Дело 2-255/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, кадастровому инженеру ФИО5 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО4, кадастровому инженеру ФИО5 о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части границы н9-н10, н10-н11, н11-н12; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 704 кв.м, по адресу: 

<

адрес> одновременной корректировкой в части границы н9-н10, н10-н11, н11-н12 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

В обоснование исковых требований указано, что истцам на основании решения Зеленодольского городского суда РТ принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 238кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО7 Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ответчики ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по заказу истцов в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО6 был подготовлен межевой план. Кадастровый инженер выявил, что границы образуемого земельного участка пересекают (в части границы н9-н10, н10-н11, н11-н12) земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сделал вывод о существовании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №. От ответчиков ФИО3, ФИО4 поступило возражение о несогласии с местоположением границ образуемого земельного участка, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности, настаивала на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования в судебном заседании признал, пояснил, что споров по границам земельного участка не имеется, согласен на корректировку границ земельного участка(л.д.147).

Ответчик – кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором не признала исковые требования в части реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 66).

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, представлен отзыв, согласно которому исковые требования просила оставить без удовлетворения, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (л.д.67-68). 

Третье лицо – ФИО9 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Третье лицо – ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо – ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, ФИО2 на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-18), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-24) принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С целью образования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 обратилась в ООО «Меридиан» для выполнения кадастровых работ. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д. 28-47).

Согласно заключению кадастрового инженера границы образуемого земельного участка пересекают (в части границы н9-н10, н10-н11, н11-н12) земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом местоположение образуемого земельного участка определялось исходя из границ, закрепленных с использованием объектом искусственного происхождения (забора). Сопоставив фактические измерения образуемого земельного участка с предоставленными сведениями, содержащиеся в сведениях из ЕГРН (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) можно сделать вывод о существовании реестровой ошибки в сведениях границы н9-н10, н10-н11, н11-н12 (л.д.38).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 704+/- 9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-57). Земельный участок имеет уточненные границы и площадь.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что при уточнении границ земельного участка № была допущена реестровая ошибка.

Восстановление прав истца возможно путем установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком. Представленный суду межевой план содержит раздел для корректировки границ участка №, в связи с чем может быть положен в основу решения.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Установить смежную границу между образуемым земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по точкам н9-н10-н11-н12 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО6:

точка н9 X- 482145.47 Y- 1268884.05

точка н10 X- 482149.55 Y- 1268880.72

точка н11 X- 482157.60 Y- 1268874.52

точка н12 X- 482155.74 Y- 1268871.72

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 22 января 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 22 января 2019 г.

Судья: