Дело № 2-384/2020г.

24 RS0055-01-2020-000402-98

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Дубынина Е.А.

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-384/2020г. 24RS0055-01-2020-000402-98 по иску ФИО1 к администрации г. Уяра Красноярского края о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд к администрации г. Уяра Красноярского края с иском о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии путем внесения изменений в общую площадь жилого дома. В частности просила суд, Сохранить жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Кадастровый № в перепланированном и реконструированном состоянии путем внесения изменений в общую площадь жилого дома на 107,8 кв.м., в том числе жилую площадь на 69,40 кв.м.

Истец исковое заявление мотивировал следующим. Истица на основании договора купли-продажи от 20.02.2004 г., заключенного с продавцом ФИО2 является собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома с кадастровым номером№ общей площадью 46,10 кв.м., в том числе жилой 20,40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно договору купли-продажи от 20.02.2004 г., заключенного с продавцом ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли поселений, площадью 1812 кв.м., находящегося по тому же адресу, что и жилой дом: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законе порядке. После приобретения земельного участка в собственность истица заказала межевание и в настоящее время его границы установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Согласно Выписке из ЕГРН от 26.03.2020 г. ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 24:40:0250162:15, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1189 кв.м.. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.. Летом 2004 года с целью улучшения жилищных условий истица возвела на своем земельном участке утепленное помещение из бруса, общей площадью 61,20 кв.м., состоящее из кухни-столовой, площадью 25,8 кв.м, и двух жилых комнат: одной площадью 15,8 кв.м., другой - 19,6 кв.м., находящееся под одной крышей жилого дома. Переустройство включало расширение жилой площади дома за счет пристроенного к нему утепленного помещения из бруса, состоящего из кухни-столовой и двух жилых комнат, общей площадью 61,20 кв.м. В результате переустройства произошло изменение границ жилого помещения, требующее внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости. После возведения помещения и уточнения линейных размеров общая площадь жилого дома составляет 107,8 кв.м., в том числе жилой 69,4 кв.м.. Переустройство было выполнено без разрешающих документов, но оно не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответственно жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранен в переустроенном состоянии на основании решения суда. Истица не имеет возможности получить в ином порядке, документы, имеющие для нее юридическое значение.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее интересы представлял ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности. Представитель поддержал требования в полном объеме, согласно мотивов изложенных в заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Уяра Красноярского ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представили заявление, согласно которому просили дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали, полагают, что индивидуальный жилой дом в реконструированном виде, являющийся самовольной постройкой может быть сохранен по решению суда в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170: 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

В соответствии с договорами купли-продажи от 20.02.2004 года ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

При этом жилой дом, кадастровый № имел общую площадь 46.10 кв. м., в том числе жилой 20.40 кв. м.

Истец произвела переоборудование указанного жилого помещения, в частности выполнила две жилые пристройки в связи с чем, общая площадь жилого помещения составила 107,8 кв.м., а жилая 69,4 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения, техническим паспортом жилого помещения. Согласно данного технического паспорта жилой дом имеет кадастровый №.

В материалы дела представлен Акт осмотра от 05.08.2020 года жилого помещения комиссией администрации г. Уяра согласно которого, право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> может быть признано судом.

Согласно п.8,9 приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция квартиры истцом осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь утепленных помещений в квартире, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, Кадастровый № в перепланированном и реконструированном состоянии путем внесения изменений в общую площадь жилого дома на 107,8 кв.м., в том числе жилую площадь на 69,40 кв.м.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда 23.10.2020 года. 

Председательствующий: Е.А.Дубынин