Дело №2-2842/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, 3-и лица - ООО «Луч», ООО «УК «Наследие» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сославшись на то, что она является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. В мае 2019 года, из квитанции на оплату услуг ЖКХ, ей стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ новой управляющей компанией, по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, стало ООО УК «Наследие».

В бывшей управляющей компании - ООО «Луч» она получила копии протокола общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ и реестра голосования к нему, из которых ей стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО8 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в очно-заочной форме, результаты которого были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники приняли решение о расторжении договора с управляющей компанией ООО «Луч» и заключении договора управления с ООО УК «Наследие».

Никаких уведомлений собственникам помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> не направлялось, и информация о проведении общего собрания в доступном месте не размещалась.

О дате проведения и повестке общего собрания собственников помещений в МКД ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений не уведомлялись, а более 30 процентов подписей собственников сфальсифицированы.

Полагает, что, принятый по итогам собрания протокол составлен с существенными нарушениями требований действующего законодательства.

Данные факты подтверждаются результатами проверок, проведенных ОБЭП 

<

адрес>, в результате которых от собственников МКД были затребованы объяснения, из которых следует, что они не знали о проведении собрания и подписи в реестре голосования им не принадлежат, а сделаны от их имени неизвестными лицами.

Указывает, что с учетом всех объяснений, данных собственниками помещений МКД, кворум на общем собрании собственников отсутствовал.

На основании изложенного просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица и ее представитель ФИО14, действующая по доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в письменной позиции по делу, приобщенной к материалам дела, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание явился, полностью признал исковые требования, указав на то, что в УК «Наследие» подделываются бюллетени и другие документы.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО5 и третьего лица ООО УК «Наследие» - ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, сославшись на то, что ФИО1 пропущен срок для обращения в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями, так как она знала о принятом оспариваемом решении, а также должна была знать ввиду его размещения 12.04.2019г. на официальном ресурсе ГИС ЖКХ в открытом доступе для собственником всех помещений.

Ответчики ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО10, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, через приемную суда подали отзывы на исковые требования, в которых заявили о пропуске истицей срока исковой давности, просили суд в иске отказать.

Представитель третьего лица – генеральный директор ООО «Луч» ФИО16, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся истицу и ее представителя, ответчика, представителя ответчиков и представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.181.2Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ),решениесобраниясчитается принятым, если за него проголосовало большинство участниковсобранияи, при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160настоящего Кодекса).

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии с пунктом 2 статьи181.5 ГК РФесли иное не предусмотрено законом,решениесобранияничтожно в случае, если оно принято приотсутствиинеобходимогокворума.

В соответствии с ч. 1 ст.44Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ)Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе озаключении договоровна установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящимКодексомк компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, в форме заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и возможность их оспаривания определены в ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД по 

<

адрес> по инициативеФИО8проведено общее собрание в очно-заочной форме с повесткой дня: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, уполномоченных на подсчет голосов и подписание протокола общего собрания. 2. О расторжении договора управления с ООО «Луч». 3. Выбор способа управления многоквартирным домом. 4. Выбор управляющей организации. 5. Об утверждении и заключении договора на управление общим имуществом многоквартирного дома с управляющей организацией ООО УК «Наследие» (ООО УК «Максимум») и определении порядка его подписания. 6. Об утверждении цены договора управления - тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и управлению им, и строк, не входящих в тариф (расходы на СОИД, домофон, вывоз ТБО, услуги консьержа). 7. О переходе собственников на прямые договоры с региональным оператором по обращению с ТКО, после его утверждения в регионе. 8. О переходе собственников на прямые договоры с АО "Водоканал Ростова-на-Дону" и ПАО "ТНС Энерго Ростов-на-Дону". 9. Избрание Совета многоквартирного дома, определение срока его полномочий. 10 Избрание членов Совета многоквартирного дома. 11. Избрание председателя Совета многоквартирного дома. 12. Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома. 13. О предоставлении ООО УК «Наследие» (ООО УК «Максимум») полномочий на сдачу в аренду общедомового имущества. 14. Определение места хранения протокола и иных процессуальных документов, предусмотренных ст.46-48 Жилищного кодекса РФ.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ годабыли приняты решения по всем вопросам в соответствии с повесткой дня, в том числе, были приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Луч» с даты протокола общего собрания собственников. Утвержден способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрана Управляющая компания ООО УК «Наследие» (прежнее наименование – ООО УК «Максимум») для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Утверждена форма договора управления общим имуществом многоквартирного дома и способ подписания единого договора с управляющей организацией ООО УК «Наследие» и собственниками помещений. Утвержден тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и управлению им в размере 19 рублей 80 копеек с 1 кв.м. помещений, а также утверждены не входящие в тариф статьи затрат, включаемых отдельными строками в платежный документ, а именно: - расходы на коммунальные ресурсы для содержания общедомового имущества в пределах нормативов, определяемых в соответствии с законодательством РФ; - сбор и вывоз ТБО 1,95 руб. с 1м2 помещений в месяц, до заключения прямых договоров с региональным оператором, утвержденным в РО; - обслуживание домофонов по 25 руб. с каждой квартиры; - оплата услуг консьержей (режим с 8-00 до 20-00 ежедневно) по 175 рублей с каждой квартиры. После утверждения регионального оператора принято решение одобрить переход собственников на заключение прямых договоров с региональным оператором по обращению и вывоз ТКО в порядке, установленном действующим законодательством. Утверждено заключение собственниками прямых договоров с АО «Водоканал Ростова-на-Дону» и ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону».

