УИД 23RS0024-01-2024-004342-98

Судья Лях Д.Г. Дело № 33-1786/2026

2-509/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Бендюк А.К., Кузьминой А.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Демине Ф.С.

при участии прокурора Будариной Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по иску ФИО1 к ФИО2 чу и ФИО2 о реальном разделе имущества между родственниками.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО2 о реальном разделе имущества между родственниками.

Свои требования мотивирует тем, что истцу и ответчикам принадлежат на праве общедолевой собственности земельный участок, площадью 1 823 кв.м., с кадастровым номером ........, и жилой дом, площадью 776,9 кв.м., с кадастровым номером ........, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, .............

Вышеуказанное недвижимое имущество, состоящее из долей принадлежит сторонам на основании следующих документов:

- истец является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 1 823 кв.м., с кадастровым номером ........ на основании решения Крымского районного суда Краснодарского края от 24.03.2020, и договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2024 произведена запись регистрации права за номером ........

- истец является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 776,9 кв.м., с кадастровым номером ........, на основании решения Крымского районного суда Краснодарского края от 24.03.2020, и договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2024 произведена запись регистрации права за номером ........

- ФИО2 ч является собственником 1/6 доли земельного участка, площадью 1 823 кв.м., с кадастровым номером ........, на основании договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.05.2024 произведена запись регистрации за номером ........

- ФИО2 ч является собственником 1/6 доли жилого дома, площадью 776,9 кв.м., с кадастровым номером ........, на основании договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2024 произведена запись регистрации за номером ........

- ФИО2 является собственником 2/6 доли земельного участка, площадью 1 823 кв.м., с кадастровым номером ........ на основании договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2024 произведена запись регистрации за номером ........

- ФИО2 является собственником 2/6 доли жилого дома, площадью 776,9 кв.м., с кадастровым номером ........ на основании договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2024г. произведена запись регистрации за номером ........

Совместное проживание истца с ответчиками без реального раздела и юридического оформления правоустанавливающих документов на спорное домовладение в настоящее время невозможно.

В связи с чем, истец с ответчиками фактически разделили спорное имущество в натуре в соответствии с долями, в результате чего:

- за истцом ФИО1 остается нежилое помещение «Гараж», общей площадью 222,3 кв.м., расположенное на первом этаже и квартира ........, общей площадью 95,7 кв.м., расположенная на втором этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........ по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

- за ответчиком ФИО2 остается квартира ........, общей площадью 111,4 кв.м., расположенная на втором этаже и квартира ........, общей площадью 111,6 кв.м., расположенная на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

- за ответчиком ФИО2 чем остается квартира ........, общей площадью 103,8 кв.м., расположенная на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........ по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

Истец неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой оформить данный раздел домовладения должным образом, однако ответчики всякий раз уклоняются, ссылаясь на разные причины, поэтому истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав и имущественных интересов, поскольку юридически не узаконенный реальный раздел домовладения, создает еще более конфликтную ситуацию в их семейных отношениях.

Решением Крымского районного суда Краснодарского края от 25 февраля 2025 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 чу и ФИО2 о реальном разделе имущества между родственниками - удовлетворены в полном объёме. Суд постановил:

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............ «а».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру ........, общей площадью 95,7 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........, и нежилое помещение «Гараж», общей площадью 222,3 кв.м., расположенное на первом этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру ........, общей площадью 111,4 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........, и квартиру ........, общей площадью 111,6 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........ по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 чем на квартиру ........, общей площадью 103,8 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

Настоящее решение является основанием для изготовления технических планов, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учет следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение «Гараж», назначение - нежилое, общей площадью 222,3 кв.м., расположенное на первом этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

- квартиру ........, назначение - жилое, общей площадью 95,7 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

- квартиру ........, назначение - жилое, общей площадью 111,4 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

- квартиру ........, назначение - жилое, общей площадью 103,8 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

- квартиру ........, назначение - жилое, общей площадью 111,6 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

- помещение мест общего пользования (МОП), общей площадью 45,4 кв.м., расположенные на первом, втором и третьем этажах, трехэтажного здания, с кадастровым номером ........, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............ «а»;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО2 чем на жилой дом, общей площадью 776,9 кв.м., с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в кадастровые сведения объекта капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............ в графе наименование указать - многоквартирный дом.

Настоящее решение суда является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в кадастровые сведения объекта капитального строительства (ОКС), с кадастровым номером .........

От третьего лица: представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступила апелляционная жалоба, в которой заявитель указывает на то, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с существенными нарушениями норм материального и процессуального права.

Также Крымский межрайонный прокуратур – ФИО3 обратился в суд с апелляционным представлением на указанное решения, также ссылаясь на то, что решение суда вынесено с существенными нарушениями норм материального и процессуального права.

Согласно части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 ноября 2025 года, судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с привлечением к участию в деле Крымскую межрайонную прокуратуру.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание стороны не известили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы искового заявления, выслушав заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Закрепленный в ней перечень не является исчерпывающим, однако данная статья содержит указание на необходимость закрепления иных способов защиты законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников. А при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно разъяснениям, приведенным в пп. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено судом, ФИО1 и ответчикам ФИО2 и ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 1 823 кв.м., с кадастровым номером ........, и жилой дом, площадью 776,9 кв.м., с кадастровым номером ........, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, .............

Вышеуказанное недвижимое имущество, состоящее из долей принадлежит сторонам, на основании следующих документов:

- истец ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 1 823 кв.м., с кадастровым номером ........, на основании решения Крымского районного суда Краснодарского края от 24.03.2020, и договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2024 произведена запись регистрации права за номером ........;

- истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 776,9 кв.м., с кадастровым номером ........, на основании решения Крымского районного суда Краснодарского края от 24.03.2020, и договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2024 произведена запись регистрации права за номером ........

- ответчик ФИО2 ч является собственником 1/6 доли земельного участка, площадью 1 823 кв.м., с кадастровым номером ........, на основании договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2024 произведена запись регистрации за номером ........

- ФИО2 ч является собственником 1/6 доли жилого дома, площадью 776,9 кв.м., с кадастровым номером ........, на основании договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2024 произведена запись регистрации за номером ........

- ФИО2 является собственником 2/6 доли земельного участка, площадью 1 823 кв.м., с кадастровым номером ........ на основании договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2024 произведена запись регистрации за номером ........

- ФИО2 является собственником 2/6 доли жилого дома, площадью 776,9 кв.м., с кадастровым номером ........ на основании договора дарения между родственниками от 23.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2024г. произведена запись регистрации за номером ........

Согласно доводам иска ответчики являются сыновьями истца, с которыми у последней в настоящее время очень сложные отношения. Ответчики давно имеют свои семьи и желают (хотят) проживать независимо и изолированно друг от друга, в связи с чем, домовладение было изначально разделено на самостоятельные квартиры полностью изолированные друг от друга с установкой узлов учета электросетей, водопровода и отопления, что подтверждается справкой БТИ № 1727 и техническими паспортами на помещения (квартиры), изготовленные по состоянию на 06.07.2022.

Совместное проживание истца с ответчиками без реального раздела и юридического оформления правоустанавливающих документов на спорное домовладение в настоящее время невозможно.

Учитывая изложенное, истец с ответчиками фактически разделили спорное имущество в натуре в соответствии с долями

Истец неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой оформить данный раздел домовладения должным образом, однако ответчики всякий раз уклоняются, ссылаясь на разные причины, поэтому истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав и имущественных интересов, поскольку юридически не узаконенный реальный раздел домовладения, создает еще более конфликтную ситуацию в их семейных отношениях.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

Пунктом 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п. 2 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 названного Кодекса).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса.

В соответствии с положениями ч. 2, 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Согласно п.39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

В пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Судом установлено, что спорное строение расположено на земельном участке, с кадастровым номером ........, площадью 1823 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, бытовое обслуживание, на котором не предусмотрено возможности размещения многоквартирного жилого дома, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Таким образом, удовлетворение заявленных требований и признание за истцом и ответчиками прав на отдельные помещения в жилом доме также фактически приведет к изменению целевого использования жилого дома на многоквартирный жилой дом, тогда как разрешенное использование земельного участка не допускает нахождение на нем многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со ст.443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Крымского районного суда Краснодарского края от 25 февраля 2025 года - отменить.

В удовлетворении заявления ФИО1 к ФИО2 чу и ФИО2 о реальном разделе имущества между родственниками - отказать.

Осуществить поворот исполнения решения суда указав, что настоящее апелляционное определение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру ........, общей площадью 95,7 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........ и нежилое помещение «Гараж», общей площадью 222,3 кв.м., расположенное на первом этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........ по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............ «а», ФИО2 на квартиру ........, общей площадью 111,4 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........, и квартиру ........, общей площадью 111,6 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........ по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............ «а», ФИО2 чем на квартиру ........, общей площадью 103,8 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

Настоящее апелляционное определение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение «Гараж», назначение - нежилое, общей площадью 222,3 кв.м., расположенное на первом этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

- квартиру ........, назначение - жилое, общей площадью 95,7 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........, по адресу: Российская Федерация, ............

- квартиру ........, назначение - жилое, общей площадью 111,4 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

- квартиру ........, назначение - жилое, общей площадью 103,8 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........, по адресу: Российская Федерация, ............

- квартиру ........, назначение - жилое, общей площадью 111,6 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером ........, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

- помещение мест общего пользования (МОП), общей площадью 45,4 кв.м., расположенные на первом, втором и третьем этажах, трехэтажного здания, с кадастровым номером ........, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

Настоящее апелляционное определение является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для восстановления права общей долевой собственности за ФИО1 ? доли, ФИО2 2/6 доли и ФИО2 чем по 1/6 доли на жилой дом, общей площадью 776,9 кв.м., с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............ «а», и технических характеристик объекта капитального строительства с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, в графе наименование указать жилой дом – измененных на основании решения Крымского районного суда Краснодарского края от ...........

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.01.2026 года.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Бендюк А.К.

Кузьмина А.В.