Дело № 2-6682/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Рыбалко О.Г.,

при секретаре Йылмаз Л.Н.,

с участием: 

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований указала, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ул. Звездная, д.20, кв. 36, г. Петропавловск-Камчатский на основании свидетельства на право собственности № 41 АВ 208826 от 26 июня 2014 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (Договор купли-продажи квартиры от 20 февраля 2014 года). Прежними владельцами данного жилого помещения в 1993 году, была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: убрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, выполнен совмещенный санузел, демонтирована панельная перегородка между жилой комнатой и коридором, демонтированы шкафы в комнате. Раннее согласование таких работ в соответствии с законодательством РФ не требовалось. Изменения внесены в технический паспорт путем изменений в план строения сотрудниками БТИ.

29 сентября 2014 года она подала заявление в межведомственную жилищную техническую комиссию на разрешение перепланировки согласно проекта ООО «Проект-М». Перепланировка согласована со вторым собственником жилого помещения ФИО4, получены доверенности на оформление перепланировки. 08 октября 2014 года, ею был получен отказ Департамента управления жилищным фондом администрации Петропавловска-Камчатского городского округа на согласование, которым предлагалось обратиться в городской суд, так как перепланировка, выполненная прежними владельцами квартиры, в настоящее время является самовольной и требует узаконения в судебном порядке. 23 октября 2014 года она обратилась в Государственное унитарное предприятие Камчатского края «Камчатскгражданпроект» за проведением обследования работ, выполненных в 1993 году и выдачи заключения по ним. Обследование было выполнено и получено положительное заключение. 06 ноября 2014 года она обратилась в Государственное унитарное предприятие Камчатского края «Камчатскгражданпроект» с заявлением о выполнении нового проекта планируемой перепланировки квартиры по своему адресу. В период с мая 2015 года по июнь 2015 года ею проведена перепланировка квартиры в соответствии с полученным проектом, выполнены следующие работы: устройство нового проема и усиление его, демонтаж ненесущих перегородок из гипсокартона, демонтаж душевой кабины и монтаж ванной, устройство пола в санузле с гидроизоляционным слоем, устройство новых перегородок. Работы выполнялись в соответствие с проектным решением ГУП Камчатского края «Камчатскгражданпроект». Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, поскольку ранее, 08 октября 2014 года был получен отказ. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

На основании изложенного, просила суд сохранить жилое помещение по адресу: ул. Звездная, д.20, кв. 36, г. Петропавловск-Камчатский в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой выполнены: убрана перегородка между туалетом и ванной, выполнен совмещенный санузел и его площадь увеличена за счет присоединения части площади коридора; демонтирована панельная перегородка между жилой комнатой и коридором; демонтированы шкафы в комнате; пробит проем в панельной перегородке между жилой комнатой и кухней; установлена единая металлическая дверь входа.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не представила. Согласно возражениям на исковое заявление, исковые требования не признает, указывает, что нарушен порядок проведения переустройства жилого помещения, кроме того, не представлено согласие собственников.

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании исковые требования полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснил, что согласия других собственников имеются.

Представитель третьего лица Комитета по управлению жилищным фондом ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полагал необоснованными, поскольку при перепланировке жилого помещения необходимо уведомлять комитет по управлению жилищным фондом. Также необходимо согласие всех собственников жилья.

С учетом мнения лиц участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом, согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул. Звездная, д.20, кв. 36, г. Петропавловск-Камчатский, что подтверждается свидетельством на право собственности № 41 АВ 208826 от 26 июня 2014 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (Договор купли-продажи квартиры от 20 февраля 2014 года).

Указанная квартира имеет общую площадь 64,4 кв.м., в том числе жилую площадь 46,8 кв.м., расположена на четвертом этаже жилого дома. 

Согласно представленному в материалы дела заключению Государственного унитарного предприятия Камчатского края «Камчатскгражданпроект» от 25 декабря 2014 года по выполненной перепланировке квартиры № 36 в жилом доме № 20 по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском установлено, что перепланировка заключается в следующем: выполнен совмещённый санузел за счёт демонтажа перегородки между ванной и туалетной комнатами; дверной блок туалетной комнаты демонтирован и выполнен глухим из гипсокартона по металлическому каркасу; демонтирован прибор ванной и установлена душевая кабина: полотенцесушитель перенесён на стенку санузла. Все центральные стояки холодной, горячей воды и канализации остались без изменения; при устройстве совмещённого узла выполнена гидроизоляция пола, состоящая из двух слоев полиэтиленовой плёнки ?=0,04 мм., далее уложена керамическая плитка по слою цементно-песчаного раствора по сетке Р 1,0-1,2 толщиной 30 мм.; в жилой комнате выполнен демонтаж ненесущей перегородки и шкафов; демонтирован дверной блок кухни; в жилой комнате выполнены перегородки из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу для устройства полноценной комнаты, исключая её использование как проходное помещение. Перепланировка в квартире выполнялась для комфортного проживания в ней. Согласно выводу: выполненная перепланировка, которая заключается в устройстве совмещённого санузла, демонтаже ненесущей перегородки и шкафов, а также устройстве новых ненесущих перегородок, не влияет на несущую способность здания и его сейсмостойкость, а также не угрожает жизни и здоровью проживающих граждан.

