Дело № 2-1411/2025 

УИД 34RS0001-01-2025-001950-86

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 05 августа 2025 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Мариловой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором с учетом уточнений требований в порядке ст.39 ГПК РФ просила - признать недействительным (ничтожным) заключенный между ФИО1 и ФИО2 со дня заключения договор купли-продажи от 15 октября 2024г., удостоверенный ФИО3 временно исполняющей обязанности нотариуса г. Волгограда ФИО4, зарегистрированный в реестре №; - применить последствия недействительности сделки путем возвращения в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг., код подразделения №, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; - погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 15 октября 2024г. о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина РФ серии №, выдан 30 сентября 2003, Отделом внутренних дел 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>, на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В обоснование исковых требований указала, что договор купли-продажи от 15 октября 2024г. совершен сторонами лишь для вида, без создания соответствующего правового результата – передачи квартиры и ключей покупателю, передачи покупной цены квартиры в 5 000 000 рублей продавцу. ФИО2 все это время пользуется и продолжает быть зарегистрированным в данной квартире и оплачивает коммунальные платежи. Денежные средства в размере 5 000 000 рублей ответчику не передавались.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания, извещена надлежащим образом, ранее заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме с учетом уточнений, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5, заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражали, о чем представили заявление о признании иска. Также в судебном заседании 08 июля 2025г. ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что много лет дружит с ФИО1, которая приезжает к нему, помогает по дому. Поскольку он находится в преклонном возрасте, то решил завещать ФИО1 свою квартиру. При этом хотел, чтобы квартира оставалась в его собственности, а переход права на нее к ФИО1 произошел после его кончины безвозмездно, но ему разъяснили, о возможном оспаривании наследниками завещания и как вариант заключения договора купли-продажи. Также пояснил, что деньги за квартиру не получал, квартиру истцу не передавал, продолжает жить в квартире, оплачивать коммунальные платежи и быть зарегистрированным по данному адресу. Указал, что отчуждение имущества в том числе было связано с попыткой неизвестных лиц отобрать у него квартиру, в полицию по факту угроз со стороны неизвестных лиц, не обращался. Просил признать сделку недействительной и вернуть квартиру ему.

Третьи лица из числа участников процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 8, 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 7, 8 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу приведенной нормы права, обе стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Таким образом, для признания договора купли-продажи мнимой сделкой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, согласно договору купли-продажи от 15 октября 2024 года, ФИО2 продал ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а покупатель оплатил денежную сумму в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей. Договор удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса г. Волгограда ФИО4 ФИО3, зарегистрирован в реестре под №

Условиями п. 4.2 Договора купли-продажи от 15 октября 2024г. сохранение права пользования этим жилым помещением после его отчуждения за кем-либо не предусмотрено. 

Согласно п. 2.2 Договора купли-продажи от 15 октября 2024г. наличный денежный расчет в размере 5 000 000 рублей, произведенный до подписания настоящего договора, рассматривается сторонами как плата по настоящему договору.

Из объяснений сторон, данных в судебном заседании 08 июля 2025г. следует, что истцом оплата покупной цены за квартиру в размере 5 000 000 рублей до подписания договора, а также в день подписания договора купли-продажи и после его подписания и регистрации, до настоящего времени не производилась. Денежными средствами в достаточном размере истец не обладает, сопоставимых накоплений не имеет, является пенсионером и получает пенсию по старости. Ответчик квартиру истцу не передал, живет в ней сам, продолжает нести расходы за коммунальные услуги, что также подтверждается представленными платежными документами за период с даты заключения договора по настоящее время. Сделку совершили только для вида, без намерения создать реальные правовые результаты, так как незадолго до сделки в адрес ФИО2 начали поступать по телефону угрозы и требования от неизвестных лиц переоформить квартиру на неизвестных лиц, звонки поступали на мобильный телефон многократно. Испытывая страх потерять квартиру, ФИО2 хотел составить завещание на ФИО1, но им посоветовали переоформить квартиру на истца для вида. После переоформления квартиры, звонки прекратились. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО1, за номером № от 15 октября 2024. 

Факт передачи денежных средств в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи от 15 октября 2024г. отрицается истцом и ответчиком и не подтверждается материалами дела. Специального (отдельного) передаточного акта (расписки) в получении денежных средств не составлялось. 

Согласно объяснениям представителя нотариуса ФИО4, данным на судебном заседании 08 июля 2025г., денежные средства при нотариусе сторонами сделки не передавались, в связи с чем, факт передачи денежных средств подтвердить не может. 

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям, адрес регистрации ФИО2 по настоящее время: 

<

адрес>, что также и не оспаривалось сторонами по делу.

Согласно справке Фонда пенсионного и социального страхования РФ от 17 июня 2025г. ФИО1 выплачивается страховая пенсия по старости и фиксированная выплата к страховой пенсии по старости с учетом повышенной фиксированной выплаты к указанной страховой пенсии с 01 июня 2022г. по 30 июня 2025г. 

Исполнительные документы в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на исполнение в отделение судебных приставов по Серафимовичскому и Клетскому районам ГУФССП Волгоградской области не поступали.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. 86 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ. 

Несмотря на формальное исполнение формы следки судом установлено нарушение выражения воли сторон – фактические действия сторон не соответствуют их реальной воле, цель не соответствует заявленной, обе стороны не собираются исполнять условия сделки, договорившись об этом до ее совершения. 

В судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме, представил заявление о признании иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. 

В соответствии с п. 4 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска – это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд разъяснил сторонам последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, и разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, представленными в дело доказательствами в их совокупности, объяснениями сторон, а также принимая во внимание, что ответчик исковые требования признал в полном объеме, а суд их принял, в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 167, 194-198,199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Волгограда ФИО4, зарегистрированный в реестре № со дня заключения.

Применить последствия недействительности сделки путем возвращения в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг., код подразделения №, СНИЛС №, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 15 октября 2024 года о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС №, паспорт гражданина РФ серии №, выдан 30.09.2003, Отделом внутренних дел 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Алексеева

Решение вынесено в окончательной форме 19 августа 2025 года.

Судья И.В. Алексеева