранить препятствия в пользовании земельным участком и квартирой, обязав ответчиков демонтировать забор, установленный на границе смежных земельных участков, преграждающий дорогу. 

В судебном заседании истец неоднократно уточняла требования, изменяла предмет спора, окончательно просила суд устранить препятствия в пользовании земельным участком и квартирой, обязав ответчиков демонтировать забор, установленный на границе смежных земельных участков, преграждающий дорогу, признать незаконными Постановление администрации Соломинского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», Постановление администрации Соломинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в кадастровом квартале №; Постановление администрации Соломинского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О бесплатном предоставлении земельного участка ФИО2, ФИО3, ФИО4 в долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства, Постановление Администрации Соломинского сельского поселения 

<

адрес> № от 11.03.2016г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, Постановление Администрации Соломинского сельского поселения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, признать незаконным Постановление Администрации Соломинского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договора купли-продажи земельного участка»; признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ничтожным и применить последствия недействительной сделки; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> записи о государственной регистрации права собственности ФИО5 (№ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля), ФИО6 (№ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля), ФИО7 (№ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленные межевым планом ГУМ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и снять указанные земельные участки с государственного кадастрового учета.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Соломинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, ФИО7, ФИО5, ФИО6

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что истица с 2016 года лишена возможности прохода и проезда к своему земельному участку и квартире, расположенной в двухквартирном доме, поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 установили забор на границе земельного участка, смежного с истицей. Поскольку равнозначной дороги или проезда к дому и земле истицы нет, а дорога, которую перекрыли ответчики, всегда находилась в общем пользовании (более 26 лет), то истица вынуждена в судебном порядке требовать восстановления ее нарушенных прав. Учитывая, что дорога общего пользования проходит и через земельный участок Р-вых, приобретенный ими у Администрации Соломинского сельского поселения, то договор купли-продажи земельного участка является недействительным в силу п.2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, т.к. противоречит нормам действующего законодательства. Договор купли-продажи земли посягает на публичные отношения, т.к. земельный участок, занятый дорогой общего пользования, не подлежащий приватизации, может находиться в муниципальной собственности Соломинского с/п, являющегося публично-правовой организацией, а также нарушает интересы третьих лиц на пользование таким земельным участком. Такой договор в силу закона является ничтожным. В связи с этим, истцом заявлены требования к ответчикам ФИО11 в том числе.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель – ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, суду пояснили, что тот участок земли, который истец и ее представитель считают дорогой, находится в собственности ответчиков и они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Предложили истцу альтернативный вариант проезда к своей квартире: сверху участков сторон по грунтовой дороге, проходящей по окраине поля, и обустройства проезда через сараи, путем частичного сноса. Ссылались как на доказательство отсутствия дороги на земельных участках ответчиков – на технические паспорта их квартир, в которых имеется генеральный план, на котором указан спорный участок как двор. Кроме того, ответчица ФИО2 пояснила, что с матерью истицы у нее сложились личные неприязненные отношения. Истица первая установила сетку на границе участков и перекрыла проезд. То, что все раньше проходили и проезжали через ее участок, не означает, что по нему проходит дорога.

Привлеченный в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО18 при разрешении спора полагался на усмотрение суда. 

Ответчики ФИО7, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что никаких препятствий с их стороны в пользовании землей и квартирой истцу нет, они забор не устанавливали, это была инициатива ФИО2, полагают, что требования к ним заявлены необоснованно.