В материалы дела также представлено заключение Государственного унитарного предприятия Камчатского края «Камчатскгражданпроект» от 30 августа 2017 года по выполненной перепланировке квартиры № 36 в жилом доме № 20 по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском согласно которому установлено, что перепланировка заключается в следующем: в стеновой панели между жилой комнатой и кухней выполнен новый проём шириной 0,9 м., высотой 2,1 м.; выполнено усиление проёма, при вскрытии установлено - по контуру проема установлен швеллер №14 (ГОСТ 8240-89) с креплением в стеновую панель самоанкерующими болтами диаметром 12 мм (ГОСТ5781-82) длиной 120 мм. с шагом 400 мм. По углам обрамления проема установлены раскрепляющие уголки 100x6 мм. (ГОСТ8509-93). В нижней части проема швеллер №14 крепятся в плиту перекрытия самоанкерующимися болтами Ml2, длиной 120 мм. и в нижних и верхних углах обрамления рамы уголки приварены к швеллеру № 14 обрамления проема. Усиление выполнено, согласно проекту 4211/2014-881-АС лист 2, 3 Вид «А»; выполнен совмещенный санузел с увеличением площади за счет площади коридора. При устройстве совмещенного санузла выполнена гидроизоляция пола, состоящая из двух слоев полиэтиленовой пленки ?=0,04 мм., далее уложена керамическая плитка по слою цементно-песчаного раствора по сетке Р10-1,2 толщиной 30 мм.; при переустановке саноборудования центральные стояки водопровода холодной, горячей воды и канализации остались без изменения. При проведении перепланировки в квартире соблюдены противопожарные нормы СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и санитарные нормы СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями от 27 октября 2010 года). Количество эвакуационных выходов на этаже и в секции не изменено. Согласно выводу: выполненная перепланировка в квартире №36 жилого дома № 20 по ул. Звездная в целом не влияет на несущую способность здания, его сейсмостойкость, а также не угрожает жизни и здоровью проживающих граждан.

Кроме того, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Камчатском крае» о соответствии (несоответствии) жилого дома № 20 кв. №36 по ул. Звездная, в г. Петропавловске-Камчатском требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» при перепланировке жилая квартира № 36 по ул. Звездная, д. 20 соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оснований не доверять содержащимся в заключениях информации и выводам у суда не имеется.

Указанные технические заключения не оспаривались.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что является соседкой истца из квартиры, находящейся этажом ниже. Претензий к выполненной перепланировке жильцами с верхней квартиры не имеет.

Также в материалы дела представлено согласие ФИО6, проживающей в 

<

...> которая указала, что не имеет претензий к перепланировке выполненной согласно Проекта № 4211/2014-881-АС в квартире № 36 по ул. Звездная, д. 20 в г. Петропавловске-Камчатском

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о том, что произведённая перепланировка квартиры № 36, расположенной в доме № 20 по улице Звездной в городе Петропавловске-Камчатском нарушает права и законные интересы граждан, либо создаёт угрозу их жизни или здоровью ответчиком суду не представлено, в материалах дела таких доказательств не имеется. 

На основании вышеизложенного, установив, что функциональное назначение квартиры после перепланировки сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений, и перепланировка не влечёт нарушение прав и законных интересов граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем исковые требования ФИО1 к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении 

<

...> в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

...> в перепланированном состоянии, а именно: 

- с объединенным санузлом (ванной и туалета) и его площадь увеличена за счет присоединения части площади коридора;

- демонтирована панельная перегородка между жилой комнатой (ранее поз.3) и коридором (ранее поз.10);

- демонтированы шкафы в комнате (ранее поз.3);

- пробит проем в панельной перегородке между жилой комнатой поз.6 и кухней поз.7;-

- установлена единая металлическая дверь.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 октября 2017 года.

Председательствующий подпись

ВЕРНО:

Подлинник решения подшит в деле № 2-6682/2017.

Судья О.Г. Рыбалко