Дело № 2-559/2025

УИД 26RS0035-01-2025-000480-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Толстикова А.Е., при секретаре Магдалина Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных отношений Ставропольского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд и иском к Министерству имущественных отношений Ставропольского края с требованиями:

- признать за ФИО2, ФИО1, право общей совместной долевой собственности по ? доли, на здание, назначение: многоквартирный дом, общей площадью 199,5 кв.м., инвентарный №, Литер: А, этажность: 1, кадастровый №, по 

<

адрес>

- признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, расположенную в двухквартирном доме, назначение: многоквартирный дом, общей площадью 199,5 кв.м., инвентарный №, Литер: А, этажность: 1, кадастровый №, по 

<

адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную в двухквартирном доме, назначение: многоквартирный дом, общей площадью 199,5 кв.м., инвентарный №, Литер: А, этажность: 1, кадастровый №, по 

<

адрес>

В обоснование иска указали, что в январе 1992 года супруги ФИО2 и ФИО3 переехали на постоянное место жительство в Ставропольский край. Как молодым специалистам директором Ставропольского мехлесхоза было предоставлено жилое помещение (квартира №), расположенная в двухквартирном жилом доме на 

<

адрес> ФИО2 по месту жительства зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении ФИО2 проживает совместно с супругом ФИО3 и детьми: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные обстоятельства подтверждаются справкой из администрации Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ., справкой из администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ., справкой из Татарского территориального отдела администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ., а также выпиской из похозйственных книг Татарской сельской администрации Шпаковского района Ставропольского края за 1991 - 2016гг., администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края за 2017-2021гг., Татарского территориального отдела администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края за 2022- 2026гг.

Согласно трудовой книжки АТ-VI от 10.06.1990г. ФИО2 работает по настоящее время в филиал ФБУ «Рослесозащита» - «ЦЗЛ СК» в должности заместитель начальника отдела защиты леса и государственного лесопатологического мониторинга.

В настоящий момент ФИО2 в указанном домовладении проживает с супругом ФИО3 Другого жилья не имеет.

Более 30 лет проживания по указанному адресу они с супругом обеспечивали сохранность жилого помещения, поддерживали его в надлежащем состоянии, своевременно и регулярно проводили ремонт за свой счет, то есть добросовестно, непрерывно владеют и пользуются указанным имуществом.

В 1998 году истцу ФИО1 предоставлено жилое помещение, квартира № расположенная в двухквартирном жилом доме на 

<

адрес>»), находящаяся на балансе государственного казенного учреждения «Ставропольское лесничество» на праве оперативного управления. ФИО1 более 20 лет также проживает в указанном домовладении, пользуясь им добросовестно и законно. Факт проживания подтверждается справкой из Татарского территориального отдела администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обращался в ГБУ СК «Ставропольский лесхоз» с заявлением о выдаче договора о предоставлении спорного помещения. Согласно ответа на обращение, документы, подтверждающие основание для вселения ФИО1 и членов его семьи в спорное нежилое помещение в ГБУ СК «Ставропольский лесхоз» - отсутствуют.

Согласно технического/кадастрового паспорта на нежилое здание, спорный объект недвижимости состоит из следующих помещений: квартиры № общеполезной площадью 37,7 кв.м.; квартиры № общеполезной площадью 38,4 кв.м., коридора, площадью 10,5 кв.м., котельных, площадью 13.4 кв.м, и 13,2 кв.м., подсобных помещений, площадью 1,4 кв.м, и 13 кв.м., комнат персонала, площадью 11,2 кв.м, и 24,5 кв.м. Общая площадь здания составляет 199,5 кв.м.

Ни одно иное лицо за время владения истцами квартирами не заявляло о правах на имущество, квартирами не пользовалось, никаких расходов по содержанию недвижимости не осуществляло. Собственником указанного недвижимого имущества является Министерство имущественных отношений. Однако, титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения объектом недвижимости, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию.

Фактически истец ФИО2 совместно со своим супругом проживают в квартире № с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., однако договор о предоставлении жилого помещения, находящегося на балансе ГКУ «Ставропольское лесничество», на праве оперативного управления заключен лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Факт проживания ФИО2 в спорном объекте недвижимости подтвержден решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано о проживании ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., в то время как договор № о предоставлении жилого помещения был заключен лишь ДД.ММ.ГГГГ., то есть когда она владела помещением уже более 15 лет. Договор предоставления помещения ФИО1 не заключался.

Квартира №, №, расположенные в здании, по 

<

адрес>»), соответствуют требованиям строительных норм и правил, несущие и ограждающие конструкции не представляют угрозы для жизни и здоровья проживающих в нем людей и могут эксплуатироваться в качестве жилого помещения.