Третье лицо ФИО13 исковые требования поддержала, суду пояснила, что она сделала межевание земельного участка в 2012 году. На данном участке имеются сараи, в которых она держала домашнюю птицу для разведения. Ответчице ФИО2 не нравилось, что птица ходит по ее земельному участку, в связи с этим ей пришлось поставить сетку (не сплошную), которая легко убиралась и приставляла детский велосипед, который откатывался в сторону, освобождая проезд. Сделано это было с целью избежания конфликтов с ответчиками. Позже сетку Г-вы убрали полностью, а в 2016 году ответчица после межевания своего участка поставила забор и запретила не только проезд, но и проход по дороге, существовавшей более 26 лет, расположенной на земельном участке ответчиков. Она обращалась с заявлением к администрации Соломинского сельского поселения Дмитровского района о выделении земельного участка под дорогу для проезда к дому, которое было перенаправлено в земельную комиссию администрации Дмитровского района. В соответствии выпиской из протокола заседания земельной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения указанного заявления ФИО14 было рекомендовано приложить схему расположения испрашиваемого земельного участка. В соответствии с выпиской из протокола № выезда земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО8 по вопросу ограждения соседями земельного участка, препятствующего проезду к дому, истице было разъяснено, что комиссия не правомочна устанавливать либо изменять границы земельных участков, находящихся в частной собственности.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, Представитель ответчика администрации Соломинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, представители третьих лиц администрации Дмитровского района Орловской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, третье лицо ФИО9, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и администрации Соломинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Исходя из содержания п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Гражданским процессуальным законодательством предусмотрена обязанность стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных ею требований (ст. 56 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ФИО1, ФИО9 являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под объектом недвижимости, принадлежащим на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по 1/3 доли в праве за каждым, что следует из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с генеральным планом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором находится квартира истца, территория, на которой расположен дом и постройки обозначена как «двор». 

Ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира (по 1/3 доли в праве за каждым), расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которая была предоставлена им на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим и кадастровым паспортами жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет – 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер жилого помещения №.

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема размещения земельного участка ФИО2, ФИО4, ФИО3, ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в схеме размещения земельного участка. 

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 и свидетельства о государственной регистрации права объекта недвижимости: квартиры, была утверждена схема размещения земельного участка, ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в схеме размещения земельного участка (29,5м х 20,0м). 

Данным участком земли ответчица ФИО2 и ее семья пользовались фактически до 2016 года.

В соответствии с адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению (квартире) с кадастровым номером № 

<

адрес> на основании Постановления администрации Соломинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номеров домов и строениям 

<

адрес>» сменен адрес на 

<

адрес>. 

На основании постановления администрации Соломинского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ответчицы ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земли, находящейся в фактическом пользовании в размере 

<

данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона ЖЗ – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Соломиснкого сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительно согласовано предоставление ФИО2 (предоставляющей по доверенности ФИО4, ФИО3) земельного участка в долевую собственность, месторасположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации Соломинского с/п № от ДД.ММ.ГГГГ. Смежный земельный участок расположен под квартирой с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО7, ФИО5, ФИО6 (по 1/3 доли в праве за каждым) на основании договора о передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации Соломиснкого сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, бесплатно предоставлен в долевую собственность земельный участок (по 1/3 доли каждому), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 1393+/-13.06 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

По результатам проведенных кадастровых работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ГУП ОО «МТИ» был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с заключением кадастрового инженера, в соответствии с которым на указанном земельном участке расположено жилое помещение (квартира) – часть здания (жилого дома), принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2 и ее семье. 

Согласно справкам б/н от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ответчикам ФИО7 и ФИО15 соответственно Акционерным обществом открытого типа «Кристалл» - филиал Дмитровский спиртовой завод, они проживают в двухквартирном жилом доме, построенном в 1988 году.

ФИО7, ФИО5, ФИО6 в настоящее время являются собственниками 

<

адрес> в равных долях (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№), которой в последующем адрес был сменен на 

<

адрес> Соломинское сельское поселение, 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора ответчики приобрели именно квартиру, а не часть жилого дома.

На основании заявления ответчиков ФИО7, ФИО5, ФИО6 о предоставлении в собственность земли, находящейся в фактическом пользовании в размере 

<

данные изъяты> га, постановлением администрации Соломинского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: ЖЗ – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с Постановлением администрации Соломинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства» ответчикам ФИО11 предварительно согласовано предоставление земельного участка в долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства в кадастровом квартале № в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации Соломинского с/п № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенных кадастровых работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ГУП ОО «МТИ» был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с заключением кадастрового инженера, в соответствии с которым на указанном земельном участке расположено жилое помещение (квартира) – часть здания (жилого дома), принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО7 и его семье. 

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка составляет – 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Соломинского с/п 

<

адрес> № «О заключении договора купли-продажи земельного участка с ФИО7, ФИО5, ФИО6» в собственность указанных лиц постановлено передать земельный участок, по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по 1/3 доли каждому в границах, указанных в кадастром паспорте земельного участка, под объектом недвижимости – квартирой, принадлежащей им на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Соломинского сельского поселения, с одной стороны, именуемой (Продавец) и ФИО5, ФИО7, ФИО6, именуемые (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому ФИО7, ФИО5, ФИО6 приобрели в общую долевую собственность (1/3 доля в праве) земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, №, №). 

