дело № 2-3055/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой А. А.,

при секретаре Ляховой В. И.,

c участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП «Росреестра» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать предварительный договор купли-продажи от 01 февраля 2017 года основным договором купли-продажи дома, общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., в дальнейшем разделенного на земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ... и земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: (адрес) признать право собственности за ФИО1 на объекты недвижимости: дом общей площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., по адресу: (адрес); земельный участок общей площадью ... кв. м с кадастровым номером ... и земельный участок общей площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: (адрес)

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 февраля 2017 года между ним и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома площадью ... кв. м кадастровый номер ... и земельного участка площадью ... кв.м кадастровый номер ..., расположенные по адресу: (адрес) которые принадлежат ФИО3 на праве собственности. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до 15 июля 2017 года. Договорная цена за недвижимое имущество составила ... руб. Расчет осуществлялся наличными деньгами поэтапно. По итогам исполнения обязательств, ответчик передал покупателю продаваемые объекты, а истец их принял. Истец указывает, что с 12.08.2017 года пользуется приобретенным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, суду дополнительно пояснил, что между истцом и ответчиком 01 февраля 2017 года был заключен предварительный договор купли- продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу г. (адрес), договорная цена за данное имущество составляло ... рублей. Истцом был произведен полный расчет по данному договору в размере ... рублей частями: 01.02.2017 года было передано ... руб., 01.06.2017 года ... руб., 03.07.2017 года ... руб., о чем имеются подтверждающие документы в материалах дела - акт приема передачи денег авансом и расписка, написанная собственноручно ответчиком о получении денежных средств. Кроме этого, 11.07.2017 года истец передал ответчику без составления выше указанных документов ... руб., что подтверждается письменным протоколом свидетеля К., который присутствовал при передачи истцом ответчику последнего платежа и подтвердил фактическое исполнение истцом обязательств по оплате договора, в последующем ответчик предал данный дом моему доверителю. 12.08.2017 года ответчик выехал из этого дома, с 13.08.2017 года ФИО1 с семьей вселился в указанный дом, пользуется, распоряжается им, содержит его надлежащим образом. Истец со своей семьей зарегистрирован по указанному адресу на сегодняшний день. В момент заключения предварительного договора предметом договора являлся жилой дом общей площадью ... кв. м с кадастровым номером ... и земельный участок общей площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., который в настоящее время размежеван и разделен на два земельных участка с кадастровым номером ... и .... Дополнительные соглашения между истцом и ответчиком не заключались. Просит признать право собственности на земельные участки, поскольку это размежеванные земельные участки и общая площадь в совокупности одинаковая, на момент составления предварительного договора был один земельный участок с одним кадастровым номером, воля ответчика была направлена на продажу всего земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. м и жилого дома. В цену предварительного договора входит дом и земельный участок, гараж не зарегистрирован, недостроенный объект, предметом договора он не был. ФИО1 только устно обращался к ФИО3 с предложением о заключении основного договора купли-продажи квартиры.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласился.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласилась, возражала против удовлетворения требований, суду пояснила, что 01.02.2017 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, так же гаража, расположенных по адресу (адрес), общая стоимость всего имущества составляла .... Согласно пункту 1.1 предварительного договора стороны обязуются не позднее 10.07.2017 года заключить основной договор купли - продажи, но в указанный срок заключен не был по вине истца, поскольку пунктом 2.2 предварительного договора предусмотрен был следующий порядок расчетов: первый платеж был не позднее 01.02.2017 года в сумме ... рублей, второй платеж 01.06.2017 года в сумме ... рублей, третий платеж был 03.07.2017 года в сумме ... рублей; что касается последнего платежа в размере ... рублей, который должен был выплачиваться в день подписания договора и подачи документов в Управление Росреестра, но у ФИО1 денежной суммы в размере .... рублей не было, денежные средства истцом в полном размере ответчику не передавались, предложений со стороны истца в адрес ФИО3 о заключении основного договора купли- продажи не поступало, акт о приеме- передачи имущества не подписывался и не заключался. Предварительный договор не может расцениваться как самостоятельное основание для признания права собственности на объект недвижимости как того требует истец. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП «Росреестра» по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО3 на основании договора дарения от 30.10.2015 года на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2015 года, выданного Управлением Росреестра по Республике Башкортостан.

