З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

при секретаре Уренёве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Пензы о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором указала, что 25.02.1985 г. она приобрела у ФИО5 жилой дом общей площадью 28,8 кв.м., расположенный Адрес . Денежные средства за приобретенный дом в размере 4 000 рублей были переданы ею (ФИО1) ФИО6., о чем последняя написала расписку от 25.02.1985 г. 

Истец также указывает, что в апреле 1985 года ФИО7 умерла, вследствие чего заключить и оформить в установленном порядке договор купли-продажи она (ФИО1) не успела. Также в 1985 году умерла родная сестра ФИО2 – ФИО8. Наследственное дело к имуществу ФИО9 не заводилось, поскольку наследников у нее не имелось.

Истец просит учесть, что она с 1985 года проживает в доме Адрес , производит его ремонт, оплачивает коммунальные платежи, в 1999 году газифицировала дом. То есть, более 15 лет она (ФИО1) открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом Адрес 2. 

На основании изложенного, ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом Адрес 2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотреть дело в его отсутствие, вынесение решения по делу полагал на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В связи с неявкой в судебное заседание истца и представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с Адрес , отсутствуют.

Из письменного отзыва на исковое заявление, представленного Управлением Росреестра по Пензенской области, следует, что в настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись в отношении жилого дома, Адрес . В сведениях записи о земельном участке содержится информация о незарегистрированных правах ФИО10. В реестре прав ЕГРН.

Из материалов дела также следует, что постановлением Главы города Пензы от 06.04.2000 г. №679/8 были утверждены материалы ускоренной инвентаризации, где землепользователей в кадастровом квартале Номер , согласно п. 2.166 постановления, за землепользователем ФИО11 закреплен земельный участок с кадастровым номером Номер .

Как следует из копии карточки технической инвентаризации домовладений от 19.11.1965 г., содержащейся в инвентарном деле №3756, владельцем жилого дома Адрес , является ФИО13.

Из представленной в материалы дела копии расписки от 25.02.1985 г. следует, что ФИО14 продала жилой дом Адрес , ФИО1; денежные средства в размере 800 рублей продавцом получены.

Из материалов дела следует, что ФИО15 умерла. Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершей ФИО16 не заводилось. 

Согласно сообщению УФНС России по Пензенской области, по сведениям, представленным в налоговый орган органом технической инвентаризации (Пензенское городское отделение Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), владельцем объекта собственности, расположенного Адрес , являлась ФИО17 с 01.01.1999 г. по 13.07.2009 г. Налог на имущество за данный объект был начислен с 2002 г. по 2012 г. Налогоплательщиком была произведена оплата налога на имущество за 2002-2006 гг., 2011 г., 2012 г., 2014 г., 2015 г. Сведения о плательщике налога налоговым органом не представлены.

В подтверждение несения бремени содержания жилого дома Адрес 2, ФИО1 в материалы дела также представлены копии квитанций и чеков об оплате коммунальных услуг за 2016 г., 2019 г., 2021 г. за указанное жилое помещение, а также копия налогового уведомления о начислении земельного налога и налога на имущество на жилой дом и земельный участок, расположенные Адрес , и копии чеков-ордеров от 25.12.2012 г., 28.01.2014 г., 26.08.2015 г. об уплате налогов.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами. 

Обращаясь в суд, ФИО1, ссылаясь на то, что более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом Адрес , в силу приобретательской давности, просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; прекращения или изменения правоотношения; другими способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положения п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о том, что приобретательная давность имеет место при наличии ряда условий, а именно: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом более 15 лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 15 Постановления от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Исходя из анализа указанных норм законодательства, учитывая разъяснения Верховного суда Российской Федерации, приведенные в Постановлениях Пленума следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как видно из материалов дела, все предусмотренные в законе условия применительно к истцу имеют место, а именно: ФИО1 более 15 лет (с 1985 года) добросовестно владеет жилым домом общей площадью 28,8 кв.м., расположенным Адрес , содержит жилой дом, оплачивает за него коммунальные услуги, налоги (что подтверждается копиями квитанций, имеющимися в материалах дела), давностное владение является непрерывным; указанным домом ФИО1 владеет как своим собственным домом.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 следует признать добросовестным владельцем спорного имущества в том смысле, какой данному понятию придается статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом Адрес 2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 234 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации г. Пензы о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, Данные изъяты, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом Адрес .

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Андрианова