Дело 2-111/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО4 

Евгеньевичу о государственной регистрации договора 

купли-продажи квартиры и перехода права собственности на

квартиру, - 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к ФИО4, и просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: р.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: р.

<

адрес> к покупателю ФИО1.

В качестве оснований иска в заявлении истец указала: ДД.ММ.ГГГГ она в соответствии с договором купли-продажи приобрела у ФИО2. квартиру, и пользуется ею до настоящего времени. Расчеты по сделке в сумме 

<

данные изъяты> рублей были произведены при подписании договора. Договор был удостоверен нотариусом. Со слов ответчика, продавец умер.

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО5, действующая по доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить по указанным истцом основаниям.

Ответчик ФИО4, извещенный о данном деле и настоящем заседании, в суд не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, сообщив, что с иском согласен, явиться с истцом в орган Росреестра РФ для регистрации перехода права собственности не считает необходимым.

Привлеченные к участию по делу в качестве третьих лиц Управление Росреестра РФ по Пензенской области и нотариус Башмаковского района ФИО6, будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили, об отложении разбирательства дела суд не просили, возражений не представили.

По запросу суда получено сообщение от нотариуса ФИО6 о том, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась его жена ФИО3, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является ее сын ФИО4. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО1, по следующим основаниям:

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п.62 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется в частности подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст.ст.1141, 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По данному делу установлено, что ФИО2 имел на праве собственности квартиру по адресу: р.

<

адрес>, и его право собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра РФ по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, эта запись не прекращена и до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и истец по делу заключили письменный договор купли-продажи в отношении указанной квартиры, который был удостоверен нотариусом ФИО9, согласно которого ФИО2 продал принадлежащую ему квартиру за 

<

данные изъяты> рублей, которые, согласно договора, были получены продавцом от покупателя полностью при подписании договора.

Указанный договор подписан покупателем и продавцом. Кроме того, стороны договора составили и подписали акт передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 передал, а ФИО1 приняла указанную квартиру. 

Ответчик не исполнил свою обязанность, установленную в ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой является обязательным условием госрегистрации сделки и перехода права собственности - обращение в Управление Росреестра РФ по Пензенской области всех сторон сделки с заявлением о госрегистрации.

Как установлено по делу, продавец умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем была произведена соответствующая актовая запись. Наследство ФИО2 приняла только его супруга - ФИО3 подачей заявления нотариусу о выдаче свидетельств, что подтверждается сведениями в сообщении нотариуса и в копии заявления наследника. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 также умерла, о чем была произведена соответствующая актовая запись. Наследство ФИО3 принял только ее сын ФИО4 - ответчик по настоящему делу, подачей заявления нотариусу о выдаче свидетельств, что подтверждается сведениями в сообщении нотариуса и в копии заявления наследника.

К наследнику ФИО4 перешла также и имущественная обязанность продавца(наследодателя) по обращению к регистратору совместно с покупателем с заявлением о регистрации договора и перехода права собственности, которую он до настоящего времени не выполнил. 

Утверждения истца об отказе наследника явиться к регистратору для подачи заявления о регистрации договора и перехода права собственности, ничем не опровергнуты, ответчик сам суду письменно сообщил о нежелании выполнить эту обязанность, поэтому суд считает доказанным факт невыполнения ответчиком обязанности по явке к регистратору. 

При таких обстоятельствах, установленных судом, и в соответствии с вышеприведенным законодательством, исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению путем вынесения решения о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: р.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, и переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: р.

<

адрес> к покупателю ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: В.В.Агапов