Дело № 2-318/2025 (2-9334/2024;)

УИД 50RS0048-01-2024-011964-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО9, при секретаре Фещенко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договоров купли-продажи квартиры, третьи лица - Управление Росреестра по 

<

адрес>, ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО10, которым просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 

<

дата>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, (КН 

<

№ обезличен>), заключенный между ФИО3 и ФИО4; расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 

<

дата> г., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, (КН 

<

№ обезличен>), заключенный между ФИО4 и ФИО5; прекратить право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, (КН 

<

№ обезличен>), возвратив квартиру в собственность истца. 

В обоснование иска указал, что истец являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, (КН 

<

№ обезличен>). 

<

дата> г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого указанная квартира была продана за 12 000 000,00 руб. (п.2.1, п.2.2 договора). Согласно п.2.3 расчет между покупателем и продавцом будет произведен после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Дополнительным соглашением от 

<

дата> г. в связи с отсутствием у покупателя денежных средств в размере 12 000 000,00 руб., стороны в п.2.3 внесли изменения, а именно расчет по договору купли-продажи квартиры будет произведен в следующем порядке: до 

<

дата> г. 10 000 000,00 руб. – первый платеж, до 

<

дата> г. 2 000 000,00 руб. – второй платеж. При этом покупатель обязан передать наличные денежные средства на депозит нотариусу Химкинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 Также стороны пришли к соглашению, что при отсутствии полной оплаты до 

<

дата> г. по договору купли-продажи, договор будет считаться расторгнутым. Переход права собственности к ФИО4 на указанную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке 

<

дата> г. Между тем, до настоящего времени денежные средства ФИО4 истцу не выплатил, т.е. обязательства по договору купли-продажи исполнены не были. На претензии истца ответчик ФИО4 не реагировал, от встреч с истцом уклонялся. При этом, 

<

дата> г. ФИО4 заключил договор купли-продажи спорной квартиры со своей родственницей ФИО5, продав ей объект недвижимости за 31 500 000,00 руб. Переход права собственности к ФИО5 на указанную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке 

<

дата> г. По утверждению истца, после переоформления квартиры на ФИО5, последняя выставила квартиру на продажу за 16 500 000,00 руб., затем снизив цену до 11 000 000,00 руб. При этом квартира была переоформлена на ФИО5 с целью того, чтобы новый покупатель не видел договора, из которого следует, что ФИО4 не произвел оплаты за квартиру. По мнению истца, прослеживается преступный план группой лиц, уроженцев Киргизии, по лишению ФИО3 недвижимого имущества. Тем более ранее данная группа уже предпринимала попытку лишить истца квартиры по поддельной электронной подписи через подставное лицо из г. Пензы. Судебным актом истцу удалось вернуть квартиру обратно (гражданское дело № 

<

№ обезличен>). При переоформлении квартиры на ФИО4 истец не знал, что это одна и та же группировка уроженцев Киргизии, которые поставили своей целью лишить истца жилья. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО9, которая настаивала на заявленных требованиях. 

Ответчики ФИО4, ФИО10 в судебное заседание не явилисься, извещены надлежащим образом (ШПИ 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>), сведений о причинах неявки и возражений на иск не представили. 

Третьи лица – представители Управления Росреестра по 

<

адрес>, ППК Роскадастр по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены (ШПИ 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>). 

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения участника процесса, изучив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Переход права собственности к Ф.П.С. на указанную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании, в том числе равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК). 

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. 

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. 

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК). 

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц. 

В силу с ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Как следует из ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. 

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Как следует из ч. 1 ст. 314 ГК РФ, Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ст. 408 ГК, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. 

Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон ч. 1 ст. 424 ГК РФ). 

В ч. 1 ст. 425 ГК РФ указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Как следует из ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если оговором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ). 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

В ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ указано, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

При этом, из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. 

Согласно статье 1103 ГК положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. 

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Следовательно, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

Аналогичные положения содержатся и в ответе на вопрос 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, (КН 

<

№ обезличен>). 

<

дата> истец ФИО3 (ранее ФИО2) узнал, что 

<

дата> его квартира переоформлена на ФИО1, с помощью портала Госуслуг, и с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП) созданной в ООО «Калуга-Центр в филиале в г. Тюмень, которую он не оформлял и в Тюмень никогда не ездил, никого получить подпись не посылал. ФИО1 С. истец не знает, с ним никогда не встречался, тем более не заключал с ним сделок по отчуждению квартиры.

