Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2024 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П., 

при секретаре Епанешниковой М.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3064/2024 (УИД 38RS0003-01-2024-004150-54) по иску ТСЖ «Виктория» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, расходов по уплате госпошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Виктория» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 63 864,64 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 116 рублей.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры *** по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность не выполняет. За период с 01.11.2023 по 31.08.2024 образовалась задолженность по квартплате в размере 63864,64 рублей. Ответчик был предупрежден о взыскании задолженности по квартплате, но оплаты не произвел.

Истец председатель ТСЖ «Виктория» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам. изложенным в иске. Настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Виктория» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 63 864,64 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 2 116 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещенная в соответствии со ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом о дне слушания дела. Поэтому суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст.154 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией( ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд находит относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры площадью *** кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2. 

Собственниками помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, а именно, ТСЖ «Виктория». 

Из Устава ТСЖ «Виктория», утвержденного общим собранием собственников жилья от 12.02.2006, следует, что ТСЖ «Виктория» является самостоятельным юридическим лицом, некоммерческой организацией, объединением собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, вправе заключать договор управления многоквартирным домом и договоры о содержании и ремонте общего имущества в МКД, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (п. п. 1.1., 3.1). 

Таким образом, управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Виктория», с которым заключен договор на обслуживание данного многоквартирного дома. ТСЖ «Виктория» предоставляет услуги по содержанию и ремонту ответчику, как собственнику квартиры *** указанного дома в полном объеме как в отношении принадлежащего ответчику жилого помещения, так и в отношении общего имущества в многоквартирном доме, а также оказывает коммунальные услуги. ТСЖ «Виктория» является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 как собственник жилого помещения в МКД, управление которым осуществляется ТСЖ «Виктория», не исполняет обязанность по вынесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, не производит оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором( ст. 210 ГК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса( ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья( ч. 2 статьи 155 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу положений ст. 155 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, возникновение у собственника обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома не связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 31.08.2024 задолженность ФИО2 по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг составляет 63 864,64 рублей.

Из анализа доказательств, судом установлено, что в настоящее время задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, ответчиком не погашена. 

Ответчиком ФИО2, не явившейся в судебное заседание, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих, что она не потребляла услуги, оказанные ТСЖ «Виктория», а также что она оплатила указанную задолженность.

Учитывая, что ФИО2 является собственником квартиры *** в МКД по адресу: 

<

адрес>, обязана нести расходы по оплате услуг по содержанию общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги в размере, установленном решениями общих собраний собственников помещений в МКД, независимо от наличия или отсутствия заключенного с таким товариществом договора, при том, что расходы на содержание данного имущества являются необходимыми, обусловленными необходимостью обеспечения благоприятных условий проживания граждан в МКД, а также хозяйственной деятельностью товарищества, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Виктория» вправе потребовать взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 63 864,64 рублей.

Исходя из изложенного, суд считает требования ТСЖ «Виктория» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежного поручения *** от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец ТСЖ «Виктория» при подаче иска в суд оплатило госпошлину в размере 2 116 рублей, что соответствует цене заявленного иска. 

С ФИО2 в пользу ТСЖ «Виктория» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 116 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Виктория» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт ***, в пользу ТСЖ «Виктория» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 63 864,64 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 116,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: М.П.Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 18.10.2024г.

Судья: М.П. Синицына