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО7, ФИО5, ФИО6 (1/3 доли в праве) в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда в 

<

адрес> 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчики Р-вы и ФИО2 со своей семьей в последующем приобрели квартиры (в последующем 

<

адрес>), домовладение состояло из жилого дома литер «А», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройки литер «а», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройки литер «а1», площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данный дом имеет единый фундамент, железобетонные чердачные перекрытия, кирпичные наружные и внутренние капитальные стены. Домовладение с постройками находится на едином земельном участке 

<

данные изъяты>. 

На генеральном плане данного домовладения на 28.02.1991г. усматривается, что размеры домовладения ответчиков и земельного участка аналогичны, земельный участок под домом единый. Согласно техническому паспорту домовладения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь участка по фактическому пользованию 

<

данные изъяты> кв.м. Исходя из технического паспорта здания (строения) жилого 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме две трехкомнатные квартиры. Площадь квартир № (ФИО16 и ее семьи) – 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

адрес> (Р-вых) – 

<

данные изъяты> кв.м.

Как отмечено выше, ФИО1, обращаясь в суд с иском, ссылалась на создание ей препятствий в пользовании земельным участком общего пользования - проездом, приобретенным ответчиками Р-выми, ФИО2, ФИО3, ФИО4 

В выездном судебном заседании по месту жительства сторон судом было установлено, что на данной территории располагаются два двухквартирных дома, напротив которых имеются хозяйственные постройки. На границе земельных участков со стороны истицы и ответчицы между двухквартирными домами установлен сетчатый забор, высотой примерно 1 метр. Перпендикулярно данному забору установлены заборы, расположенные примерно на одной линии от двухквартирных домов, на которых имеются почтовые ящики каждой квартиры и которые разделяют территорию на две части: на одной расположен двухквартирный дом, на второй - хозяйственные постройки. Также территория каждой квартиры в двухквартирном доме огорожена отдельным забором, который делит земельный участок под домом и прилегающий к дому на две части. На части земельных участков с хозяйственными постройками по обе стороны сетчатого забора имеется наезженная колея засыпанная щебнем, по которой до межевания и установления сетчатого забора, со слов сторон, проезжали транспортные средства. За хозяйственными постройками имеется поле, по окраине которого проходит грунтовая колея. Колея, которая находится на земельных участках сторон, и колея, которая проходит за ними, на выезде соединяются в одну.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду сторонами фотографиями, выкипировками из карт и ситуационным планом.

В силу п.11.6 и Таблицы 11.3 свода правил 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89) проезды обеспечивают непосредственный подъезд к участкам жилой, производственной и общественной застройки. Проезды имеют ширину полосы движения 4,5 м и одну полосу движения суммарно в двух направлениях. 

В силу п. 12 ст. 85 Земельного Кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Приведенной императивной правовой нормой предусмотрен запрет передачи в частную собственность земель общего пользования, в том числе, занятых проездами.

Названный запрет не поставлен в зависимость от каких-либо обстоятельств, в том числе от того, находятся ли земли общего пользования в границах красных линий и включены ли эти земли в состав территории общего пользования в порядке, предусмотренным градостроительным законодательством. 

Согласно пояснениям сторон, данным в суде, доступ в квартиры домов 4 и 5 в 

<

адрес> с момента заселения с 1990 года осуществлялся через проезд, который проходит рядом с домами и часть которого в настоящее время приобретена в частную собственность ответчиками Р-выми, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Как показал допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО17, с 2011 по 2016 год он был главой Соломинского сельского поселения. Межевание земельного участка ответчице ФИО2 проводил ФИО18, он руководствовался в своей работе материалами территориального планирования. Для оформления участка многоконтурным нужны дополнительные финансовые затраты. В материалах территориального планирования и генеральном плане данная дорога не нанесена. Дороги общего пользования – это те дороги, которые внесены в реестр дорог сельского поселения, спорная дорога не внесена. Таких дорог в поселении много, и они все не внесены в реестр дорог, межевание администрацией не проводилось, схемы не утверждались. Администрация не расходовала деньги на благоустройство этой дороги, снег не чистили. В администрации хватало средств только на чистку центральной дороги.

Свидетель К.С.В., собственник смежной с истцом квартиры, в суде подтвердила, что до 2016 года проезд, проходящий вдоль домов и сараев всегда был открыт, им беспрепятственно пользовались жители 

<

адрес>. В 2016 году ФИО2 установила забор и тем самым преградила возможность доступа к квартире с землей. За сараями по грунтовой колее ходить невозможно.

На представленных представителем истца фотоснимках отчетливо видно, что домовладение ответчиков огорожено забором, на котором навешаны почтовые ящики. Между этим забором и постройками ответчиков имеется широкий расчищенный проезд, по которому проезжают транспортные средства ответчиков.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты нарушенного права предусматривает, в том числе признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1, 3, 4, 8 ст. 11.2 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент издания оспариваемых истцом постановлений) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п. 1, 6 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Статья 11.9 ЗК РФ регламентирует требования к образуемым и измененным земельным участкам.

В п. 4, 6 ст. 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В пп. 4-5 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута. Раздел земельного участка с целью образования новых самостоятельных земельных участков осуществляется таким образом, чтобы каждый вновь образуемый земельный участок мог использоваться в соответствии с разрешенным использованием без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу правовых норм, регламентирующих образование земельных участков, раздел земельного участка предполагает такое преобразование земельного участка, при котором из одного земельного участка образуется несколько земельных участков, являющиеся смежными по отношению друг к другу и которые могут быть самостоятельно использованы по своему назначению, определенному в правоустанавливающих документах на исходный земельный участок. В соответствии с требованиями земельного законодательства раздел земельного участка не должен приводить к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на образованных земельных участках, должен обеспечивать возможность подъезда, подхода к земельному участку и расположенным на нем сооружениям, к возможности беспрепятственного обслуживания и ремонта сооружений и коммуникаций.

Как следует из материалов дела, земельные участки у ответчиков под квартирами 

<

адрес> в 

<

адрес> образованы при разделе земельного участка под домовладением 5. При этом, в результате подобного образования участков, доступ к капитальным строениям ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, а также истицы ФИО19 проездом не обеспечен.

Сезонная накатанная сельхозтехникой грунтовая колея, которая проходит по окраине поля сверху над участками сторон, за постройками, не может использоваться как альтернатива для доступа в квартиру истицы, поскольку она не соответствует критериям, предъявляемым к дорогам и проездам в соответствии со Сводом правил 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89). ширина меньше 3,5 м, в зимний период не чистится, а во время дождей размывается. 

В перечне дорог в границе Соломинского с/п, утвержденном Постановлением администрации Соломинского с/п 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленном по запросу суда, отражено только две дороги, ни одна из которых не обеспечивает проезд к домам в 

<

адрес>.

За постройками истца по границе домовладения расположено поле, какие-либо специально организованные проезды, позволяющие беспрепятственно проезжать на участок, принадлежащий истцу, а также ответчику ФИО2 и членам ее семьи, отсутствуют. Ответчица ФИО2 продолжает пользоваться проездом, которым ранее пользовалась и истица, т.е. проходящим через ее земельный участок и участок Р-вых. Данный проезд из участка Р-вых выходит на центральную дорогу 

<

адрес>. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по образованию спорных земельных участков были нарушены положения статьи 11.9 ЗК РФ (образованы участки, которые не могут быть использованы по назначению в связи с отсутствием к ним доступа с мест общего пользования). Проведенное межевание земельных участков ответчиков и принятые на его основе администрацией Соломинского с/п 

<

адрес> постановления повлекли нарушение прав истца как собственника объектов недвижимости.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Учитывая, что ФИО1, не имеющая возможности иного доступа на свой участок, кроме как по проезду, проходящему через участок Р-вых, существующий более 26 лет и с учетом сложившегося порядка пользования данным проездом третьими лицами – беспрепятственного проезда и прохода к своим квартирам и земельным участкам на протяжении всего этого времени, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что при продаже земельного участка администрацией Соломинского сельского поселения ответчикам ФИО11 были нарушены охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе истца, что служит основанием для признания такой сделки ничтожной. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, заключенный Р-выми с администрацией Соломинского с/п 

<

адрес> является ничтожным.

