УИД: 54RS0004-01-2025-003311-97

№ 2-2632/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Рукавишниковой Т.С.

при секретаре Кыныраа Д.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о регистрации права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к фио ., действующей в интересах несовершеннолетних фио ., фио ., в котором просила признать подлежащим регистрации переход права на объект недвижимости по заключенному между фио . и ФИО1 договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между фио и ФИО1 был заключен письменный договор дарения квартиры по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в многофункциональный центр и оформила заявку на организацию выездного обслуживания специалиста ГАУ НСО «МФЦ» для приема документов на оформление государственной услуги Росреестра по переходу права собственности на основании договора дарения. Дата выездного обслуживания была назначена на ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ фио . скоропостижно скончалась в больнице. ФИО1 является родной дочерью фио . и наследником первой очереди по закону. Родной брат истца фио . умер ДД.ММ.ГГГГ, дети которого Б. М.П. и ФИО4 являются наследниками по праву представления.

Истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2, действующая в интересах ФИО3, ФИО4, не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по НСО, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац второй п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ (в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем согласно положениям ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1.03.2013 (п.п. 1п.п. 1, 8).

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В данном случае, государственной регистрации подлежат лишь переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

П. 63 указанного выше Постановления разъяснено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 2 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что единственным способом защиты законных прав одаряемого по договору дарения, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения. В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б. Г.П. (даритель) и ФИО1 (одаряемая) в простой письменной форме был заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель обязуется передать в собственность одаряемого безвозмездно квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (п.1.1). 

Согласно п. 3.2 договора стороны договорились, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Существенные условия договора дарения между сторонами были согласованы.

ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ была оформлена заявка на выездное обслуживание для приема документов на оформление государственной услуги Россреестра «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество».

ДД.ММ.ГГГГ Б. Г.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни Б. Г.П. переход права собственности на квартиру к истцу зарегистрирован не был.

После ее смерти ФИО1 (дочь наследодателя) обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, нотариусом заведено наследственное дело. 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что Б. Г.П. реализовала свое право на распоряжение своим имуществом в виде спорной квартиры путем заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были согласованы существенные условия договора: предмет, порядок передачи имущества, а ФИО1 выражено получить в дар от Б. Г.П. квартиру, в связи с чем у ФИО1 обоснованно возникло права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на основании указанного договора дарения, а потому переход права собственности на данную квартиру подлежит регистрации.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на квартиру. 

Таким образом, решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, который в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, а потому понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Зарегистрировать переход право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (даритель) и ФИО1 (одаряемая).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>. 

Судья: /подпись/ Т.С. Рукавишникова

Мотивированный текст решения изготовлен 11.08.2025. 

Подлинник решения находится в деле 2-2632/2025 Калининского районного суда г.Новосибирска. 

УИД 54RS0004-01-2025-003311-97

Решение не вступило в законную силу «___»___________2025 года.

Судья Т.С. Рукавишникова

Секретарь Д.Э. Кыныраа

Решение вступило в законную силу «___»___________2025 года.

Судья Т.С. Рукавишникова

Секретарь Д.Э. Кыныраа