Дело №2-863/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Кировой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, с участием третьего лица – Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Джанкойский»,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии их с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 18.01.2018 года, заключенного между ним и ФИО2, зарегистрированного 30.01.2018 года. Пунктом 3.4 указанного договора предусмотрено, что на момент его подписания в объекте имеются зарегистрированные члены семьи продавца, которых последний обязуется снять с регистрационного учета в течение десяти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. Согласно справке №1384 от 26.04.2018 года, выданной Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ Джанкой «Городская управляющая компания», по адресу: г

<

адрес>, значатся зарегистрированными: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Таким образом, пункт 3.4 договора купли-продажи квартиры от 18.01.2018 года до настоящего времени не выполнен. Ответчики не проживают по указанному адресу с 30.01.2018 года, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. В связи с чем, истец просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайствами не обращался.

Представители истца ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, в судебном заседании уточнили заявленные исковые требования – просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Указали, что регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире препятствует ему пользоваться и распоряжаться собственным домовладением, поддержали обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований – признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией, конверт вернулся не врученным с отметкой «истек срок хранения», о причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 адвокат Скачихин С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Джанкойский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Согласно ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, уведомленного надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания и не ходатайствующего об отложении судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчиков, адвоката ответчиков, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что 18.01.2018 года между ФИО2 и ФИО1 в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, заключен договор купли-продажи квартиры – с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-13). Указанная квартира передана покупателю 18.01.2018 года согласно передаточному акту к договору купли-продажи от 18.01.2018 года (л.д. 14-15). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 30.01.2018 года за номером № (л.д. 15 с обратной стороны).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 30.01.2018 года, правообладателем квартиры № в доме № по 

<

адрес> значится ФИО1 (л.д. 7-8).

Из пункта 3.4 указанного договора купли-продажи квартиры от 18.01.2018 года следует, что на момент его подписания в объекте имеются зарегистрированные члены семьи продавца, которых последний обязуется снять с регистрационного учета в течение десяти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Согласно справке №1384 от 26.04.2018 года, выданной Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ Джанкой «Городская управляющая компания», по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированными: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 35 Конституции, РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.40 Конституции, РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Указанная квартира является собственностью истца, ответчики членами семьи собственника не являются, совместно с ним не проживают, добровольно выехали из жилого помещения, также продавцом (ответчиком по делу – ФИО2) не выполнено условие договора купли-продажи квартиры о снятии с регистрационного учета и обеспечении снятия с регистрационного учета членов семьи. Жилое помещение перешло в собственность истца и необходимо новому собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом. Право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось по основаниям ст. 292 ГК РФ. 

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, с участием третьего лица – Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Джанкойский», - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2018 года.

Председательствующий А.И. Холкина