по делу № 2-650/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 19 октября 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Кухаревой А.А.

с участием представителя ответчицы ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Лымарь Н.А. , представившей ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Крыловский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды

установил:

Администрация муниципального образования Крыловский район обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает о том, что на основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией муниципального образования Крыловский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка заключаемого по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предметом договора является земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.

Согласно условиям договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию истца в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований. 

Арендная плата, подлежащая уплате, начисляется от установленного договором размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится ответчиком ежеквартально до 10-го числа первого месяца каждого квартала. Ответчик обязался в полном объеме выполнять условия договора аренды, вносить арендную плату в полном размере за участок, предоставлять истцу копию платежного документа, подтверждающую перечисление арендной платы не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала, производить сверку расчетов по арендной плате, с составлением акта сверки. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка составила 

<

данные изъяты> 

С целью разрешения спора, истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ, мер по погашению задолженности ответчиком не было принято.

В ходатайстве, представленном суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении заявленных исковых требований в отсутствие представителя администрации, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчица ФИО1 не явилась, по последнему известному суду месту жительства ответчика судом направлена заказная корреспонденция с сообщением места и времени рассмотрения дела, которая не вручена по причине истечения срока хранения, ввиду того, что адресата нет дома.

Приведенные судом обстоятельства стали основанием для назначения судом представителя со стороны ответчика ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ адвоката Лымарь Н.А. , которая, участвуя в судебном заседании, просила суд применить срок исковой давности к требованиям администрации района о взыскании задолженности по арендной плате и пене. Полагала, что задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2017 года удовлетворению не подлежит, ввиду пропуска срока исковой давности.

Заслушав доводы представителя ответчика ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Лымарь Н.А. , исследовав материалы дела, суд читает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что на основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией муниципального образования Крыловский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка заключаемого по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предметом договора является земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.

Согласно условиям договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию истца в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований. 

В силу п.3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений п.1 ст. 28, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса РФ следует, что при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

По условиям договора аренды, п.п. 2.2.2.3,2.4 договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного договора размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится ответчиком ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала. Ответчик ФИО1 не выполняла данное условие договора, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате. 

Согласно представленному в материалы дела акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> 

Согласно положениям ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Установлено, что истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в свою очередь, ответчик ФИО1 своевременно платежи в счет арендной платы в полном объеме не вносила.

Тем самым, сумма задолженности по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> за период с октября 2017 года по июль2020 года подлежит взысканию с ответчика ФИО1 .

Так, в соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с положениями пункта 24 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование земными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу,

С иском администрация муниципального образования Крыловский район обратилась в сентябре 2020 года, тем самым задолженность по периодическим платежам по договору аренды с сентября 2017 года по дату требования на июль 2020 года в размере 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Требования в остальной части ввиду того, что уплата периодических платежей была определена за период с 2009 года, предъявлены за пределами трехлетнего срока на обращение в суд, то есть с пропуском, о применении которого заявлено представителем ответчицы в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокатом Лымарь Н.А. 

С ответчицы в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.56 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина подлежащая уплате в доход государства в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Крыловский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать в пользу администрации муниципального образования Крыловский район с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальных заявленных администрацией муниципального образования Крыловский район требований к ФИО1 , -отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья подпись

копия верна

судья