По итогам проведенного собрания был составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования собственников жилья. Как следует из протокола, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 54,12% голосов (9117,17 кв.м.) от общего количества голосов собственников в данном доме (16844,7 кв.м.).

Согласно протоколу от 09.10.2018г., в собрании собственников жилья принимал участие допустимый кворум и решения принимались большинством голосов.

В настоящее время истица оспаривает решение общего собрания собственников помещений о расторжении договора управления с ООО «Луч», утверждении способа управления многоквартирным домом путем управления управляющей организацией и выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Наследие», проведенного в форме очно-заочного голосования, по тем основаниям, что общее собрание было проведено в отсутствие кворума, указывая на следующие обстоятельства: 1. Что решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что по данным ФГИС ЕГРН, общая площадь помещений, находящихся в собственности, составляет 17376 кв.м., однако в спорном протоколе, общая площадь указана, согласно данных технического паспорта 16844,7 кв.м., исходя из этого, процент голосов 9117,17 кв.м., указанных в приложенных к протоколу бюллетенях, составляет всего 52,47%. 2. Что, согласно объяснениям, полученным у собственников помещений №№,140, 146, 164, 191, 202, 212, 233, 234, 244 сотрудником № по БЭП на ТО ОП № ОЭБ и ПК Управления МВД России по 

<

адрес> ФИО17, подписи в бюллетенях голосования, выполненные от их имени другими лицами. 3. Что в реестре собственников помещений МКД, являющимся приложением к протоколу общего собрания, собственником 

<

адрес> указан ФИО6, в то время как бюллетень заполнен от имени ФИО7. 4. Что отсутствуют вторые листы бюллетеней собственников квартир №, №, №, №, на которых проставляется подпись собственника; отсутствует первый лист бюллетеня голосования по 

<

адрес> площадью 34,4 кв.м. 

Оценивая доводы истицыонедействительностипринятых на общем собрании собственников многоквартирного дома решений в связи с отсутствием кворума, суд приходит к следующему.

Судом не может быть принят во внимание довод истицы о том, что в данном случае при подсчете кворума общая площадь помещений, находящихся в собственности, должна быть учтена в соответствии с решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от 09.07.2019г., поскольку в споре по делу № участвовали другие стороны и оно не может иметь преюдициального значения при рассмотрении настоящего спора.

Суд не находит заслуживающим внимания и довод истицы о том, что подписи от собственников помещений №№,140, 146, 164, 191, 202, 212, 233, 234, 244 выполнены не ими, а другими лицами, поскольку доказательств данному доводу истицу суду не представила.

Что касается довода истицы об отсутствие вторых листов бюллетеней собственников квартир №, №, №, № и первого листа бюллетеня собственника 

<

адрес>, то они являются несостоятельными, поскольку в материалы дела представлены полные бюллетени, содержащие все необходимые разделы и строки, заполненные в полном объеме.

