дело № 2-634/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Коробейниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> лит. АА, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 

<

дата> Земля, расположенная по указанному адресу, находится в общем пользовании жильцов многоквартирного дома, что следует из ответа КУМИ г.Новочеркасска от 

<

дата>. №. По данному адресу истицей построен гараж литер АМ, площадью 21 кв.м. Возражений от сособственников не имеется. Истица желает оформить правоустанавливающие документы на гараж, в связи с чем, обратилась в суд. Согласно заключению специалиста № от 

<

дата>. ООО «Ц.», в результате выполненного обследования, проведенных обмеров, а также согласно проведённого исследования, анализа и сравнения натурных показателей объекта с положениями нормативно-технической документации, в результате применения которой на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что возведенное строение литер «АМ» (гараж), расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> отвечает следующим требованиям: - Строительным (по конструктивным характеристикам, а также объемно- планировочным решениям); - Санитарно-гигиеническим (по наличию освещенности, вентиляции); - Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей); - Градостроительным (по расположению). Исследуемое строение имеет возведённые конструкции, находящиеся в исправном состояний, которые могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию исследуемых строений литер «АМ» (гараж) и расположенных в непосредственной близости зданий и сооружений. Возведённое строение литер «АМ» (гараж) по адресу: 

<

адрес>, имеет конструкцию, независимую от расположенных рядом строений. Расположение строения на обследуемом земельном участке даёт возможность использовать его в качестве вспомогательного сооружения для хранения личного имущества заказчика, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости сооружений, не угрожает жизни и здоровью людей, принимающих участие в его эксплуатации. Учитывая изложенное, истица просила ответчика, своим заявлением, разрешить признание за ней, ФИО1, право собственности на гараж лит «АМ», площадью 21 кв.м. Владельцы объектов недвижимости и пользователи земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> дали письменные согласия на узаконение истицей строения литер «АМ» (гараж) по адресу: 

<

адрес>, т.е. согласие на признание за ФИО1 права собственности на это строение. Как указал КУМИ г.Новочеркасска, что данный спор рассматривается в судебном порядке. 

Просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности на гараж литер АМ, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска №, здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> числятся за собственниками помещений с долей собственности - 1 на основании: ст.ст. 289,290 ГК РФ и 36. ЖК РФ; МВС на основании: договора купли-продажи от 

<

дата> №/встроенное помещение пл.43.5 кв.м./; КВН на праве собственности - 

<

адрес> лит. А на основании: договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания № от 

<

дата>.; ГВЯ на праве собственности - 

<

адрес> лит. А на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>; Комитетом по управлению имуществом на праве собственности - 

<

адрес> лит. А на основании: регистрационного удостоверения № от 

<

дата> ТНИ на праве собственности - 

<

адрес> лит. А на основании: договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>.; БОИ на праве собственности - 

<

адрес> лит. А (с долей - 1/2) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан от 

<

дата> №; БЛА (с долей - 1/2) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан от 

<

дата> №; БЛИ на праве собственности - 

<

адрес> лит. А на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата>; ЕИМ на праве собственности - 

<

адрес> лит. А на основании: свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата>; МВС на праве собственности - кв. ВСТ лит. А на основании: договора купли от 

<

дата>. /встр.пом- 43.5 кв.м./; ФИО1 на праве собственности - 

<

адрес> лит. АА на основании: регистрационного удостоверения № от 

<

дата>; Комитетом по управлению имуществом на праве собственности - 

<

адрес> лит. Н на основании: регистрационного удостоверения № от 

<

дата>.; Комитетом по управлению имуществом на праве собственности - 

<

адрес> лит. Н на основании: регистрационного удостоверения № от 

<

дата>. (л.д.11).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска на земельном участке по указанному адресу, расположен гараж литер АМ, площадью 21 кв.м., находящийся в пользовании истца, который числится самовольно возведенным строением (л.д.13-60). 

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно возведенного гаража литер «АМ», расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска от 

<

дата> (л.д.97 Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска от 

<

дата> (л.д.98,99), истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению специалиста ООО «Ц.» № (л.д.61-77), в результате выполненного обследования, проведенных обмеров, а также согласно проведённому исследованию, анализа и сравнения натурных показателей объекта с положениями нормативно-технической документации, в результате применения которой на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что возведенное строение литер «АМ» (гараж), расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> отвечает следующим требованиям: Строительным (по конструктивным характеристикам, а также объемно- планировочным решениям); - Санитарно-гигиеническим (по наличию освещенности, вентиляции); - Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей); - Градостроительным (по расположению). Исследуемое строение имеет возведённые конструкции, находящиеся в исправном состоянии, которые могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию исследуемых строений литер «АМ» (гараж) и расположенных в непосредственной близости зданий и сооружений. Возведённое строение литер «АМ» (гараж) по адресу: 

<

адрес>, имеет конструкцию, независимую от расположенных рядом строений. Расположение строения на обследуемом земельном участке даёт возможность использовать его в качестве вспомогательного сооружения для хранения личного имущества заказчика, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости сооружений, не угрожает жизни и здоровью людей, принимающих участие в его эксплуатации. Специалист, с учетом того, что объект исследования обладает явно выраженными признаками капитальности, представляющими собой наличие строительных сооружений, выполняющих определенные несущие функции, сопряженных с особенностями конструктивных характеристик объекта согласно примененных решений строительных конструкций, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, рекомендует сохранить возведенное строение литер «АМ» (гараж) площадью застройки 21,0 кв.м. расположенное в районе: 

<

адрес> (л.д.70). 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

С учетом того, что владельцы жилых помещений по указанному адресу не возражают против признания за ФИО1 права собственности на гараж литер «АМ», о чем свидетельствуют их заявления, приобщенные к материалам дела (л.д.78-85), сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж лит. АМ, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова