№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года пгт. Ленино 

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Марфовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, и уточнив требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что с 1986 года и по настоящее время проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу. На протяжении всего времени истец пользуется указанным недвижимым имуществом, сведения о ней, как о собственнике домовладения, внесены в похозяйственную книгу. Какой-либо правоустанавливающий документ на указанное имущество у истца отсутствует, что препятствует ей в установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию права собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Администрация Марфовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Марфовского сельского поселения за период с 1991г. по 2021г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения. Указанный жилой дом в Реестре муниципальной собственности Администрации Марфовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым не числится, муниципальной собственностью не является, на балансе муниципального образования не состоит.

Истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 1986 года.

В домовой книге на домовладение имеется запись, согласно которой ФИО1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 1986 года, а также что жилой дом принадлежит КСП «Марфовский».

Из исторической справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией Марфовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, следует, что КСП «Марфовский» согласно распоряжения Ленинской РГА от ДД.ММ.ГГГГ. № реорганизовано в СООО «Марфовское», которое ликвидировано в 2008г. 

Согласно инвентарного дела №, предоставленного Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключила договор с КП «Ленинское БТИ» на выполнение работ по первичной инвентаризации спорного жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом здания, составленным по состоянию на 14.02.2014г., жилой дом по указанному адресу имеет общую площадь – 59,5 кв.м., состоит из: веранды площадью 12,3 кв.м., коридора - 7 кв.м., жилой комнаты – 7,7 кв.м., жилой комнаты – 12,6 кв.м., жилой комнаты – 14,1 кв.м., санузла 5,8 кв.м. 

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,5 кв.м., имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Из акта от 26.05.2020г., составленного комиссией в составе депутата Марфовского сельского совета ФИО3, соседей ФИО4, ФИО5, следует, что ФИО1 фактически постоянно с 1986г. проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Законодательство, действовавшее на момент передачи спорного дома ФИО1 не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности на жилой дом, и возникновение права собственности на такой дом не зависело от его государственной регистрации.

В соответствии с инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г., которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от 13.12.1995г. №, Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002г. № и зарегистрированным в Минюсте 18.02.2002г. за № (с последующими изменениями), предусматривалась обязательная регистрация домов, расположенных в городах и поселках городского типа, а также был утвержден перечень правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Действующим на тот момент законодательством УССР возникновение права собственности на дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа собственнику и регистрацией права собственности в БТИ.

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановлению Госкомстата СССР от 25.05.1990г. № «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге. 

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действующего на момент возникновения права собственности на спорный жилой дом, право собственности на него возникало с момента его регистрации в местном совете.

Представленные сведения из похозяйственных книг подтверждают, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится за истцом ФИО1 с 1991г.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом и каких-либо притязаний на данное имущество у муниципального образования – Администрации Марфовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым не имеется, и наличие прав третьих лиц на указанный объект недвижимости не установлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., расположенный адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Бурова