Отсутствуют и противоречия в бюллетене собственника 

<

адрес>, на которые ссылается истица, поскольку данный бюллетень заполнен ФИО7, являвшейся собственником квартиры на момент проведения общего собрания от 09.10.2018г. Как следует из реестра собственников помещений, ФИО6 стал собственником 

<

адрес> 02.11.2018г., то есть, после проведения общего собрания.

Таким образом, из кворума собрания не подлежат исключению голоса указанных истицей собственников.

Оценивая доводы истицы о том, что из кворума следует исключить голоса по указанным ею бюллетеням, суд исходит из того, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

При этом, на собственнике лежит обязанность доказать, что голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования всех участников общего собрания или что из-за принятых общим собранием решений он произвел непредвиденные расходы или не получил доход (понес убытки), а также то, что решением нарушены его права и законные интересы.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Указанные истицей бюллетени не могут быть исключены при подсчете количества голосов, поскольку судом не выявлено недостатков и нарушений, на которые ссылается истица.

Суду не представлено доказательств, что оспариваемое решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 09.10.2018г., влечет для истицы существенные неблагоприятные последствия, и того, чторешение общегособраниянарушает законные интересы как ее самой, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом было установлено наличие кворума, что говорит о правомочности общего собрания.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводуоботсутствииоснований для удовлетворения исковых требований.

Само по себе несогласие истицы с принятымирешениямипо поставленным вопросам не имеет юридического значения, поскольку в силу ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такогособрания, является обязательным для всехсобственников помещениймногоквартирномдоме, в том числе, для техсобственников, которые не участвовали в голосовании.

Разрешая ходатайства ответчиков о пропуске истицей срока исковой давности при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст.197 ГК РФдля отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальныесрокиисковойдавности, сокращенные или более длительные по сравнению собщимсроком.

В силу п. 6 ст.46 ЖК РФсобственникпомещенияв многоквартирном доме вправе обжаловать в судрешение, принятое общим собранием собственников помещений с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этомсобранииили голосовал против принятия такогорешенияи если такимрешениемнарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанныйсобственникузнал или должен был узнать о принятомрешении. 

В соответствии с ч. 2 ст.199 ГК РФисковаядавностьприменяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судомрешения. Истечениесрокаисковойдавности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст.200 ГК РФесли законом не установлено иное, течениесрокаисковойдавностиначинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком поискуо защите этого права.

Данное положение связывает начало течениясрокаисковойдавностис объективным моментом - нарушением права и субъективным моментом - осведомленностью лица о таком нарушении.

В силу части 6 статьи46 ЖК РФи пункта 5 статьи181.4 ГК РФна требования о признании недействительными решений общих собраний распространяется исковая давность. 

Таким образом, Жилищным кодексом РФ установлен специальныйсрокисковойдавностидля оспариваниярешения, принятого общимсобраниемсобственниковпомещенийв многоквартирном доме, по сравнению с положениями Гражданского кодекса РФ, и составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Настоящиеисковыетребования предъявлены на основании статьи 46 Жилищного кодекса РФ, к данным правоотношениям, исходя из положений статьи, применяется специальныйсрокисковойдавности– шесть месяцев.

Разрешая ходатайства ответчика о применениисрокаисковойдавности, суд исходит из того, чтособраниесобственниковжилья, решения по которым оспаривает истица, состоялось 09.10.2018г., истица обратилась сисковымзаявлением 18.10.2019г.

В данном случае судом учитывается то обстоятельство, что протокол № общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг. был размещен на официальном ресурсе ГИС ЖКХ, открытом для всех собственников, в связи с чем, по мнению суда, с этой даты истица должна была знать о состоявшимся09.10.2018г. решениисобственниковжилья.

Таким образом, суд полагает установленным факт того, чтоисковоезаявление ФИО1 подано с нарушением установленного шестимесячного срока исковой давности обращения с настоящими требованиями об оспаривании протокола общего собрания собственников жилья от 09.10.2018г.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признаниинедействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом № от 09.10.2018г., в том числе в связи с пропуском истицейсрокаисковойдавности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, 3-и лица - ООО «Луч», ООО «УК «Наследие» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от 09.10.2018г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.