Дело № 2-1361/20 

07 сентября 2020 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Христосовой А.И., 

при секретаре Гладышеве В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «Банк «ЖилФинанс» о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, АО «Банк ЖилФинанс» о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, заключенный 28 августа 2017 года между ФИО1 и ФИО2, признать право собственности на указанную квартиру за ФИО1, признать недействительным договор ипотеки, заключенный между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО2, снять обременение прав (ипотеку) АО «Банк ЖилФинанс» на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что 28 августа 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 5 800 000 руб. из которых сумма в размере 1 826 834 руб. - собственные денежные средства ФИО2, 3 973 166 коп. – денежные средства, полученные ФИО2 по договору ипотечного кредита от АО «Банк ЖилФинанс». Право собственности ФИО2, а также обременение АО «Банк ЖилФинанс» зарегистрировано в ЕГРН 05 сентября 2017 года. Истец указывает, что денежные средства по договору купли-продажи не получил. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд (л.д. 105-108).

Истец, представитель истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, поддержали доводы иска. 

Представитель ответчика АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание явился, исковые требования не признал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений не представил (л.д. 134).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 139).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 549 - 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что 28 августа 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 25 – 27).

В соответствии с пунктом 1.1. договора, покупатель покупает в собственности у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

В соответствии с пунктом 1.4. договора, указанное имущество продается по цене 5 800 000 руб.

Согласно пункту 2.1. договора, продавец проинформирован покупателем, что недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых АО «Банк Жилищного Финансирования» (АО Банк «ЖилФинанс»), согласно кредитному договору № 

<

***> от 28 августа 2017 года, заключенному в Санкт-Петербурге между покупателем и кредитором.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, кредитный договор предоставляется покупателю в размере 3 973 166 руб. для целей приобретения в собственность покупателя недвижимого имущества, со сроком возврата кредита – 218 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. 

В соответствии с пунктом 3 договора, денежная сумма в размере 5 800 000 руб. в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в следующем порядке: 

3.1.1. Денежная сумма в размере 1 826 834 руб. выплачивается за счет собственных средств покупателя в течение трех банковских дней с момента государственной регистрации перехода собственности на недвижимое имущество покупателю;

3.1.2. Денежная сумма в размере 3 973 166 руб. выплачивается за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в течение трех банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

В соответствии с пунктом 3.2. договора, стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в пункте 3.1.1. и 3.1.2. настоящего договора, будут храниться в арендуемом покупателем депозитном сейфе кредитора на условиях, указанных в договоре аренды депозитного сейфа, заключаемого между продавцом, покупателем и кредитором. При этом, подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке 05 сентября 2017 года (л.д. 122).

12 сентября 2017 года квартира передана ФИО2 по передаточному акту (л.д.124).

В материалы дела представлена копия расписки от 12 сентября 2017 года, в соответствии с которой ФИО1 подтверждает факт получения от ФИО2 денежных средств в сумме 5 800 000 руб. в качестве оплаты за проданное недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28 августа 2017 года, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 123).

28 августа 2017 года между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО2 заключен кредитный договор, в соответствии с которым кредитор представляет заемщику денежные средства в размере 3 973 166 руб., сроком на 218 мес., на условиях, установленных договором (л.д. 9-24).

В соответствии с пунктом 1.3. кредитного договора, кредит предоставляется для приобретения квартиры: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, цена которой составляет 5 800 000 руб. 

В соответствии с пунктом 1.4.1. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог недвижимого имущества на основании ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии с пунктом 2.1. кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на счет № 

<

№> в рублях РФ, открытый заемщиком у кредитора не позднее 3 рабочих дней, считая с даты подписания настоящего договора.

Ипотека в установленном законом порядке зарегистрирована 12 сентября 2017 года (л.д. 91-93).

Факт предоставления кредита АО «Банк ЖилФинанс» ФИО2 в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривался. 

В материалы дела также представлен договор № 3805 от 31 августа 2017 года, согласно которому АО «Банк ЖилФинанс» предоставляет арендаторам ФИО2 и ФИО3 во временное совместное пользование на условиях, установленных настоящим договором, индивидуальный банковский сейф № 61029, расположенный в хранилище ценностей банка по адресу: 

<

...>, а арендаторы обязуются оплатить услуги банка в порядке, установленном настоящим договором (л.д. 162-164).

В материалы дела представлена копия расписки о получении ФИО1 денежных средств по оспариваемому договору.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, указанная расписка представлена в банк при открытии ячейки (пункт 5 договора аренды банковского сейфа).

Факт написания расписки истец в ходе рассмотрения дела оспаривал.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено положениями ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе рассмотрения дела истцом ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы на предмет проверки подписи истца в указанной расписки последним не заявлялось.

Ответчик ФИО2 своим правом представления доказательств не воспользовался.

Доводы истца о его состоянии на момент совершения сделки по смыслу главы 9 ГК РФ сводятся к оспариваю сделки купли-продажи квартиры. Кроме того, суд принимает во внимание, что истец находится на лечении в СПб ГБУЗ «Городская наркологическая больница» в период с 27 октября 2016 года по 03 ноября 2016 года, в то время как оспариваемые сделки совершены в августе-сентябре 2017 года (л.д.145).

Доводы истца о виновных действиях банка не нашли своего объективного подтверждения в материалах дела. Стороной сделки купли-продажи банк не является. 

Условиями договора купли-продажи не предусмотрена обязанность выплаты истцу денежных средств в безналичном порядке, в связи с чем, доводы истца об отсутствии банковского ордера несостоятельны. 

Доводы истца о нарушении прав его дочери ФИО4 сделкой купли-продажи суд также находит несостоятельными исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которые осуществляются родителями. 

В соответствии с ч. 2 ст. 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

ФИО4 собственником спорной квартиры не является, на истца, как на родителя, возложена обязанность по защите прав и законных интересов несовершеннолетней дочери, в том числе по сохранению за ней права пользования жилым помещением.

С учетом установленных обстоятельств, оснований для расторжения договора купли-продажи, внесении изменений в ЕГРН сведений об исключении права собственности ФИО2 суд не усматривает. 

Истцом заявлены требования о признании договора ипотеки недействительным.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1.3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из установленных обстоятельств, названных норм, принимая во внимание, что материалами дела факт нарушения прав истца как продавца жилого помещения не установлен, оснований для признания договора ипотеки недействительным, снятии обременения суд также не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1 к ФИО2, АО «Банк «ЖилФинанс» о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, признании договора ипотеки недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца. 

Судья: 

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2020 года.