Дело №2-225/2025

УИД 26RS0028-01-2025-000264-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 21 марта 2025 года 

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

с участием: представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 и ФИО8 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением, в последствии уточненным, к ФИО7 и ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования тем, что 27 ноября 2007 года она купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ... ---. Между ними был заключен рукописный договор продажи недвижимости. При свидетелях она передала оплату за жилой дом в сумме 30 тысяч рублей. 

После передачи денежных средств за недвижимость и подписании договора купли-продажи она переехала и стала проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком расположенными по адресу: ... ---. 

*** ФИО2 умер. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти --- ---, выданным администрацией муниципального образования Константиновского сельсовета ... ***, запись акта о смерти ---. Зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость не представляется возможным в связи со смертью продавца.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ... --- и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ... ---.

В судебное заседание ФИО6 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель ФИО6 – ФИО5, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, предоставив заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, подтвердили факт продажи при жизни ФИО2 принадлежащего ему домовладения, расположенного по адресу: ... ---, и получения за него денежных средств от ФИО6 

Представитель третьего лица - начальник межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО9 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом доводов, изложенных в отзыве. 

Учитывая мнение участников судебного заседания, суд считает возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, принимая во внимание мнение третьих лиц, суд находит требования ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из предоставленного в судебное заседание истцом рукописного договора продажи недвижимости от 27 ноября 2007 года следует, что ФИО6 купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ... ---. 

Истец в своем исковом заявлении указывает, что ФИО6 при свидетелях передала в качестве оплаты за дом денежные средства в сумме 30 тысяч рублей. 

После передачи денежных средств за недвижимость и подписания договора купли-продажи ФИО6 переехала в приобретенный дом и стала проживать в нем, пользоваться земельным участком расположенными по адресу: ... ---. 

Из свидетельства о смерти --- ---, выданного 06.05.2013 администрацией муниципального образования Константиновского сельсовета ... ***, следует, что ФИО2 умер 23.04.2013, о чем составлена запись акта о смерти ---. 

Из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ..., выданного 08.04.2003 Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ..., следует, что ФИО2, *** года рождения, является собственником жилого дома площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: ... ---.

Согласно выписок из ЕГРН от 29.01.2025 и отзыва межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от *** --- следует, что ЕГРН содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: ... ---, с кадастровыми номерами: --- – жилой дом, площадью 43,6 кв.м.; --- – земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м.(площадь декларированная). На жилой дом с кадастровым номером --- и земельный участок с кадастровым номером --- зарегистрировано право собственности ФИО2. 

Из ответа нотариуса Петровского нотариального округа ... ФИО3 --- от *** следует, что в производстве нотариуса зарегистрировано наследственное дело --- к имуществу ФИО2, умершего ***, наследником по закону, принявшим наследство, является сын наследодателя - ФИО7 ю, *** года рождения, зарегистрированный по адресу: ..., наследником по завещанию, принявшим наследство, является ФИО8, *** года рождения, место рождения: ..., зарегистрированная по адресу: ..., пл. Свободы, ..., паспорт: ---, выдан Отделом Внутренних дел ... ***, код подразделения ---.

Наследство состоит из:

100/13614 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах МО ... с кадастровым номером ---; 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах МО ... с кадастровым номером ---; права на денежные средства в ОАО «Сбербанк России»; --- долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: землепользование колхоза-племзавода им. Сараева, ... с кадастровым номером ---.

ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на: 100/13614 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах МО ... с кадастровым номером ---; 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах МО ... с кадастровым номером ---; свидетельства о праве на наследство по закону на право на денежные средства в ОАО «Сбербанк России».

ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на: --- долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: землепользование колхоза-племзавода им.Сараева, ... с кадастровым номером ---.

В наследственном деле имеются сведения о принадлежности наследодателю недвижимого имущества, расположенного по адресу: .... Свидетельства о праве на наследство на указанное в запросе недвижимое имущество не выдавались. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он является родственником ФИО2 и знакомым ФИО6 Ему достоверно известно, что в конце 2007 года ФИО6 купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ---. За покупку недвижимости истец передала ФИО2 денежные средства в размере 30 000 рублей. С момента приобретения недвижимости ФИО6 осуществляет постоянный уход за домом и земельным участком. Иных лиц, претендующих на ..., ему не известно. Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, суд полагает исковые требования ФИО6 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, так как представлены достаточные доказательства того, что истец с 27 ноября 2007 года приобрела по договору купли продажи недвижимое имущество и оплатила его стоимость, но зарегистрировать переход права не имеет возможности в связи со смертью продавца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 и ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО6, *** года рождения, паспорт: ---, выдан *** ГУ МВД России по ... зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью --- кв.м., кадастровый --- и земельный участок назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью --- кв.м., кадастровый ---, расположенные по адресу: ... ---.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, т.е. с 21.03.2024.

Судья О.В. Ромась