дело № 2-132/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 8 июля 2020 года

Судья Александровского районного суда Оренбургской области Топильчук И.С., 

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, включении имущества с наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании которого указали, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30 октября 1992 года «Александровское МПП ЖКХ» Александровского района Оренбургской области в лице ФИО8 передало в собственность ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Александровском сельском совете 15 декабря 1992 года за № 919. В данном договоре на первой странице в качестве покупателя указан только ФИО2, на второй странице в адресной части записаны ФИО2 и ФИО14., стоят их подписи как покупателей, указаны паспортные данные. Количество членов семьи указано из 3 человек, т.к с ними проживала дочь - Кожевникова (по браку ФИО6) Е.А., которая в приватизации участия не принимала. Кроме того, в договоре приватизации не в полном объеме указана адресная часть – 

<

адрес>, тогда как адресная часть квартиры значится: 

<

адрес>. С момента приобретения квартиры адрес не изменялся. Участник приватизации квартиры ФИО15. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследство приняли супруг – ФИО2, дочь – ФИО7

Просили суд: 

- внести изменения в договор на передачу или продажу квартир(домов) в собственность граждан от 30 октября 1992 года, заключенный между «Александровским МПП ЖКХ» Александровского района Оренбургской области с одной стороны и ФИО2 с другой, признав факт участия в приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., двух лиц - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ годарождения, уроженки 

<

адрес>;

- включить в состав наследства после смерти ФИО17., умершей 30 июля 2016 года, ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности по праву наследования после смерти супруги – ФИО18, умершей 30 июля 2016года, на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №;

- признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкойс. 

<

адрес>, право собственности по праву наследования после смерти матери – ФИО19, умершей 30 июля 2016 года, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

ИстцыФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Просили рассмотреть дело в их отсутствие (пункт 6 просительной части иска).

Представитель ответчика– администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, в представленном суду заявлении просил провести судебное разбирательство в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что согласно договору на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13 октября 1992 года, заключенному между Александровским МПП ЖКХ в лице ФИО8 и ФИО2, последнему с учетом количества членов семьи – три человека, передана в собственность трехкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. При этом на оборотной стороне договора в качестве покупателей указаны ФИО2 и ФИО20 стоят их подписи.

Договор зарегистрирован в администрации Александровского сельсовета 15 декабря 1992 года за № 914.

Из справки № 02-24-157 от 4 февраля 2020 года, выданной администрацией Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области, следует, что на основании записи в похозяйственной книге № 3, лицевой счет 78, за 1991-1996 годы, на момент заключения договора– 30 октября 1992 года в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы и фактически проживали ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО32 

<

данные изъяты> года рождения, и ФИО9, 

<

данные изъяты> года рождения.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости 5 ноября 2019 года за № 56/ИСХ/19-502390 в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: помещение, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, адрес: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., назначение – жилое.

ФИО22 умерла 30 июля 2016 года.

Из сообщения нотариуса ФИО23. следует, что после смерти ФИО24. открыто наследственное дело № 86/2016, наследниками, принявшими наследство по закону, являются муж – ФИО2 и дочь – ФИО3

Как следует из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Государственная регистрация права собственности истцов на жилое помещение, не может быть произведена в ином, внесудебном порядке, ввиду отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрации права собственности наследодателя на квартиру.

Основываясь на указанных выше положениях закона, а также части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Поскольку покупатели по договору - супруги ФИО2 и ФИО25 на момент приватизации занимали спорное жилое помещение, имели право на участие в приватизации, выразили желание на приватизацию, а несовершеннолетняя ФИО10 участия в приватизации не принимала, это следует из договора на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан, который не содержит указаний на включение её в число собственников квартиры, отсутствует подпись законного представителя за несовершеннолетнюю ФИО9, как приобретателя квартиры, то право собственности на квартиру в долевом соотношении приобрелитолько супруги К-вы.

Ввиду того, что ФИО27. умерла, ее супругФИО2 и дочь ФИО7 приняли наследство, а доля наследодателя вошла в состав наследственной массы, то за истцом ФИО2 суд признает право собственности на наследственные 3/4 доли в праве собственности по праву наследования, соответственно, доля ФИО3 в праве собственности составляет 1/4 долю.

В связи с уточнением адресной части квартиры, условия договора в этой части подлежат изменению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Внести изменения в договор о передаче квартиры в собственность гражданот 30 октября 1992 года, заключенный между«Александровским МПП ЖКХ» и ФИО2, указав, что участие в приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принимали два лица - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, и ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка.

<

адрес>.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО29, умершей 30 июля 2016 года, ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности по праву наследования после смерти супруги – ФИО30 на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО4 собственности по праву наследования после смерти матери – ФИО31 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Топильчук

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2020 года