Дело № 2-219/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Огневского сельского поселения 

<

адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с общей площадью 2736 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, у которого в соответствии со ст. 209 ГК РФ возникло право владения, пользования и распоряжения данным имуществом. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1 в ЕГРН в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

В настоящий момент выяснилось, что в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», жилой дом не стоит на кадастровом учёте, как ранее учтённый объект недвижимости. Об этом истцу стало известно, когда он начал оформлять за собой право собственности на жилой дом. Данный факт препятствует в регистрации права собственности на недвижимость в Пролетарском отделе Управления Росреестра по Ростовской области.

Согласно Справки Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Адрес присвоен на основании постановления Главы администрации Огневского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Справки (выписка из похозяйственной книги), выданной Администрацией Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги № объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1. 

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений за № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запрашиваемые сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в государственном кадастре недвижимости – отсутствуют.

Более того, истцу отказано во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом Пролетарского района Ростовской области в Реестре объектов муниципального имущества Пролетарского района Ростовской области отсутствует объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Согласно Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, реестровый ОТИ:№; общую площадь 59,3 кв.м, в т.ч. жилую – 23,5 кв.м. 

Согласно Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ инвентарная стоимость жилого дома составила – 88 768,00 рублей. 

Жилым домом, расположенным по 

<

адрес> истец ФИО1 владеет как своим собственным уже более 40 лет.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на жилой дом, так как без этого он не может распорядиться своей собственностью т зарегистрировать жилой дом за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что жилой дом своевременно не был поставлен на кадастровый учёт, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию по жилому дому, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Администрация Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области не имеет возможности вносить изменения в документацию по жилому дому, принадлежащему истцу ФИО1, расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой – 23,5 кв.м, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Истец, а также его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, согласно представленным суду заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают. 

Ответчик – Администрация Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 2736 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно справке (выписке из похозяйственной книги) Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги № (лицевой счёт: 38) объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1. 

Как следует из справки Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы администрации Огневского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему истцу, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 59,3 кв.м, в т.ч. жилую – 23,5 кв.м.

При обращении в органы юстиции, истцу стало известно, что жилой дом не состоит на учёте в ЕГРН. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ запрашиваемые сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в государственном кадастре недвижимости – отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца, вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, а также лишает истца возможности распорядиться своей недвижимостью.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также представленные в обоснование исковых требований доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой – 23,5 кв.м, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2021.

Судья: