РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

при секретаре Спицыной А.Н.,

при участии:

представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2849/2025 по иску ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещение в перепланированном и реконструированной состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истец указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: ..., ..., .... Указанная квартира находится в 16-ти квартирном секционном блокированном двухэтажном доме и у каждого владельца квартиры имеется отдельный вход и своя придомовая территория. Общее имущество в виде подъезда, лестничных клеток, общего подвала у дома отсутствует. Истец собственными силами совершила реконструкцию и перепланировку жилого помещения, были возведены жилые пристрои на 1-м, 2-м и 3-м этажах, демонтированы окна в помещениях, изменены дверные проемы между помещениями, объединены некоторые помещения, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 50,4 кв.м до 171,8 кв.м, а жилая с 34,0 кв.м. до 27,9 кв.м. Факт перепланировки и реконструкции подтверждается актом о выполнении перепланировки в квартире от 28.10.2024. Безопасность выполненной реконструкции и перепланировки квартиры подтверждается заключением ООО «Главпроект», где указано, что техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Застройка участка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 42.13330.2016. В соответствии с экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» выполненная перепланировка жилой квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям раздела VIIIСанПин 2.1.3684-21. Согласно заключению кадастрового инженера от 17.12.2024 границы квартиры по адресу: ... ... не выходят за границу кадастрового участка №. У истца имеется согласие от жильцов многоквартирного жилого дома на проведение реконструкции и перепланировки по расширению жилой площади квартиры. 31.03.2025 истец обратилась в администрации АГО с заявлением о согласовании произведенной реконструкции жилого помещения и просила выдать акт ввода в эксплуатацию. Ответ до сих пор не получен. 

Обращаясь с иском, просит сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение, признать за ней право собственности на перепланированное и реконструированное жилое помещение. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ... (далее по тексту – спорное жилое помещение, спорная квартира), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д.73-74).

Реализуя правомочия собственника жилого помещения, ФИО1 произвела в принадлежащем ей жилом помещении перепланировку и реконструкцию. 

Выполненная перепланировка и реконструкция подтверждается актом о выполнении перепланировки в квартире от 28.10.2024. 

Из имеющегося в материалах дела документов следует, что в квартире возведены жилые пристрои на 1-м, 2-м и 3-м этажах, демонтированы окна в помещениях, изменены дверные проемы между помещениями, объединены некоторые помещения. 

В результате реконструкции принадлежащей истцу квартиры появился новый объект недвижимого имущества - квартира общей площадью 171,8 кв.м, в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., в состав которой входят: по первому этажу: веранда 1,5 кв.м, коридор 8,6 кв.м., кухня 19,0 кв.м, холл 21,7 кв.м, санузел 1,4 кв.м; по второму этажу: балкон 1,5 кв.м, жилая 27,9 кв.м, гардероб 7,5 кв.м, санузел 5,7 кв.м, кабинет 12,8 кв.м; по третьему этажу: техническое помещение 64,2 кв.м. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигураций, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом общие параметры объекта капитального строительства, их частей не изменяются (ч. 2).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность, площадь, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2).

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п.п. 4 п. 17).

Работы по перепланировке и реконструкции в спорной квартире проведены самовольно, с нарушением порядка оформления разрешительной документации, без документа, предусмотренного ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, разрешающего проведение таких работ. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера от 17.12.2024 границы квартиры по адресу: ..., ..., ... не выходят за границу кадастрового участка №, который принадлежит на праве долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, что следует из выписки из ЕГРН.

По смыслу ст. 40 ЖК РФ изменение границ внутри помещения, находящегося в жилом доме, не требует согласования с собственниками других помещений в этом жилом доме; такое согласование требуется в случаях, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. 

ФИО1 представила в качестве подтверждения соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих по адресу: ..., ..., ..., протокол № внеочередного общего собрания собственников МКД от 22.03.2025, в котором собственники квартир жилого дома не возражали против проведения строительных работ по расширению жилой площади ФИО1 за счет общего имущества собственников МКД 

Согласно акту технического освидетельствования строительных конструкций жилого помещения № А-04/25, утвержденному директором ООО «Главпроект» 10.04.2025, по техническое состояние несущих строительных конструкций жилого помещения адресу: ..., ..., ... оценивается как работоспособное. Застройка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений». Конструктивные несущие элементы конструктивные решения жилого здания, а также объекта обследования, после проведения реконструкции в виде увеличения объемов первого и второго этажа соответствуют противопожарным и антисейсмическим требованиям и обеспечивают безопасное пребывание людей и безопасную эксплуатацию объекта обследования. 

В ходе судебного разбирательства, истцом предоставлено заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № 1ОИ/248 от 26.05.2025, согласно которому выполненная перепланировка жилого помещения по адресу: ..., ..., ... соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. 

В ходе рассмотрения дела определением суда от 09.07.2025 по ходатайству истца назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4.

Как следует из экспертного заключения от 06.09.2025 техническое состояние квартиры с учетом перепланировки работоспособное. Выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных, конструкций здания и не угрожает здоровью и жизни людей. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ соответствуют строительным нормам и правилам.

Оценивая судебную экспертизу в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, так как оно выполнено экспертом, который имеет соответствующую квалификацию и образование, эксперт предупрежден об ответственности за заведомо ложное заключение по ст.307 УК РФ. Выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при исследовании.

На все поставленные судом вопросы экспертом были даны развернутые ответы. 

Допустимых и относимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный объект – квартира по адресу: ..., ..., ..., перепланированная и реконструированная истцом самовольно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи подлежат удовлетворению требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с нормой п. 4 ст. 29 ЖК РФ. 

Решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Кроме этого, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированный объект также являются обоснованными. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН по объекту недвижимости по адресу: ..., ..., .....

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к администрации Ангарского городского округа (ИНН ...) о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированной состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 171,8 кв.м, жилой площадью - 27,9 кв.м., в состав которой входят: по первому этажу: веранда 1,5 кв.м, коридор 8,6 кв.м., кухня 19,0 кв.м, холл 21,7 кв.м, санузел 1,4 кв.м; по второму этажу: балкон 1,5 кв.м, жилая комната 27,9 кв.м, гардероб 7,5 кв.м, санузел 5,7 кв.м, жилая комната (кабинет) 12,8 кв.м; по третьему этажу: техническое помещение 64,2 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированное и реконструированное жилое помещение – квартиру, общей площадью 171,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 27,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное решение изготовлено судом 31.10.2025.

**

**

**

**

**

** 

**

**

** 

**

**

**

**

**

** 

**

**

**