ФИО3 на основании договора дарения от 30.10.2015 года на праве собственности принадлежал земельный участок площадью ... кв. м. кадастровый номер ..., расположенный по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2015 года, выданного Управлением Росреестра по Республике Башкортостан.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра от 07.11.2017 года на земельном участке площадью ... кв. м с кадастровым номером ... образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... и .... Объект недвижимости - земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером ... снят с кадастрового учета 02.06.2017 года (л. д. 204-209).

Согласно выписки из Единого государственного реестра года правообладателем земельного участка ... площадью ... кв. м. и земельного участка ... площадью ... кв.м. является ФИО3

01 февраля 2017 года между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома площадью ... кв. м, кадастровый номер ... и земельного участка площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., расположенные по адресу: (адрес).

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена за недвижимое имущество определена сторонами в размере ... рублей, в том числе договорная цена на земельный участок составляет ... ... руб., договорная цена за дом (с надворными постройками) составляет ... руб., договорная цена за гараж составляет ... руб.

Расчет осуществляется покупателем наличными деньгами п. 2.2 предварительного договора.

Согласно п. 2.2.1 предварительного договора первый платеж-задаток в сумме ... руб. в день подписания настоящего соглашения в соответствии с договором о задатке.

Согласно п. 2.2.2 предварительного договора второй платеж – авансовый- ... руб., не позднее 01.06.2017 года.

В соответствии с п. 2.2.3 предварительного договора третий платеж – ... руб. не позднее 03.07.2017 года.

В соответствии с п. 2.2.4 предварительного договора четвертый платеж ... руб. выплачивается в день подписания договора и подачи документов в Росреестр.

Сторонами согласовано п. 2.3 предварительного договора, что факт передачи денег в каждом случае подтверждается распиской и актом приема-передачи.

Судом установлено, что сторонами не в полном объеме производились расчеты по предварительному договору купли-продажи указанных объектов недвижимости, а именно ФИО3 получил от ФИО1:

по акту приема -передачи денег по соглашению об авансе от 01.02.2017 года в сумме ... руб., что подтверждается распиской от 01.02.2017 года

по акту приема-передачи аванса от 01.06.2017 года по предварительному договору в сумме ... руб., что подтверждается распиской от 01.06.2017 года;

по акту приема-передачи аванса от 03.07.2017 года сумму в размере ... руб., что подтверждается распиской от 03.07.2017 года.

Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами подтверждены и не оспариваются.

Судом не приняты доводы представителя истца ФИО1 о том, что 11.07.2017 года истец передал ответчику без составления выше указанных документов ... руб., в подтверждение чего истцом был предоставлен письменный протокол опроса свидетеля К.., поскольку предварительным договором купли-продажи от 01.02.2017 года (п. 2.3) предусмотрен другой порядок оплаты, каких-либо препятствий для оплаты в соответствии с условиями договора не имелось.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 3.2 предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 15 июля 2017 года.

Следовательно, срок действия указанного предварительного договора истек 15 июля 2017 года.

Между тем, как следует из материалов дела, ни одна из сторон до истечения указанного срока с требованиями о заключении основного договора не обращалась.

Учитывая, что до окончания установленного предварительным договором срока основной договор сторонами не был заключен, стороны после истечения срока заключения договора не пришли к соглашению по его условиям, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, в соответствии с положениями п. 6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор от 01.02.2017 года прекратил свое действие. Обязательства по основному договору (купли-продажи) не возникли. Таким образом, все обязательства сторон считаются прекращенными, а требования истца на законе не основаны и удовлетворению не подлежат, а потому пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Поскольку обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи от 01.02.2017 года прекратились, право собственности истца на данный земельный участок из данной сделки возникнуть не может.

Учитывая, что требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес) основаны на заключении сторонами предварительного договора купли-продажи от 01.02.2017 года, обязательства по которому прекращены, основания для их удовлетворения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным и признании права собственности на объекты недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись А. А. Хрипунова

Решение изготовлено 29 декабря 2017 года

Копия верна: судья: А. А. Хрипунова

Решение не вступило в законную силу 

секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу______________

секретарь суда_______

Судья_______________ А. А. Хрипунова

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-3055/2017 Салаватского городского суда РБ