Исходя из содержания понятия территории общего пользования, данного в п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), и учитывая, что установленный запрет на приватизацию земель общего пользования направлен на обеспечение публичных интересов, свободного доступа граждан к местам общего пользования и природным объектам, предназначенным для удовлетворения общественных интересов населения, границы такой территории (как существующие, так и планируемые) должны быть установлены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Из материалов дела следует, что стороны являются собственниками жилых помещений, зарегистрированных как объекты права в качестве квартир. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровым паспортом помещения, техническими паспортами.

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Соломинского сельского поселения земельные участки истца и ответчиков расположены в зоне «Ж3»- зона застройки индивидуальными жилыми и блокированными домами. 

Вид разрешенного использования не приводился администрацией Соломинского сельского поселения 

<

адрес> в соответствие с его фактическим использованием. Собственники квартир также не принимали решения относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

Вместе с тем, из имеющихся технических паспортов следует, что дом ответчиков содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, состоит из двух квартир, следовательно, является многоквартирным. Кроме того, ответчики суду пояснили, что в их доме имеется чердачное помещение, которое является общим для двух квартир и его содержанием, в том числе, крышей, занимаются обе квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее –Вводный закон) к общему имуществу относится помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Согласно части 4 статьи 16 Вводного закона формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В силу статей 289, 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, в соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 66 и 67 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности", собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3, 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок под многоквартирным жилым домом ответчиков не был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. Напротив, после введения в действие Жилищного кодекса РФ администрацией Соломинского сельского поселения 

<

адрес> ответчикам были предоставлены земельные участки под каждой квартирой, что не предусмотрено в силу вышеизложенного. 

Земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, является общим имуществом многоквартирного жилого дома и следует судьбе многоквартирного жилого дома, собственником данного земельного участка в силу закона должна являться администрация Соломинского сельского поселения 

<

адрес>, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома. 

Вместе с тем, на основании заявлений ответчиков администрацией Соломинского с/п им были предоставлены два самостоятельных земельных участка из единого участка под многоквартирным домом. 

Учитывая, что в силу закона собственник квартиры в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, следовательно, принадлежащие ответчикам земельные участки сформированы, приобретены и поставлены на кадастровый учет без учета положений вышеуказанных норм права.

К тому же, исходя из того, что земельный участок относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, а решения о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ), то самовольное установление забора на данном земельном участке собственниками одной из квартир без решения общего собрания, также является незаконным.

При данных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительными результатов проведенного межевания земельных участков ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 и Р-вых и постановлений Администрации Соломинского сельского поселения, на основании которых им были предоставлены и утверждены данные участки. 

Восстановление нарушенного права истицы возможно только путем снятия спорных участков с кадастрового учета (как объектов, образованных с нарушением норм действующего законодательства) и восстановления границ земельного участка ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 и Р-вых существовавших до его раздела.

Учитывая допущенные при образовании участков ФИО2, ФИО4, ФИО3 и Р-вых нарушения законодательства, подлежит прекращению зарегистрированное в ЕГРН право собственности ответчиков на земельные участки под их домами, поскольку образованные участки не могут выступать объектом прав в связи с невозможностью использования по назначению как самих участков, так и размещенных на них объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Соломинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 устранить препятствия в пользовании ФИО19 земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и находящейся на ней квартирой, с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, демонтировав часть забора, установленного на границе смежных земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, преграждающую дорогу.

Признать незаконными Постановление администрации Соломинского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», Постановление администрации Соломинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в кадастровом квартале №; Постановление администрации Соломинского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О бесплатном предоставлении земельного участка ФИО2, ФИО3, ФИО4 в долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства, Постановление Администрации Соломинского сельского поселения 

<

адрес> № от 11.03.2016г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» проектной площадью 1370 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Постановление Администрации Соломинского сельского поселения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, Соломинское сельское поселение, 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, признать незаконным Постановление Администрации Соломинского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договора купли-продажи земельного участка».

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ничтожным.

Обязать администрацию Соломинского сельского поселения 

<

адрес> возвратить ФИО5, ФИО6, ФИО7 стоимость земельного участка по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> записи о государственной регистрации права собственности ФИО5 (№ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля), ФИО6 (№ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля), ФИО7 (№ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Соломинское, 

<

адрес>, оформленные межевым планом ГУМ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и снять указанные земельные участки с государственного кадастрового учета.

С мотивированным текстом решения лица, участвующие в деле и их представители могут ознакомиться после 24.02.2019.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Л.В. Власова