Дело № 2-3269/2023

55RS0026-01-2023-003445-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

данные изъяты>) к ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации 

<

адрес> обратился в Омский районный суд 

<

адрес> к ФИО1 с названным исковыми требованиями, указав, что согласно договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору. В соответствии с актом сверки по договору сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 67 163 рубля 68 копеек, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 20 191 рубль 74 копейки. Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № Исх.-ДИО/9071. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. На основании изложенного, руководствуясь статьями 10, 12, 15, 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 163 рубля 68 копеек, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 191 рубль 74 копейки, с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга. 

В судебном заседании представитель истца департамента имущественных отношений администрации 

<

адрес> участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещена надлежаще, возражений по существу заявленных исковых требований в материалы дела не представлено.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения департамента недвижимости администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р между департаментом недвижимости администрации 

<

адрес> (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Омский альянс» заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет с множественностью лиц на стороне арендатора с 1248/1838 долями в праве пользования земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах 

<

адрес>, общей площадью 1838 кв.м., в границах, указанных на прилагаемом плане, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>), с местоположением: установлено относительно одноэтажного здания, имеющего почтовый адрес: Кировский АО, 

<

адрес>, для производственных целей под строения (нежилые помещения, находящиеся в строении навеса для столярных изделий).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1 Договора аренды земельного участка установлено, что величина арендной платы на предоставленном участке определяется ежемесячно расчетным путем согласно расчету арендной платы, приведенному в приложении к настоящему договору. 

В течение первого месяца действия настоящего договора величина арендной платы составляет 1 601 рубль 60 копеек в 1 месяц. В течение всего срока действия договора арендатор самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из расчета арендной платы, приведенного в приложении к настоящему договору, с учетом уведомлений об изменении величин, используемых в расчете (пункт 2.2 Договора).

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение двух дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.2 Договора.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) разделы 2, 7 договора изложены в новой редакции, в том числе размер арендной платы за предоставленный земельный участок определяется согласно расчету арендной платы и составляет с ДД.ММ.ГГГГ 4 966 рублей 45 копеек ежемесячно. 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем по праву собственности нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенном в здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

В связи с чем, департаментом в соответствии со статьями 35, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации было подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, которое направлено для подписания в адрес ответчика.

Поскольку ФИО3 уклонилась от подписания соглашения, оставив его без внимания, департамент имущественных обращения обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о понуждении к вступлению в договор аренды.

Заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № суд обязал ФИО1 вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на условиях, предложенных истцом, которыми в том числе установлена дата вступления в договор аренды - с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 соглашения), размер обязательства арендатора по договору (пункт 2 соглашения), который соразмерен доле в праве собственности на помещение в здании с кадастровым №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым №, и определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение №): 

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 869,20 рублей в месяц;

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 903,97 рублей в месяц;

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 693,13 рублей в месяц;

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 556,02 рублей в месяц;

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 693,13 рублей в месяц;

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 713,92 рублей в месяц;

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 900,86 рублей в месяц;

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 936,89 рублей в месяц.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является вступившим арендатором по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в период с момента перехода прав на нежилое помещение по ДД.ММ.ГГГГ (период заявленный истцом) включительно ответчик пользовалась земельным участком, иного в материалы дела не представлено.

В силу положений части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В силу императивности поименованных норм права при определении объема обязательств по оплате за пользование находящимися в публичной собственности земельными участками, применяется регулируемая цена, которая регламентирована нормативным правовым актом, обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды, и влечет безусловный перерасчет арендной платы в одностороннем порядке, направленный на взимание платы в законодательно установленных пределах и на реализацию принципа платности землепользования.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ (в редакции соглашения к договору аренды, заключенного в судебном порядке).

Согласно расчету, представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 67 163 рубля 68 копеек.

Каких-либо возражений относительно обоснованности заявленных исковых требований, в том числе размера задолженности, периода взыскания, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 163 рубля 68 копеек.

Согласно пункту 7.2 названного договора аренды (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 191 рубль 74 копейки.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также размер неисполненного обязательства и начисленной неустойки, суд считает не подлежащим уменьшению, как то предусмотрено статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер предъявленной к взысканию неустойки. 

Кроме того, истцом заявлено о последующем начислении процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму основного долга из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, неустойка согласована сторонами в пункте 7.2 договора, суд считает возможным установить последующее начисление пени с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений администрации 

<

адрес> задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 163 рубля 68 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 191 рубль 74 копейки, с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 820 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 года.