Также считают, своё право на обращение в суд за защитой нарушенных прав закреплено ст. 305 ГК РФ, в соответствии с которой они, как проживающие в квартирах лица, то есть пользующиеся данным имуществом, имеют право воспользоваться правами, предусмотренными ст.ст. 301-304 ГК РФ, как лицам, хотя и не являющиеся собственниками, но владеющими имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В реестре государственного имущества Ставропольского края квартиры № и № не значатся. Данные помещения не поставлены на кадастровый учет, право собственности Ставропольского края на данные объекты недвижимого имущества в Росреестре не зарегистрировано, на балансе и в оперативном управлении ГКУ «Ставропольское лесничество» также данных объектов недвижимого имущества не значится, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В виду приведенных выше доказательств истцы пользуются спорной квартирой как своей собственной, а не на условиях временного безвозмездного пользования, срок которого согласно положениям ст. 689 и п. 2 ст. 610 ГК РФ сторонами может не устанавливаться.

Уплата истцами расходов на содержание квартир (ремонты и т.д.) и коммунальные услуги также доказывает факт владения ими домом как своей собственной.

Таким образом, считают, что имеют право на признание за ними право совместной собственности на здание, а также на квартиры № и №.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Принимая во внимание изложенное, а так же, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Ответчик по делу представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору № о предоставлении жилого помещения, находящегося на балансе государственного казенного учреждения «Ставропольское лесничество» на праве оперативного управления от 20.08.2012г. ГКУ «Ставропольское лесничество» (наймодатель), в лице лесничего ФИО6 действующий на основании Устава, обязался предоставить ФИО2 (и членам семьи) (наниматель) в безвозмездное пользование для проживания, на время работы в лесничестве, с правом регистрации постоянного места жительства принадлежащую ГКУ «Ставропольское лесничество» на праве оперативного управления - квартиру №, общей площадью 74,2 кв.м., в двухквартирном жилом доме по 

<

адрес>

Решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт постоянного проживания на территории Российской Федерации ФИО2 и ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время.

Согласно справке ГКУ «Ставропольское лесничество» от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по 

<

адрес>», и имеет следующий состав семьи: муж: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: 

<

адрес>, квартал 57 выдел 29 «Татарская лесная дача», и имеет следующий состав семьи: муж: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно техническому паспорту квартиры №, расположенной по 

<

адрес>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., она имеет общую площадь 74, 2 кв.м.

Согласно справке администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по 

<

адрес> и имеет следующий состав семьи: муж: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также, ФИО2 представлена справка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., об отсутствии задолженности по коммунальным услугам перед ГКУ «Ставропольское лесничество».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., двухквартирный жилой дом, площадью 199, 5 кв.м., расположенный по 

<

адрес> принадлежит на праве оперативного управления ГКУ «Ставропольское лесничество», на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Ставропольского края «О передаче имущества на балансе ГУ «Ставропольское лесничество» № от ДД.ММ.ГГГГ., и акта приеме – передаче здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., двухквартирный жилой дом, площадью 199, 5 кв.м., расположенный по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – Ставропольскому краю, на основании распоряжения Территориального управления по Ставропольскому краю Федерального агентства по управлению федеральным имуществом «О безвозмездной передачи федеральных государственных учреждений (лесхозов), как имущественных комплексов в государственную собственность Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи федеральных государственных учреждений (лесхозов), как имущественных комплексов, в государственную собственность Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений п. п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества. При этом, ст. 235 ГК РФ содержит перечень оснований прекращения права собственности, который является исчерпывающим.

По смыслу приведенных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

В ч. 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрены основания для расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение жилых помещений в муниципальном жилом фонде возможно лишь в порядке и на условиях, предусмотренным ЖК РФ или в порядке приватизации и закон не допускает приобретение такого имущества в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО1 пользуются квартирами № и №, расположенными по 

<

адрес> на условиях безвозмездного пользования имуществом, то есть по договору, а титульный собственник в течение длительного времени не устранялся от владения вещью, проявлял к ней интерес, передавая ее на праве оперативного управления, вследствие чего вещь не является фактически брошенной собственником. Уплата истцами расходов на содержание квартир и коммунальные услуги также не доказывает факт владения ими домом как своей собственной, поскольку в силу ст. 695 ГК РФ они как ссудополучатели по договорам безвозмездного пользования обязаны нести данные расходы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных отношений Ставропольского края о признании права общей совместной долевой собственности по ? доли на здание, назначение: многоквартирный дом, общей площадью 199,5 кв.м., инвентарный номер: №, Литер: А, этажность: 1, кадастровый №, по 

<

адрес> за ФИО2 на квартиру №, за ФИО1 на квартиру №) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.