Дело 2-932/2018 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 02 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе 

председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Кропачевой В.И., 

с участием ст. помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Шпак М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от {Дата изъята} является собственником квартиры {Адрес изъят}. В соответствии с условиями договора купли-продажи на момент совершения сделки в квартире были зарегистрированы продавец ФИО3, ФИО4, ФИО2, которые должны сняться с регистрационного учёта не позднее 14 дней с даты регистрации перехода права собственности на квартиру. ФИО3 исполнила указанное в установленный срок, ФИО5 снялась с регистрационного учёта {Дата изъята}, ответчик ФИО2 продолжает быть зарегистрированным в спорной квартире. Место его жительства неизвестно, контактов не имеется. Истец считает, что указанные действия ответчика являются незаконными, он является посторонним лицом, и сохранение его регистрации в квартире существенно нарушает его, ФИО1, имущественные интересы. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой {Адрес изъят} и указать в решении, что оно является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из указанной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен по месту регистрации своевременно и надлежащим образом, почтовый конверт с повесткой на судебное заседание возвращён в суд по истечении срока хранения. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Кирову, будучи извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, отзыв на иск не представил.

Суд, с учетом мнения прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно ст.292 ч.2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продала, а покупатель купил квартиру {Адрес изъят}. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи, на момент его заключения в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО2, при этом названные лица обязаны сняться с регистрационного учёта, освободить квартиру и передать ключи в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю в Управлении Росреестра. 

Согласно отметке в договоре он зарегистрирован Управлением Росреестра {Дата изъята}, следовательно, обязанность вышепоименованных лиц сняться с регистрационного учета возникла не позднее {Дата изъята}. 

Как указывает истец, и это подтверждается копией справки с места жительства, ФИО3 в установленный срок снялась с регистрационного учёта. На день подачи иска в квартире зарегистрирован, помимо истца ФИО1, посторонний ФИО2. 

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в качестве основания возникновения права собственности указан договор купли-продажи.

Как следует из искового заявления, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире не имеется. Указанное согласуется с возвращением почтовой корреспонденции, направленной судом ответчику, с отметкой «истек срок хранения».

Из приведенных положений закона следует, что распоряжение собственником своим имуществом в виде квартиры влечет для него прекращение права пользования этим жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая установленный в судебном заседании факт отчуждения ФИО3 принадлежавшей ей квартиры, тот факт, что ответчик не проживает в указанном жилом помещении, а также неприобретение им права пользования указанным жилым помещением в качестве члена семьи нового собственника, суд считает подлежащими удовлетворению требование истца о признании ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой.

Регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях.

Лицо, прекратившее право пользования жилым помещением в связи со сменой постоянного места жительства, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом удовлетворены требования о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением, ФИО2 должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: {Адрес изъят}. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья - Н.В. Лопаткина