Дело № 2-541/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Алдан 16 мая 2017 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: 

председательствующего судьи Винтман Н.С., 

при секретаре Штайц И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

В. обратилась в суд с иском к ООО «ЖилРемСтрой», в обоснование указав, что управляющая компания не исполняет свои обязанности по договору управления многоквартирным домом в части предоставления услуг по техническому обслуживанию дома. В управляющую компанию неоднократно направлялись заявления, запросы, акты о непредоставлении услуг, но ответов на них не последовало. Жильцами дома, в котором проживает В. за личные средства была приобретена и установлена дверь, домофон, заменен общедомовой теплосчетчик, лампочки, кроме того, жильцы оплачивают уборку подъезда. Просит взыскать с ответчика материальный ущерб в размере сумма руб., компенсацию морального вреда в размере сумма руб. 

В судебном заседании В. исковые требования уменьшила, просила взыскать с управляющей компании полученные с нее денежные средства за услугу «техническое обслуживание дома» с июня 2015 г. по май 2017 г. в размере сумма руб.; личные средства на восстановительные работы (установка входной двери, замена общедомового теплосчетчика, замена лампочек, уборка подъезда) в размере сумма руб.; компенсацию морального вреда в размере сумма руб., итого: сумма руб. по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила за все время только снег с крыши скинули и подклеили кафельную плитку. 

Представитель В. - П., допущенный к участию в деле по ходатайству истца, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика Т. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, дополнил, договор на управление заключен между управляющей компанией и ТСЖ. Управление осуществляется в постоянном режиме, так как в «техническое обслуживание» помимо всего прочего входят расходы по содержанию аварийно-диспетчерской службы, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. Специалисты выезжают по заявкам, устраняют неисправности. При составлении актов жильцами дома о том, что техническое обслуживание не проводится, представители управляющей компании не присутствовали. Расходы на замену двери, лампочек, домофона документально не подтверждены, также как и не подтверждена необходимость данных расходов. Нет актов о необходимости замены двери и домофона. За уборку подъезда, несмотря на то, что данный вид работ входит в перечень услуг по строке «техническое обслуживание» денежные средства с В. не взимаются, следовательно, оснований для возмещения данных расходов не имеется. Просил в удовлетворении требований отказать. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из представленных суду материалов [Дата] между ООО «ЖилРемСтрой» ТСЖ «Октябрьская 13» заключен договор управления многоквартирным домом. 

В. является собственником ....... по адресу: ......., что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. 

Основным доводом истца в обоснование иска является то, что управляющей компанией услуга «техническое обслуживание» не оказывается, в связи с чем полагает, суммы, которые были оплачены ею за период с июня 2015 года по май 2017 г. в размере сумма руб. за данную услугу, подлежат взысканию с управляющей компании. 

С данным доводом суд не соглашается ввиду следующего. 

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяются в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от [Дата] [Номер] утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

Согласно п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация либо лица, оказывающие услуги, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. 

В соответствии с п. 7-10 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено; лицо, которому в соответствии с п. 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. В случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле. 

В соответствии с п. 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. 

При этом, обязанность доказать наличие законных оснований для перерасчета и освобождения от оплаты лежит на потребителе. 

Кроме того, в соответствии с п. 6.1 договора на управление многоквартирным домом, заключенным между ответчиком и ТСЖ «Октябрьская 13» предусмотрено, что контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения договора осуществляется ТСЖ путем составления актов о нарушений условий договора. 

В случаях нарушения качестав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляется акт о нарушении условий договора. Обращение о необходимости составления акта должно быть направлено другой стороне договора не позднее предельного срока с момента выявления нарушения. Акт составляется и подписывается с участием не менее трех человек, включая представителей управляющей организации (обязательно), Товарищества, собственника (нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей и других лиц. Указанный акт, составленный с соблюдением вышеуказанных условий, является основанием возникновения права требования уменьшения размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества (п. 6.2 договора управления). 

Однако, как следует из материалов дела, акты, представленные в деле, составлены с нарушением требований и закона и условий договора управления, в связи с чем не имеют доказательственного значения для дела. 

Комиссионные акты о том, что услуга «техническое обслуживание» оказана ненадлежащим образом, в материалах дела отсутствуют.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводами истца в части того, что понесенные ею расходы за услугу «техническое обслуживание» подлежат возврату, поскольку структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме включает в себя кроме плат за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (техническое обслуживание). 

Техническое обслуживание подразумевает комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств. Содержание имущества также включает в себя обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения, уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, текущий и капитальный ремонт, подготовка дома к сезонной эксплуатации и т.д. Управляющие компании, организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Материалами дела подтверждено, что данная услуга истцу, как собственнику квартиры в многоквартирном доме оказывается, данное обстоятельство подтверждено журналами заявок по электроэнергии. 

Согласно акту о приемке выполненных работ от [Дата] в многоквартирном доме был произведен демонтаж светильников, [Дата] произведен ремонт полов из керамической плитки 1,2 подъезды. Управляющей организацией также проводились работы по промывке и гидравлического испытания дома, уборке снега с крыши, что подтверждается актами, представленными в деле. Выполнение данных видов работ не отрицалось истцом и его представителем в ходе рассмотрения дела. 

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для исключения начисление платежа по статье расходов за техническое обслуживание и возврате истцу сумм, уплаченных за данную услугу. 

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу данной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь.

Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не приведено доказательств о наличии причинно-следственной связи между расходами истца на замену входной двери, домофона, общедомового счетчика как убытков в значении ст. 15 ГК РФ, и неправомерными действиями ответчика в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств. 

В материалах дела отсутствуют доказательства необходимости замены входной двери, счетчика и домофона (например: акты о том, что установленные ранее домофон, дверь и счетчик, не могут быть использованы по назначению в силу каких-либо причин). 

В связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в этой части. 

Требования истца в части взыскания расходов, понесенных за оплату работ по уборке в подъезде в размере сумма руб., также не подлежат удовлетворению, несмотря на то, что вид работ по уборке подъезда включен в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела установлено, что денежные средства за уборку подъезда В. управляющей компании не оплачивались, данная услуга истцу не оказывалась, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, из которых следует, что по статье «техническое обслуживание» начисление производится по тарифам меньшим, установленным решением городского Совета народных депутатов, т.е. без учета тарифов за уборку лестничных клеток. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В. в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Алданский районный суд РС (Я) в течение одного месяца.

Судья: Винтман Н.С.