Дело № 2-4/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Коротковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе доли жилого дома, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> На участке с кадастровым номером № расположен жилой дом площадью 45,4 кв.м., который находится в долевой собственности истца и ответчиков. В ходе выполнения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что границы фактического землепользования пересекают границы участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 65 кв.м. Также было установлено, что у земельного участка с кадастровым номером № отсутствует доступ к землям общего пользования. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики, которые при формировании земельных участков и установлении границ как на местности, так и при подписании акта согласования границ, нарушили права истца, так как согласование с ней про производилось, установленный забор преградил доступ к участку истца. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

После проведения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы истец уточнила исковые требования и просила суд произвести выдел доли истца и выделить в ее собственность помещение № 2, общей площадью 34,3 кв.м. согласно заключения эксперта, прекратить ее право в общей долевой собственности на жилой дом, право собственности ответчиков на выделенную в ее собственность часть жилого дома; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно варианта № 3 заключения эксперта; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно варианта № 3 заключения эксперта и внести изменения в сведения ЕГРН о категории указанных земельных участков, указав категорию земель – земли населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков по доверенности – ФИО5 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При этом, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ (постановление Пленума ВС СССР от 10 июня 1980 года в редакции постановления Пленума ВС РФ от 06 февраля 2007 года), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества, пропорционально своей доле в нем, суд при разделе жилого дома должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под таким ущербом понимается в т.ч. превращение жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилые из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ и ст.6, 60, 62, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст. 61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома № 11, с кадастровым номером №, общей площадью 45,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками 3/4 долей указанного жилого дома являются ФИО2 и ФИО3

При доме имеются земельные участки: ФИО1 принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, ФИО2 и ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в органах росреестра, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о праве собственности и выписками ЕГРН.

При проведении кадастровых работ по межеванию принадлежащих истцу земельных участков и выделу в натуре 1/4 доли из общего имущества - спорного жилого дома, выявлено несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № фактически сложившемуся порядку пользования, часть жилого дома находящегося в пользовании истца расположена на принадлежащем ответчикам земельном участке с кадастровым номером №.

Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области строительства и землеустройства, по делу проведена комплексная строительно - техническая и землеустроительная экспертиза для разработки вариантов выдела в натуре доли жилого дома и вариантов установления границ земельных участков при нем, производство которой было поручено экспертам АНО «Центр научных исследований и экспертизы».

Как следует из экспертного заключения, выдел долей дома в натуре фактически уже состоялся, в связи в с чем экспертом представлен один вариант выдела доли истца, с учетом сложившегося порядка пользования частями дома, имеется незначительное отступление от идеальных долей, превышение от идеальной доли ФИО1 составляет 2,05 кв.м., компенсация за несоразмерность стоимости выделяемого имущества идеальным долям составляет 23000 руб.

Таким образом, экспертом представлен вариант выдела доли ФИО1, согласно которого в ее собственность выделяется часть жилого дома № 11, с кадастровым номером № – помещение № 2, общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м.

При проведении натурного обследования спорных земельных участков экспертом определено фактическое расположение и площадь земельных участок с кадастровыми номерами №, относительно друг друга, смежных земельных участков и элементов землепользования (ограждений, строений и т.п.), экспертом составлен сводный чертеж и предложены варианты установления границ земельных участков сторон и внесений изменений в сведения ЕГРН об их местоположении с учетом организации проезда к земельным участкам истца, мнения сторон, фактического расположения ( с учетом расположенных строений и с учетом выдела доли жилого дома истца) и данных правоустанавливающих документов.

Из пояснений сторон следует, что вариант № 3 заключения эксперта наиболее соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, однако при построении конфигурации земельных участков по варианту № 3 заключения эксперта кадастровым инженером было выявлено пересечение с кадастровыми границами смежных земельных участков и черезполосица между участками сторон, что входит в пределы геодезического допуска измерений, не изменяет по существу экспертного заключения.

Скорректированные координаты и геоданные суду представлены и отражены в уточненном исковом заявлении, стороны просили внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № согласно координат и геоданных указанных в уточненном исковом заявлении, против установления границ принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами №, не возражали.

При таких обстоятельствах, учитывая, что экспертом представлен один вариант выдела доли жилого дома ФИО1, варианты внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № между сторонами по делу согласованы, данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования, возражений относительно представленного варианта не заявлено, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № не установлена категория земель, при этом из представленных в материалы дела документов о первичном землеотводе и свидетельств о праве собственности на указанные земельные участки следует, что земельные участки предоставлены в собственность для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, что соответствует целевому назначению земельного участка на котором имеются жилой дом и хозяйственные строения, а также расположенного в границах населенного пункта – д. Бунтеиха.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. 

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в сведениях ЕГРН имеется ошибка в указании категории земель данных земельных участков, суд считает подлежащим удовлетворению требование о внесение изменений в сведения ЕГРН в части указания категории земель земельных участков как «земли населенных пунктов».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с вариантом заключения эксперта АНО «Центр научных исследований и экспертизы», по которому:

- в собственность ФИО1 выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – помещение № 2, общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м.

- в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № - помещение № 1, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м. и помещение № 3, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 8,8 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 разницу между стоимостным выражением идеальной доли и стоимостью части жилого дома, предлагаемого к выделу в размере 11500 (одиннадцать тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 разницу между стоимостным выражением идеальной доли и стоимостью части жилого дома, предлагаемого к выделу в размере 11500 (одиннадцать тысяч пятьсот) рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на выделенную ФИО1 долю в жилом доме - прекратить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 922 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующих координат и геоданных:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно следующих координат и геоданных:

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно следующих координат и геоданных:

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения ЕГРН в части категории земель земельных участков с кадастровыми номерами №, указав категория земель – земли населенных пунктов.

Решение является основанием для внесения установленных судом изменений и сведений об указанных объектах недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 22 марта 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.