К делу № 2-1081/2025 

УИД: 23RS0044-01-2025-000443-81

2.139 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры о праве собственности на землю –

> о признании права собственности на садовые участки и объекты недвижимости

Вводная и резолютивная часть оглашены 03 июня 2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года ст. Северская Краснодарского края

председательствующего – судьи Крючковой Н.Ю.,

с участием секретаря судебного заседания Дробот Е.И.,

представителя истца ФИО1 по доверенности Н.Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1081/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Н.Л.С., действующая на основании доверенности в интересах истца ФИО1, обратилась в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истец купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, сделка была оформлена в устной форме с выплатой денежных средств. С данного момента истец владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. Претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялись, право на спорное имущество никто не предъявлял.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца Н.Л.С. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, по доводам изложенных в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно имеющимся сведениям умер в ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело на имущество умершего не заводилось.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и нашло свое подтверждение в судебном заседании, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Щ.М.И. подарила ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. произведена перенумерация с № на № в 

<

адрес>, гр. ФИО2.

Между ФИО1 и ФИО2 фактически состоялся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> о получении от ФИО1 денежных средств за приобретенное имущество.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией паспорта № Выданного ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной УВМ работы ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 218 ГК РФ основаниями возникновения права собственности является переход имущества по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исходя из изложенного, обстоятельств дела и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более двадцати лет. 

Таким образом, поскольку не оспаривают в судебном заседании факт отчуждения указанного недвижимого имущества в пользу истца и претензий, связанных с владением и пользованием истцом указанным жилым домом и земельным участком никто не имеет, суд находит заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на жилой дом и земельные участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки указанного недвижимого имущества на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03 июня 2025г.

Председательствующий: