Дело № 2-3330/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 19 декабря 2017 года 

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Кечкиной Н.В., 

при секретаре судебного заседания Блоховой Е.Н.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Коллегии адвокатов № 1 г. Саранска ФИО2, действующего на основании ордера № 2959 от 19 декабря 2017 года, удостоверения № 624 от 02 февраля 2016 года, доверенности 77 АВ 3319960 в реестре № 2-2362 от 27 июня 2017 года,

ответчика – Администрации городского округа Саранск, 

ответчика – ФИО3, 

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующего на основании доверенности № 1-1608 от 09 июня 2017 года,

ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск, ФИО3, ФИО5 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, перераспределении долей жилого дома в реконструированном виде, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск, ФИО3, ФИО5 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, признании за ним права собственности на 1/4 доли жилого дома в реконструированном виде.

В обоснование исковых требований указал, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 19 апреля 2017 года правообладателями жилого 

<

адрес> являются: ФИО1, доля вправе 1/4, ФИО3, доля вправе 1/4, ФИО5, доля вправе 1/4. Собственники 1/2 доли дома площадью 39,2 кв.м. (квартиры №) дома 

<

адрес> площадью 78,4 кв.м., ФИО1 и ФИО3 пользуются жилыми помещениями площадью 39,7 кв.м. и самовольно возведенными строениями (литера А1) и (литера А2) общей площадью 23,10 кв.м. Собственница 1/4 доли дома площадью 19,7 кв. м (квартиры №) дома 

<

адрес> площадью 78,7 кв.м. ФИО5 пользуются жилым помещением площадью 19,7 кв.м. и самовольно возведенным строением (литера А3) общей площадью 21,10 кв.м. Муниципальное имущество, (квартира №) оставшаяся 1/4 доля дома, дома 

<

адрес> площадью 78,7 кв.м. значится за Администрацией городского округа Саранск в виде жилого помещения площадью 19,3 кв.м. и самовольно возведенного строения (литера А4) общей площадью 10,4 кв.м., в котором никто не проживает более 15 лет. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 мая 2017 года правообладателями земельного участка: 

<

адрес>, кадастровый номер 13:23:0911215:99 являются: ФИО5, ФИО3, ФИО1, доля в праве по 1/4. Самовольно возведенные строения под литером А1, А2, построенные в 1965, в 1968 годах, в связи с переходом с печного отопления на газовое, созданные для улучшения жилищных условий (кухня, помещение для АОГВ, ванная комната, туалет), характеризуются как работоспособные для данного типа строений, отвечают строительным нормам и правилам, соответствуют требованиям пожарной безопасности и санитарно - эпидемиологическим требованиям, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями, приложенными к иску. Самовольно возведенные строения под литер А1, А2, А3 размешаются на земельном участке, находящимся в собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5 Инженерные коммуникации (газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение), подведенные к жилому дому № выполнены в соответствии с ранее разработанной проектной документацией. Истец обращался в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о возможности сохранения самовольно созданных строений на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Администрация городского округа Саранск в своем ответе сообщила истцу о невозможности принятия решения о сохранении самовольно созданных строений и сооружений. При этом истцу было разъяснено право на обращение в судебные органы для признания права собственности на самовольно созданные строения. На основании вышеизложенного просил суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 133,3 кв.м., кадастровый номер 13:23:0911215:911, в реконструированном виде; признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю (в праве общей долевой собственности) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 133,3 кв.м., кадастровый номер 13:23:0911215:911.

18 декабря 2017 года в суд поступило заявление истца об уточнении ранее заявленных исковых требований, в соответствии с которым ФИО1 просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 133,3 кв.м., кадастровый номер 13:23:0911215:911, в реконструированном виде; признать за ФИО1 право собственности на 236/1000 доли (в праве общей долевой собственности) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 133,3 кв.м., кадастровый номер 13:23:0911215:911; признать за ФИО3 право собственности 236/1000 доли (в праве общей долевой собственности) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 133,3 кв.м., кадастровый номер - 13:23:0911215:911; признать за ФИО5 право собственности на 306/1000 доли (в праве общей долевой собственности) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 133,3 кв.м., кадастровый номер 13:23:0911215:911, признать за городским округом Саранск право собственности на 222/1000 доли (в праве общей долевой собственности) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 133,3 кв.м., кадастровый номер 13:23:0911215:911.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, при этом истец ФИО1 представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО5, представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 не возразили относительно исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, при этом ФИО3, представитель Администрации городского округа Саранск ФИО6 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам. 

