Дело № 2-163/2024

73RS0004-01-2023-006934-70

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2024 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Айзатулловой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Микрокредитной компании фонда «Фонд финансирования промышленности и предпринимательства» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Микрокредитная компания фонда «Фонд финансирования промышленности и предпринимательства» (далее по тексту – МКК Фонд «ФФПП») обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование следующее.

Между Фондом и ИП глава КФХ ФИО2 заключен договор займа № 103/22 от 25.10.2022, согласно которому займодавец обязуется предоставить займ в сумме 5 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученный займ и уплатить займодавцу проценты за весь срок фактического пользования займом в размере 5% годовых.

Согласно п.1.2 договора займ предоставляется заемщику для его использования в следующих целях: пополнение оборотных средств.

Согласно п.1.6 договора займа возврат суммы займа осуществляется в соответствии с графиком возврата займа (Приложение №1 к договору). Окончательный срок возврата займа, уплаты процентов за пользование займом устанавливается не позднее 30.10.2023.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа были заключены следующие договоры:

договор поручительства № 103/22-П1 от 25.10.2022 с ФИО3;

договор залога (ипотеки) №103/22-31 от 25.10.2022, предметом которого является земельный участок общей площадью 2 542 675 +/- 797 кв.м., кадастровый номер №.

Согласно п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед займодавцем за исполнение заемщиком всех обязательств по договору займа, заключенному между займодавцем и заемщиком.

На основании п.1.2 договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору займа поручитель отвечает перед займодавцем солидарно с заемщиком.

В соответствии с п.1.3 договоров поручительства, поручительство по настоящим договорам обеспечивает исполнение всех обязательств заемщика, вытекающих из договора займа.

В связи нарушением условий договора займа по погашению возврату суммы займа в адрес заёмщика, поручителя и залогодателя направлялись требования о погашении займа от 23.11.2023, однако, задолженность не была погашена.

По состоянию на 05.12.2023 остаток суммы задолженности по договору займа №103/22 от 25.10.2022 составляет 1 263 615,33 руб., которая включает в себя: основной долг - 1 246 250 руб., проценты - 5 121,58 руб., пени - 12 243,75 руб.

Просит взыскать с ИП главы КФХ ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке сумму задолженности по договору займа № 103/22 от 25.10.2022 по состоянию на 05.12.2023 в размере 1 263 615,33 руб., которая включает в себя: основной долг - 1 246 250 руб., проценты - 5 121,58 руб., пени - 12 243,75 руб.; обратить взыскание на заложенное по договору залога №103/22-31 от 25.10.22: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 2 542 675 +/- 797 кв.м., адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, Новоспасский район, кадастровый номер: №; взыскать с ответчиков в солидарном порядке госпошлину в размере – 14 518 руб.

Представитель истца МКК Фонд «ФФПП», извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено заявление об уточнении размера исковых требований, в котором представитель просит взыскать в пользу МКК Фонд «ФФПП» с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по договору займа № 103/22 от 25.10.2022 по состоянию на 05.12.2023 в размере 1 263 615,33 руб., которая включает в себя: основной долг - 981 750 руб., проценты - 5 121,58 руб., пени - 12 243,75 руб. Дело представитель ФИО4 просит рассмотреть в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем, в отсутствие возражений со стороны истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита; к отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Как предусмотрено п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между Фондом и ИП глава КФХ ФИО2 заключен договор займа № 103/22 от 25.10.2022, согласно которому займодавец обязуется предоставить займ в сумме 5 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученный займ и уплатить займодавцу проценты за весь срок фактического пользования займом в размере 5% годовых.

Согласно п.1.2 договора займ предоставляется заемщику для его использования в следующих целях: пополнение оборотных средств.

Согласно п.1.6 договора займа возврат суммы займа осуществляется в соответствии с графиком возврата займа (Приложение №1 к договору). Окончательный срок возврата займа, уплаты процентов за пользование займом устанавливается не позднее 30.10.2023.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа были заключены следующие договоры:

договор поручительства № 103/22-П1 от 25.10.2022 с ФИО3;

договор залога (ипотеки) №103/22-31 от 25.10.2022, предметом которого является земельный участок общей площадью 2 542 675 +/- 797 кв.м., кадастровый номер №. Общая залоговая стоимость имущества согласована сторонами в размере 4 467 400 руб.

Согласно п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед займодавцем за исполнение заемщиком всех обязательств по договору займа, заключенному между займодавцем и заемщиком.

На основании п.1.2 договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору займа поручитель отвечает перед займодавцем солидарно с заемщиком.

В соответствии с п.1.3 договоров поручительства, поручительство по настоящим договорам обеспечивает исполнение всех обязательств заемщика, вытекающих из договора займа.

В связи нарушением условий договора займа по погашению возврату суммы займа в адрес заёмщика, поручителя и залогодателя направлялись требования о погашении займа от 23.11.2023, однако, задолженность не была погашена.

По состоянию на 05.12.2023 задолженность по договору займа составляет 1 263 615,33 руб., которая включает в себя: основной долг - 981 750 руб., проценты - 5 121,58 руб., пени - 12 243,75 руб.

Размер заявленной к взысканию задолженности по договору займа ответчиками не оспорен. Доказательств наличия задолженности по указанному договору займа в ином размере либо исполнения перед займодавцем обязательств по данному договору в полном объеме, суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу положений пп.1,2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с положениями ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п.3, 4 ч.2 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст.56 указанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку сумма неисполненного ответчиками обязательства на дату подачи иска превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства превышает установленный законом срок, суд считает, что имеются правовые основания для обращения взыскания на объект недвижимого имущества, являющийся предметом залога и ипотеки по кредитному договору №128156 от 10.02.2022.

Начальная продажная цена предмета ипотеки определяется судом на основании определенной сторонами стоимости залогового имущества.

С учетом неисполнения принятых на себя заемщиком и поручителем обязательств по договору займа в части его возврата в установленные сроки, суд находит исковые требования МКК Фонд «ФФПП» о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - обоснованными, соответствующими условиям договора займа, договора поручительства, договора залога, и нормам закона. 

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования МКК Фонд «ФФПП» подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 518 руб. в долевом порядке.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Микрокредитной компании фонда «Фонд финансирования промышленности и предпринимательства» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ФИО3 в пользу Микрокредитной компании фонда «Фонд финансирования промышленности и предпринимательства» в солидарном порядке задолженность по договору займа № 103/22 от 25.10.2022 по состоянию на 05.12.2023 в размере 1 263 615,33 руб., в том числе: основной долг - 981 750 руб., проценты - 5 121,58 руб., пени - 12 243,75 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ФИО3 в пользу Микрокредитной компании фонда «Фонд финансирования промышленности и предпринимательства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 518 руб., по 7 259 руб. с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 2 542 675 +/- 797 кв.м., адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, Новоспасский район, кадастровый номер: №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 467 400 руб.

Ответчик вправе подать в Заволжский районный суд города Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2024