Дело №2-597/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.

при секретаре судебного заседания Садиковой В.С.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок с садовым домиком,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, площадью 831 кв. м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый №; а также на садовый домик, назначение: нежилое здание, площадь 21,6 кв. м, адрес: 

<

адрес> кадастровый №, условный №, инвентарный №, к ФИО5, как к наследнику ФИО1, умершего 04.08.2003 г., на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 05 марта 2003 г., заключенного между ФИО6 и ФИО1, удостоверенного ФИО3, нотариусом Бежецкого нотариального округа Тверской области 05 марта 2003 г., зарегистрированного в реестре за №. В обоснование заявленных требований указала, что 05 марта 2003 г. ее сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купил в собственность у ФИО6 на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 831 кв. м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый №; а также садовый домик, площадью 21,6 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанный договор был исполнен сторонами, т.е. продавец получила денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка и садового домика и передала покупателю земельный участок и садовый домик, что подтверждается условиями договора купли-продажи и передаточным актом. По неизвестной причине продавец и покупатель своевременно не зарегистрировали переход права собственности от продавца к покупателю в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имуществом и сделок с ним. 04 августа 2003 г. покупатель по договору ФИО1, умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Она является единственным наследником первой очереди после смерти сына, поскольку на момент смерти он не был женат и детей не имел, отец ФИО2 умер 14.01.1984 г. С момента смерти сына она обрабатывала земельный участок, пользовалась садовым домиком, платила налоги, приходившие все это время на имя продавца ФИО6 В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый домик, для чего обратилась к нотариусу ФИО3, предоставила все документы, однако нотариус открывать наследственное дело отказалась, пояснив, что поскольку договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, ее сын не стал собственником недвижимого имущества, в связи с чем указанное имущество не может быть включено в наследственную массу; для оформления права собственности нотариус рекомендовала ей обратиться непосредственно в суд. В Росреестре сделку также не принимают на государственную регистрацию, мотивируя отказ отсутствием стороны договора. Таким образом, она не может оформить свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество, поскольку наследодатель (сын) умер до регистрации договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком и перехода к нему права собственности на указанное имущество. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с данным иском. Регистрация перехода права собственности за наследником может быть осуществлена регистрирующим органом только на основании вступившего в законную силу решения суда, что предусмотрено подп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление покупателя ФИО1 на приобретение в собственность земельного участка и садового домика соответствовало его действительным намерениям. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью покупателя. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть покупателя, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным. Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). Если покупатель, купивший объекты недвижимости, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ. В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ №9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться в иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. Кроме как на основании вступившего в законную силу решения суда она, как наследница умершего покупателя недвижимости, лишена возможности зарегистрировать переход на себя права собственности на земельный участок с садовым домиком в порядке наследования по закону, даже в том случае если продавец недвижимости выразит согласие с такой регистрацией. 

30 октября 2018 г. в Бежецкий городской суд Тверской области поступило уточненное исковое заявление ФИО5 к ФИО6, в котором истец просит признать за ней право собственности в порядке наследования на следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, площадью 831 кв. м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №; а также на садовый домик, назначение: нежилое здание, площадь 21,6 кв. м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, условный №, инвентарный №. Указанное уточненное исковое заявление принято к производству суда.

Определением судьи от 12.10.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены садоводческое некоммерческое товарищество «Старт», администрация Городищенского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, администрация Бежецкого района Тверской области. 

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в 2003 г. она по доверенности ФИО6 занималась оформлением земельного участка с садовым домиком, принадлежащих ФИО6, с последующей их продажей. В марте 2003 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком между ФИО6 (по доверенности интересы ФИО6 представляла она) и ее сыном ФИО1 Данный договор купли-продажи был фактически исполнен, денежные средства по договору были переданы ФИО6 до подписания договора, земельный участок и садовый домик перешли во владение и пользование их с сыном семьи. Однако договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. Ее сын работал в г. Тверь, часто ездил туда, ему было некогда, а затем в августе 2003 г. он умер. Единственным наследником после смерти сына является она, т.к. сын в браке не состоял, детей не имел, отец умер очень давно. Фактически она приняла наследство, открывшееся после смерти сына. Они с сыном на момент его смерти были зарегистрированы по одному адресу, после смерти сына она распорядилась его вещами, также по настоящее время она продолжает пользоваться земельным участком с домиком, никаких правопритязаний со стороны ФИО6 не имеется. Обращалась она и к нотариусу, но ей отказали в заведении наследственного дела, т.к. юридически право собственности на земельный участок и домик зарегистрированы за ФИО6 В связи с чем ей пришлось обратиться в суд. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена заранее и надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовала. Из представленного в материалы дела заявления ФИО6 следует, что она признает и подтверждается все обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, в том числе подтверждает факт заключения с ФИО1 договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком, а также факт передачи покупателю ФИО1 земельного участка и садового домика, факт получения денежных средств по договору купли-продажи. Поясняет, что с момента заключения указанного договора купли-продажи фактически владел и использовался земельным участком ФИО1, а после его смерти – истец ФИО5, она же уплачивала за недвижимое имущество все налоги, а также членские взносы в СНТ «Старт», т.е. несла бремя расходов по содержанию имущества. На основании изложенного, она не имеет возражений относительно заявленных истцом исковых требований и просит их удовлетворить.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Тверской области, СНТ «Старт», администрации Городищенского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области, заранее и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотрения дела в свое отсутствие. Представители администрации Городищенского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области и СНТ «Старт» возражений относительно заявленных ФИО5 требований не имеют.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предусмотрено ст.421 ГК РФ.

Из ч.1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу требований ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ч.1 ст.164 ГК РФ указано, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из ст.1113 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

На основании ст.1112 ГК ПРФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется, что предусмотрено ч.1 ст.1181 ГК РФ.

Как следует из ч.1 ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Как следует из представленных суду доказательств по делу, 05 марта 2003 г. между ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, удостоверенный нотариусом Бежецкого нотариального округа Тверской области ФИО3 Согласно п.1.1. данного договора продавец продал, а покупатель купил в частную собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, размером 831 кв. м, кадастровый №, с объектом недвижимости: садовый тесовый домик 

<

адрес> кадастровый № общей площадью 21,6 кв. м. Покупатель приобрел земельный участок для садоводства и огородничества. 

Указанный земельный участок с садовым домиком продан за 7000 рублей. Покупатель передал продавцу в счет платы по договору деньги в сумме 7000 рублей полностью до подписания настоящего договора (п. 2.2 договора купли-продажи).

Передаточным актом от 05.03.2003 г. подтверждается передача земельного участка с объектом недвижимости – садовым тесовым домиком от продавца к покупателю. Также в акте указано, что окончательный расчет между сторонами за передаваемый земельный участок с садовым домиком полностью произведен до подписания договора и по расчетам друг к другу стороны претензий не имеют.

Из сообщений Комитета по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области следует, что земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственностью муниципального образования Городское поселение - г. Бежецк Бежецкого района Тверской области и муниципального образования «Бежецкий района» Тверской области не являются и в Единых Реестрах муниципальной собственности городского поселения – город Бежецк и Бежецкого района отсутствуют. 

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2018 г., предоставленных филиалом ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, правообладателем земельного участка площадью 831 кв. м и садового домика по адресу: 

<

адрес> значится ФИО6

По свидетельству о рождении ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в г. Бежецк Калининской области, и его родителями приходятся ФИО2 и ФИО5.

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО2 умер 14 января 1984 г. в г. Бежецк Калининской области.

Извещением об отсутствии записей актов гражданского состояния подтверждается, что в архиве отдела ЗАГС администрации Бежецкого района Тверской области отсутствуют записи актов о заключении брака и рождении детей у ФИО1, проверка произведена за период с 01.01.1997 г. по 17.10.2018 г., архивный фонд сохранен полностью.

Как следует из свидетельства о смерти ФИО1 умер 04 августа 2003 г. в г. Бежецк Тверской области.

По справке ЖСК №1 г. Бежецк от 25.10.2018 г. ФИО5 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Также до дня смерти (04.08.2003 г.) по данному адресу вместе с ней был зарегистрирован и проживал ее сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки СНТ «Старт» ФИО5 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Старт» с 2003 г. и собственником земельного участка площадью 800 кв. м с расположенными на нем садовым домиком с хозпостройками по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сообщений нотариусов Бежецкого нотариального округа Тверской области ФИО3 и ФИО4 в их производстве не имеется наследственного дела, заведенного на имущество ФИО1, умершего 04.08.2003 г.

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что ответчик ФИО6, являясь собственником земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: 

<

адрес>», 05 марта 2003 г. продала указанное недвижимое имущество ФИО1 Договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком был удостоверен нотариусом Бежецкого нотариального округа. Факт заключения данного договора, получения указанных в нем денежных средств ответчиком ФИО6 не оспаривалось. Данный договор обеими сторонами фактически исполнен и взаимных претензий они друг к другу не имели. С момента заключения данного договора и по настоящее время, т.е. в течение 15 лет, ФИО6 своих прав на проданный земельный участок и садовый домик не заявляла. Однако, переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. 04.08.2003 г. ФИО1 умер. Со смертью ФИО1 открылось наследство, в том числе на спорные земельный участок и садовый домик. Истец ФИО5, являясь наследником по закону первой очереди, своевременно приняла наследство после смерти своего сына ФИО1, поскольку, будучи зарегистрированной по одному адресу с наследодателем, в соответствие со ст.1153 ГК РФ вступила во владение наследственным имуществом, которым пользуется и распоряжается как своим собственным по настоящее время. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности наследодателя ФИО1 на наследственное имущество создает препятствие для истца ФИО5 для оформления ее наследственных прав. Однако, несоблюдение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества требований к государственной регистрации сделки, по мнению суда, не может являться препятствием к признанию за ФИО5 права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый домик. 

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что земельный участок с расположенным на нем садовым домиком, принадлежавший ФИО1 на праве собственности согласно договора купли-продажи, перешел в порядке наследования его матери ФИО5, которая, как установлено судом, фактически приняла наследство, а других наследников, принявших наследство не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанные земельный участок с садовым домиком в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 04 августа 2003 г., на недвижимое имущество: 1) земельный участок, 

<

адрес> с кадастровым №; 2) садовый домик, назначение: нежилое здание, площадью 21,6 кв. м, по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2018 года.