Как это следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 19 апреля 2017 года здание по адресу: 

<

адрес>, значится: наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, объект права: дом жилой блокированный, состоит из трех присоединенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, оборудован самостоятельными инженерными системами подключения к инженерным сетям водопровода и канализации, газоснабжения, электроснабжения. Дом жилой блокированный представляет собой одноэтажное кирпичное строение (литера А), каркасно-засыпной самовольно возведенной пристройки (литера А1), кирпичной самовольно-возведенной пристройки (литера А2), кирпичной самовольно возведенной пристройки (литера А3), кирпичной самовольно возведенной пристройки (литера А4), общей площадью 133,3 кв.м., в том числе жилой площадью 78,7 кв.м., самовольно возведенных строений общей площадью 54,6 кв.м. Вид права: общая долевая собственность, (3/4 доли дома - частная собственность), квартира № (оставшаяся 1/4 доля дома) - муниципальная собственность. Кадастровый номер - 13:23:09112 15:911. Инвентарный номер: 12901. Год завершения строительства: 1959 год (л.д.28-32). 

Правообладателями жилого 

<

адрес> являются: 

ФИО1, общая долевая собственность, № 13-13/001/13/001/001-/2016-4155/1 от 11 марта 2016 года, доля вправе 1/4. 

ФИО3, общая долевая собственность, №13-13/001/13/001/001-/2016-4156/1 от 11 марта 2016 года, доля вправе 1/4.

ФИО5, общая долевая собственность, №13-13-01/071/2009-310 от 24 марта 2009 года, доля вправе 1/4 (л.д.28-32,33,34,35). 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15 октября 2007 года общая площадь 

<

адрес> составляет 133.3 кв.м., жилая площадь – 78.7 кв.м. (л.д.13-27).

Из технического паспорта на жилой дом следует, что строения за литерами А1, А2, А3,а,а1,а2, Г5,Г6 построены самовольно. 

В судебном заседании установлено, что собственники 1/2 доли дома площадью 39,2 кв. м (квартиры №) дома 

<

адрес> площадью 78,4 кв.м., ФИО1 и ФИО3 пользуются жилыми помещениями площадью 39,7 кв.м. и самовольно-возведенными строениями (литера А1) и (литера А2) общей площадью 23,10 кв.м. 

Собственница 1/4 доли дома площадью 19,7 кв. м (квартиры №) дома 

<

адрес> площадью 78,7 кв.м. - ФИО5 пользуется жилым помещением площадью 19,7 кв. м и самовольно возведенным строением (литера А3) общей площадью 21,10 кв.м. 

Муниципальное имущество, (квартира №) оставшаяся 1/4 доля дома, дома 

<

адрес> площадью 78,7 кв.м. значится за Администрацией городского округа Саранск в виде жилого помещения площадью 19,3 кв.м. и самовольно возведенного строения (литера А4) общей площадью 10,4 кв. м, в котором никто не проживает более 15 лет (л.д.35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 мая 2017 года правообладателями земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 13:23:0911215:99 являются: 

ФИО5, общая долевая собственность, № 13-13-01-328/2010-158 от 15 октября 2010 года, доля вправе 1/4.

ФИО3, общая долевая собственность, № 13-13-01/328/2010-158 от 15 октября 2010 года, доля вправе 1/4. 

ФИО1, общая долевая собственность, №13-13-01/328/2010-158 от 15 октября 2010 года, доля вправе 1/4 (л.д.83-85,86,87). 

Спора между истцом и ответчиками по фактическому пользованию дома нет, претензий и притязаний на произведенные реконструкции и перепланировки своих частей дома нет. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено следующее: рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 положения статьи 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пункта 3 статьи 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно возведенные строения под литером А1, А2, построенные в 1965, в 1968 годах, в связи с переходом с печного отопления на газовое, созданные для улучшения жилищных условий (кухня, помещение для АОГВ, ванная комната, туалет), характеризуются как работоспособные для данного типа строений, отвечают строительным нормам и правилам, соответствуют требованиям пожарной безопасности и санитарно - эпидемиологическим требованиям, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

Согласно акту экспертного исследования Центра некоммерческих судебных строительно - технических экспертиз ФГБОУ ВПО «МГУ им. Н.П. Огарева» техническое состояние пристроев под лит. А1, А2 к жилому дому 

<

адрес>, характеризуется как работоспособное для данного типа строений, соответствует нормативным требованиям и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.43-54).

