Дело № 2-7892/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К. 

при секретаре Кузнецовой Д.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 УНР» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с учетом уточнений о взыскании неустойки за период с 01.06.2015 года по 10.10.2017 года в размере 4582116 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб. 00 коп., штрафа в размере 2316058 руб. 00 коп., судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 30000 руб. 00 коп.

В обоснование требований указал, что согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2014 года стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры с условным номером 313 общей площадью 36,5 кв.м, расположенной в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу; АДРЕС. Истец принятые на себя обязательства по договору исполнил надлежащим образом, вместе с тем ответчик в нарушение принятых на себя обязательств основной договор с истцом не заключил, право собственности на квартиру не передал. 

Истец в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик в лице представителя в судебном заседании с требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Обратил внимание, что квартира передана истцу по акту приема-передачи 14.05.2014 года, за ним признано право собственности по решению суда. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара; неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы; сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 1 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. В силу ст.15 Закона о защите прав потребителя моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 29.04.2014 года между ФИО1 и ОАО « 494 УНР » заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества - квартиры под условным номером 313 общей площадью 36,5 кв.м на 3 этаже, расположенной в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 9-10). Согласно п.2.1.2 договора стороны обязались подписать основной договор в течение двух месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее 31.05.2015 года. 

Спорная квартира передана ФИО1 во временное пользование согласно акту приема-передачи от 14.05.2014 года в соответствии с условиями договора пользования № от 14.05.2014 года (л.д. 13-14).

Вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда от 05.10.2016 года за ФИО1 признано право собственности на вышеуказанную квартиру. (л.д. 15).

Обращаясь с настоящим иском в суд ФИО1 указывает, что 05.08.2017 года обратился с письменной претензией к ответчику с требованием выплатить неустойку за нарушение условий Договора о передаче квартиры, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец в настоящее время просит суд взыскать с ОАО « 494 УНР » неустойку за период 01.06.2015 года по 10.10.2017 года в размере 4582116 руб. 00 коп. Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно акту об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса ФИО1 стоимость квартиры ответчику уплачена полностью в соответствии с п.3.3 Предварительного договора. Предварительный договор купли-продажи от 29.04.2014 года содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, которые ФИО1 были исполнены в полном объеме, он по существу приобрел права инвестора на спорную квартиру, и данный договор по сути является договором участия в долевом строительстве и на него распространяются положения Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Согласно частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу частей 1, 2 статьи 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Пунктом 3 статьи 6 указанного закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Как установлено судом, и следует из материалов дела, между сторонами подписан акт приема-передачи от 14.05.2014 года о передаче квартиры, указанной в предварительном договоре, во временное пользование согласно условиям договора пользования от 14.05.2014 года, согласно которым ответчик передает ФИО1 квартиру в пользование до момента перехода права собственности на квартиру истцу, и с этого момента он также обязан оплачивать коммунальные платежи. Следовательно, квартира ФИО1 была передана в срок. Тот факт, что право собственности за истцом до настоящего времени не зарегистрировано, не является основанием для взыскания неустойки, поскольку федерльный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает ответственность застройщика за передачу объекта участнику не в срок, установленный договором, и не связывает взыскание неустойки с датой регистрации права собственности.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу указанной нормы права в отличие от договора купли продажи из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, в том числе по передаче предварительно оплаченного товара, кроме обязательств по заключению основного договора. 

В случаях, кода одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ применяется п. 4 ст. 445 ГК РФ этого же кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понижении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить дугой стороне причинённые этим убытки.

Между тем, с таким требованиями истец к ответчику не обращался, тогда как взыскание неустойки за нарушение срока заключения основного договора законом не предусмотрено, равно как и взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта в собственность. На основании вышеизложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с приведенными по тексту решения правовыми нормами и исследованными фактическими обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о взыскании с ОАО « 494 УНР » неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости как предварительно оплаченного товара не подлежат удовлетворению. Следовательно, удовлетворению не подлежат и требования истца о взыскании морального вреда, штрафа и судебных расходов. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «494 УНР» о взыскании неустойки за период с 01.06.2015 года по 10.10.2017 года в размере 4582116 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб. 00 коп., штрафа в размере 2316058 руб. 00 коп., судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 30000 руб. 00 коп. – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2017г.