Производство № 2-4482/2025

УИД 28RS0004-01-2025-009162-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самарской О.В.,

при помощнике судьи Калашниковой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого истец указал, что 13 апреля 2000 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в 439 квартале г. Благовещенска (северный планировочный район), площадью 27 кв. метр, с назначением – под гараж, сроком на 25 лет, с 04 апреля 2000 года по 04 апреля 2025 года.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 сентября 2017 года права аренды по договору от 13 апреля 2000 года № 1163 на земельный участок с кадастровым номером *** перешло к ФИО4 с 28 ноября 2017 года.

Поскольку после истечения срока договора аренды ни одна из сторон не выразила намерение на его расторжение, данный договор считается продленным на неопределенный срок.

20 августа 2018 года ФИО4 умерла, наследство за умершей принял ее сын – ФИО2

Вместе с тем, имеющаяся задолженность по договору аренды земельного участка, возникшая за период с 28 ноября 2017 года по 31 декабря 2024 года в размере 16 407 рублей 69 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 декабря 2017 года по 05 февраля 2025 года в размере 12 898 рублей 14 копеек, ответчиком погашена не была.

Поскольку наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя, в пределах стоимости принятого ими наследственного имущества, имеющаяся задолженность предъявлена истцом ко взысканию с ответчика.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору от 13 апреля 2000 года № 1163 за период с 28 ноября 2017 года по 31 декабря 2024 года в размере 16 407 рублей 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 декабря 2017 года по 05 февраля 2025 года в размере 12 898 рублей 14 копеек.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещавшийся о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО2 Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников дела.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу частей 1, 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.

Распоряжение указанными земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно пункту 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, утвержденного Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от № 3445 от 05.08.2011 года, Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - Комитет) является отраслевым органом администрации города Благовещенска, реализующим полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом муниципального образования города Благовещенска.

На основании Постановления мэра г. Благовещенска от 25.03.2005 г. № 751 «О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации, города Благовещенска по вопросам регулирования земельных правоотношений» на Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска возложены функции по заключению договоров аренды земельных участков.

Комитет также оформляет соглашения о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, их продлении и расторжении на основании заключений земельного управления, управления архитектуры и градостроительства, управления потребительского рынка Администрации г. Благовещенска на основании письменных заявлений физических и юридических лиц.

Как следует из материалов дела, 13 апреля 2000 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка расположенного в 439 квартале г. Благовещенска (северный планировочный район), площадью 27 кв. метр, для гаража, сроком на 25 лет, с 04 апреля 2000 года по 04 апреля 2025 года.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 сентября 2017 года права аренды по договору от 13 апреля 2000 года № 1163 на земельный участок с кадастровым номером ***, а также право собственности на расположенный на нем гараж с кадастровым номером ***, перешли к падчерице ФИО3 - ФИО4 с 28 ноября 2017 года.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться предоставленным в аренду земельным участком после срока истечения договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды считается заключенным между сторонами на неопределенный срок.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности следует, что за период с 28 ноября 2017 года по 31 декабря 2024 года по договору аренды земельного участка имеется задолженность в размере 16 407 рублей 69 копеек, также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 декабря 2017 года по 05 февраля 2025 года в размере 12 898 рублей 14 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действующей на дату возникновения спорных отношений) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, а также подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО4 умерла 20 августа 2018 года.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (части 1,2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (часть 2 указанной статьи).

Из разъяснений, данных в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (часть 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов наследственного дела № 103/2018 усматривается, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО4 обратился ее сын ФИО2 В состав наследства вошло следующее имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ***, стоимостью 7 347 646 рублей 50 копеек, земельного участка с кадастровым номером ***, стоимостью 892 290 рублей 32 копейки, гараж с кадастровым номером ***, расположенный в 439 квартале северного планировочного района г. Благовещенска, стоимостью 501 637 рублей 40 копеек.

На указанное имущество нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО5 ответчику ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

При таких обстоятельствах, учитывая, что смерть должника не влечет прекращения обязательств в рамках договора аренды земельного участка, после вступления в наследство права и обязанности по указанному договору перешли к ответчику, ставшему собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, обремененного правами аренды, стоимость наследственного имущества превышает размер, заявленной ко взысканию задолженности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 28 ноября 2017 года по 31 декабря 2024 года в размере 16 407 рублей 69 копеек.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26 декабря 2017 года по 05 февраля 2025 года, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами следует, что данная мера гражданско-правовой ответственности рассчитана истцом за период с 26 декабря 2017 года по 05 февраля 2025 года.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального законно от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей; не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Ввиду того, что перечень последствий, наступающих в связи с введением моратория, является исчерпывающим, финансовые санкции не заменяются процентами, предусмотренными пунктом 4 статьи 63 и пунктом 2 статьи 213.19 Закона о банкротстве (в отсутствие дела о банкротстве, возбужденного в течение трех месяцев после прекращения действия моратория).

Проценты, подлежащие уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 ГК РФ), кредитному договору (статья 819 ГК РФ) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 ГК РФ), не являются финансовыми санкциями, поэтому при разрешении споров о взыскании указанных процентов следует исходить из того, что в период действия моратория эти проценты, по общему правилу, продолжают начисляться (в отсутствие дела о банкротстве, возбужденного в трехмесячный срок, судебной рассрочки).

Исходя из требований статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, правовыми последствиями введения вышеуказанного моратория являются освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций с 01 апреля 2022 года (начало действия указанного закона) по 1 октября 2022 года.

При таких обстоятельствах, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период с 29 декабря 2017 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 05 февраля 2025 года, и составляют 11 738 рублей 28 копеек.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 декабря 2017 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 05 февраля 2025 года в размере 11 738 рублей 28 копеек. Оснований для уменьшения заявленных ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает. В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска задолженность по арендной плате по договору от 13 апреля 2000 года № 1163 за период с 28 ноября 2017 года по 31 декабря 2024 года в размере 16 407 рублей 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 декабря 2017 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 05 февраля 2025 года в размере 11 738 рублей 28 копеек.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий Самарская О.В.

Решение в окончательной форме составлено 19 августа 2025 года