Из заключения экспертного исследования № 10 от 01 сентября 2017 года ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Республике Мордовия следует, что конструктивное исполнение строений под литерами А1 и А2 входящих в состав квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. Размещение строения под литерами А1 и А2 в комплексе жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части требований по ограничению распространения пожара между смежными квартирами не противоречит требованиям пожарной безопасности (л.д.67-74).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия» жилое помещение (квартира №) по адресу: 

<

адрес>, после проведения реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.6.1.2810-10 (л.д.75-82).

Самовольно возведенные строения под литер А1, А2, А3 размещаются на земельном участке, находящимся в собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5 

Инженерные коммуникации (газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение), подведенные к жилому дому выполнены в соответствии с ранее разработанной проектной документацией, что подтверждается справкой ОАО Саранскмежрайгаз» № 2066 от 03 ноября 2014 года, справкой МУП городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство» от 25 апреля 2016 г. № 12-16 (л.д.37,38-39,40,41-42). 

Вышеуказанные заключения специалистов свидетельствует о том, что произведенной реконструкцией не нарушаются требования действующего законодательства, не создается угроза для жизни и здоровья граждан. 

Доказательств обратному суду не представлено. 

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 также указывает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что 01 июля 2016 года Истец обращался в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о возможности сохранения самовольно созданных строений на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Администрация городского округа Саранск в своем ответе Пр – 5830 от 13 июля 2016 года сообщила истцу о невозможности принятия решения о сохранении самовольно созданных строений и сооружений, истцу было разъяснено право на обращение в судебные органы для признания права собственности на самовольно созданные строения. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в настоящем случае, произведена именно реконструкция жилого дома (изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта).

При этом реконструкция дома произведена на земельном участке, отведенных для этих целей, принадлежащим на праве собственности Истцу и ответчикам, при производстве реконструкции не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, данная реконструкция дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи, требование истцов о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, подлежит удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 и 2 статьи 245 ГК Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Пунктом 3 статьи 245 ГК Российской Федерации установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права на жилой дом, им принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.30,33,34,35).

Как указывалось ранее по тексту, общая площадь всего жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом реконструкции составляет 133,3 кв.м.

Таким образом, за ФИО1., ФИО3 может быть признано право собственности в реконструированном жилом доме общей площадью 133,3 кв.м., по 236/1000 долей за каждым, согласно расчету: 62,8 кв. (16,7+23+9,3+1,9+9,2+2,7) - общая площадь помещений, принадлежащих ФИО1, ФИО3 после реконструкции жилого дома (помещения №1-6 согласно техническому паспорта); (62,8 / 133,3) = 472/1000 общая доля ФИО1 и ФИО3 в реконструированном жилом доме; (472/1000) : 2 = 236/1000 - доля каждого из сособственников ФИО1 и ФИО3 в отдельности в реконструированном жилом доме.

За ФИО5 может быть признано право собственности в реконструированном жилом доме общей площадью 133,3 кв.м., на 306/1000 доли, согласно расчету: 40,8 кв.м. (7,5+12,2+10,2+2,2+6,8+1,9) - общая площадь помещений, принадлежащих ФИО5, после реконструкции жилого дома (помещения №7-12 согласно техническому паспорту); (40,8 /133,3) = 306/1000 - доля ФИО5 в реконструированном жилом доме.

За городским округом Саранск может быть признано право собственности в реконструированном жилом доме общей площадью 133,3 кв.м., на 222/1000 доли, согласно расчету: 29,7 кв.м. (6,8+ 12,5+ 10,4) - общая площадь помещений, принадлежащих городскому округу Саранск, после реконструкции жилого дома (помещения №13-15 согласно техническому паспорту); (29,7 / 133,3) = 222/1000 - доля городского округа Саранск в реконструированном жилом доме.

Стороны не возразили против вышеуказанного перераспределения долей в жилом доме. 

На основании вышеизложенного, ввиду реконструкции жилого дома, суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск, ФИО3, ФИО5 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, перераспределении долей жилого дома в реконструированном виде.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск, ФИО3, ФИО5 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, перераспределении долей жилого дома в реконструированном виде, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 13:23:0911215:911, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 133,3 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на 236/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 13:23:0911215:911, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 133,3 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности 236/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 13:23:0911215:911, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 133,3 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на 306/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 13:23:0911215:911, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 133,3 кв.м.

Признать за городским округом Саранск право собственности на 222/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 13:23:0911215:911, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 133,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина 

Мотивированное решение суда составлено 25 декабря 2017 года.