Решением Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> г., вступившим в законную силу, иск ФИО2 (в настоящее время ФИО3), - удовлетворен. Суд признал договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> от 

<

дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным; применил последствия недействительности сделки, прекратил право собственности ФИО1 на квартиру, признал за ФИО2 право собственности на квартиру 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>; признал недействительной цифровую подпись, которой подписан и передан договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> 1.

<

дата> г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, (КН 

<

№ обезличен>), по условиям которого указанная квартира была продана за 12 000 000,00 руб. (п.2.1, п.2.2 договора). Согласно п.2.3 расчет между покупателем и продавцом будет произведен после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Дополнительным соглашением от 

<

дата> г. в связи с отсутствием у покупателя денежных средств в размере 12 000 000,00 руб., стороны в п.2.3 внесли изменения, а именно расчет по договору купли-продажи квартиры будет произведен в следующем порядке: до 

<

дата> г. 10 000 000,00 руб. – первый платеж, до 

<

дата> г. 2 000 000,00 руб. – второй платеж. При этом покупатель обязан передать наличные денежные средства на депозит нотариусу Химкинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 Также стороны пришли к соглашению, что при отсутствии полной оплаты до 

<

дата> г. по договору купли-продажи, договор будет считаться расторгнутым. 

Переход права собственности к ФИО4 на указанную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке 

<

дата> г. 

<

дата> г. ФИО4 заключил договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО5, продав ей объект недвижимости за 31 500 000,00 руб. 

Переход права собственности к ФИО5 на указанную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке 

<

дата> г.

Решением Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> г., оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от 

<

дата> г., суд признал ФИО3, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, указав, что данное решение является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по названному адресу, а также поворот исполнения заочного решения (от 

<

дата> г. по делу № 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>) по настоящему делу не производить. 

При этом 

<

дата> г. в связи с неоплатой стоимости квартиры и созданием ответчиками препятствий истцу в проживании в ней ФИО3 направил в адрес ФИО4 и ФИО5 предложение об оплате стоимости квартиры по договору, заключенному 

<

дата> г., либо его расторжении, однако ответа на письмо от ответчиков не последовало.

На момент вынесения настоящего решения ФИО3 не имеет в собственности какого-либо недвижимого имущества, в том числе и жилого помещения. 

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь статьями 1, 8 - 11, 153 - 154, 160 - 161, 163 - 164, 209, 218, 235, 307, 309, 314, 329, 408, 420 - 425, 431 - 434 450, 452 - 454, 486, 549, 550 - 551, 554 - 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что стороной ответчика ФИО4 допущено существенное нарушение условий договора от 

<

дата> г. купли-продажи спорной квартиры, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 требований.

Определяя существенность данного нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из того, что продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, при цене договора 12 000 000,00 руб., а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при его заключении, а также утратил право собственности на единственное жилое помещение. 

Кроме того, при оценке существенности нарушения условий договора суд учитывает период отсутствия оплаты по договору с 

<

дата> г. (регистрация договора в органах Росреестра), и неисполнение ответчиком ФИО4 дополнительного соглашения к договору от 

<

дата> г. в добровольном порядке до момента разрешения данного спора и отсутствии доказательств того, что сумма в размере 12 000 000,00 руб. будет им выплачена добровольно истцу в обозримом будущем. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, (КН 

<

№ обезличен>), заключенного между ФИО3 и ФИО4, и как следствие, расторжение договора купли-продажи той же квартиры от 

<

дата> г., заключенного между ФИО4 и ФИО5, и возврате истцу в собственность спорного объекта недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Иск ФИО3, - удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 

<

дата>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, (КН 

<

№ обезличен>), заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 

<

дата> г., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, (КН 

<

№ обезличен>), заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, (КН 

<

№ обезличен>).

Возвратить квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, (КН 

<

№ обезличен>), в собственность ФИО3. 

Решение суда является основанием погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО5 в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, (КН 

<

№ обезличен>), и восстановлении записи о праве собственности ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, (КН 

<

№ обезличен>).

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 г. 

Судья: Н.Н. Тягай