Дело № 2-977/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Ельмеевой О.А.,

при секретаре Спиченковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске 

03 июня 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

З.Л.А. обратилась в суд с иском к Е.А.А. о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Е.А.А. и З.Л.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома, согласно сайта Циан примерная рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> 000,00 рублей.

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом 

<

адрес> Н.Е.М., зарегистрирован в реестре за №.

Истец указывает, что договор государственную регистрацию не прошел, по причине того, что для получения налогового вычета она отдала документы бухгалтеру, договор подкрепился к другим документам и считался потерянным, однако с момента заключения договора З.Л.А. проживает в данной квартире и несет расходы по ее содержанию.

Таким образом, договор является фактически исполненным, однако в связи с тем, что в договоре допущена описка, а именно: дата составления, подписания договора между Е.А.А. и З.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, а удостоверен договор нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не может быть представлен сторонами для государственной регистрации сделки и перехода прав на объект недвижимости.

В настоящее время ей необходимо оформить объект недвижимого имущества в виде квартиры надлежащим образом, внести сведения в ЕГРН и зарегистрировать право собственности.

Просит признать за З.Л.А. право собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной находящейся по адресу: 

<

адрес>, на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома. 

В судебное заседание истец З.Л.А. и её представитель Р.Н.Л. о дате, месте и времени судебного заседания извещенные надлежащим образом, не явились. Представили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить.

Ответчик Е.А.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлялись в соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судом надлежащим образом по известному суду адресу, в соответствии со сведениями адресной справки, конверты возвращены с пометкой истек срок хранения. Кроме того, информация о движении настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Междуреченского городского суда (http://mezhdurechensky.kmr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство, подраздел гражданское судопроизводство). Информация содержит контактный номер телефона для получения соответствующих сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем он был возвращен по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

Таким образом, суд считает, что обязанности суда по надлежащему уведомлению ответчиков выполнены. Доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения (или невозможности получения) корреспонденции ответчиками, суду не представлено.

Суд считает возможным разрешить спор в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Рассматривая данный спор, суд исходит из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.3, ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Е.А.А. и З.Л.А. в нотариальной форме был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.16).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГП КО ЦТИ КО Филиал №26 БТИ г. Междуреченска следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> состоит из 

<

данные изъяты> комнат, на 

<

данные изъяты> этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.17-20).

Согласно уведомления, предоставленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствует сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> (л.д.26).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые, для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, удостоверен нотариально, содержит все существенные условия, касающиеся предмета, порядка передачи имущества. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке исполнены, квартира по 

<

адрес> в 

<

адрес>, фактически передана З.Л.А.

Таким образом, в силу ст.432 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заключенный между сторонами договор купли-продажи в соответствии с п.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации является основанием для возникновения у истца З.Л.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, и п.7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), договор подлежит регистрации в Междуреченском филиале учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним. Указанный договор в Междуреченском филиале учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был. 

Однако, ДД.ММ.ГГГГ он принят налоговым органом к зачету по налоговому вычету за приобретение имущества (л.д.16 оборот).

В настоящее время указание неверной даты удостоверения нотариального действия в договоре является препятствием к регистрации права собственности истца на приобретенный по сделке объект недвижимости. 

Согласно разъяснениям пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 ст.551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 1 ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Как и не влечет недействительность тот факт, что при удостоверении договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом г. Междуреченска Кемеровской области Н.Е.М., была допущена описка, указано, что она удостоверяет данный договор ДД.ММ.ГГГГ. Из текста договора следует, что он был заключен в ДД.ММ.ГГГГ, так в п.4 договора указано, что «ПРОДАВЕЦ» продал указанную квартиру с согласия супруги Е.Т.Д., удостоверенного нотариусом города Междуреченска Н.Е.М. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, «ПОКУПАТЕЛЬ» на момент заключения настоящего договора в браке не состоит.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за З.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования З.Л.А. к Е.А.А. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за З.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись О.А. Ельмеева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 07.06.2021

Копия верна судья: О.А. Ельмеева

Подлинный документ находится в деле №2-977/2021 Междуреченского городского суда Кемеровской области