УИД 77RS0029-02-2025-002992-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В., 

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3561/2025 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива,  

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ГБУ «Жилищник адрес» и просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной суммы. 

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что она является собственником квартиры по адресу: адрес. 28.11.2024 произошел залив принадлежащей ей квартиры в результате течи обогревающего элемента внутридомовой системы отопления (радиатора). Организацией, осуществляющей управлением многоквартирным домом по адресу: адрес, является ГБУ «Жилищник адрес». 20.02.2025 ГБУ «Жилищник адрес» составлен акт о заливе. Для определения стоимости восстановительного ремонта истец обратился в ООО «Волан М», специалистом которого был подготовлен отчет, согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, необходимого для устранения последствий залива, составляет сумма Поскольку в добровольном порядке ущерб ответчиком не возмещен, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств о его отложении не заявил, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: адрес.

28.11.2024 произошел залив принадлежащей истцу квартиры, о чем специалистами управляющей компании ГБУ «Жилищник адрес» составлен акт от 20.02.2025.

Согласно указанному акту причиной залива квартиры истца послужила течь непроектного радиатора отопления в месте соединения секций.  

Для определения стоимости восстановительного ремонта истец обратилась в ООО «Волан М», специалистом которого был подготовлен отчет, согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, необходимого для устранения последствий залива, составляет сумма

Претензия истца, о возмещении ущерба, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения. 

Разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям. 

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В тоже время, как указано выше, согласно акту о заливе от 20.02.2025, составленному специалистами управляющей компании, причиной залива квартиры истца послужила течь непроектного радиатора отопления в месте соединения секций. 

Содержание данного акта стороной истца не оспорено. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правил пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель не вправе использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей; производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя; самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

При таких обстоятельствах, ответственность за ущерб, причиненный в результате залива жилого помещения истца, не может быть возложена на управляющую компанию, поскольку истцом было произведено самовольное переоборудование приборов отопления, в связи с чем она обязана была содержать их в надлежащем состоянии. 

Следует отметить, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил N 491).

Следовательно, по смыслу приведенных норм в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), с оборудованной на них регулирующей и запорной арматурой, которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Таким образом, одним из основных признаков, позволяющих отнести оборудование к общему имуществу многоквартирного дома, является то, что такое оборудование предназначено и используется для обслуживания более одного помещения в таком доме.

В данном случае такой признак отсутствует, так как радиатор, в результате течи которого был причинен ущерб, расположен в принадлежащей истцу на праве собственности квартире и предназначен исключительно для отопления одной из жилых комнат данной квартиры.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива и производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30.01.2026 года 

Судья Е.В. Изотова