РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года ФИО4 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит комната ..., расположенная по адресу (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).. Между истцом и ответчиком (дата)г. был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Согласно п.9 договора купли-продажи ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев после сделки. По настоящее время ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении. Ответчик в спорной комнате не проживает. Истец является собственником квартиры № расположенной по адресу: (адрес). В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. В связи с вышеизложенным истец вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Свидетель ФИО3, пояснила, что между истцом и ответчиком (дата)г. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) комната 5. Согласно п.9 договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев после сделки. По настоящее время ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении. Ответчик в спорной комнате не проживает, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается.

Проверив материалы дела, выслушав истца, свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

В соответствии со ст.17 Конституцией РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит комната ..., расположенная по адресу (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).. 

Ответчик являлась собственником вышеуказанного жилого помещения и с (дата). была зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

Между истцом и ответчиком (дата)г. был заключен договор купли-продажи жилого помещения-комнаты №, расположенной по адресу (адрес), переход права собственности был надлежащим образом зарегистрирован УФСГРКиК по ... области.

Согласно п.9 договора купли-продажи ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев после сделки купли-продажи. 

По настоящее время ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении. Ответчик в спорной комнате не проживает. 

Согласно представленных доказательств истец является собственником (адрес), расположенной по адресу: (адрес). 

В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. Сохранение регистрации ответчика по указанному адресу препятствует осуществлению права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу в соответствии с его назначением. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства приходит к выводу, что право пользования ответчика спорным жилым помещением должно быть прекращено, в связи с отсутствием законных оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением.

Суд учитывает, что регистрация является административным актом, который не предоставляет гражданину прав владения, пользования, проживания в жилом помещении. Такие права могут возникнуть в результате заключения договора социального найма или коммерческого найма, получения помещения в собственность или на ином вещном праве, таких доказательств суду ответчиком не представлено.

С учетом вышеизложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (дата) года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Московская область, ФИО4 № 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через ФИО4 районный суд. 

Решение изготовлено в окончательной форме 12 мая 2017 года.

Судья Н. Ю. Ануфриева