74RS0004-01-2025-000810-19

дело №2-1390/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Терюшовой М.С.

при секретаре Ераншиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения квартиры расположенной по адресу: г.Челябинск, ул.

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование требований истец указала, что на основании ордера от 30.01.1961 года №315, договора социального найма жилого помещения истец и ее сын ФИО2 зарегистрированы и проживают в квартире №

<

адрес> г.Челябинск, общей площадью 46,2 кв.м. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, ранее имело жилую площадь 35,00 кв.м и состояло из трех смежных комнат. В указанной квартире выполнена перепланировка, а именно, в первой от входа комнате площадью 12,8 кв.м (помещение 3 на плане объекта от 24.11.1983г.) установлена деревянная перегородка с оборудованием в ней дверного проема с целью устройства изолированной жилой комнаты площадью 9,1 кв.м и коридора, обеспечивающего проход к остальным комнатам. В результате перепланировки площадь комнаты (пом 3) уменьшилась до 9,1 кв.м., соответственно жилая площадь квартиры также уменьшилась до 31,3 кв.м. Общая площадь квартиры осталась прежней. Перепланировка выполнена без получения согласования органа местного самоуправления. 

В судебное заседание истец явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик – Администрация города Челябинска извещены о дате, месте и времени судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направил. 

Третье лица ФИО2, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска извещены о дате, месте и времени судебного заседания. 

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что квартира по адресу: г.Челябинск, ул.

<

адрес> находится в собственности муниципального образования г.Челябинска, что подтверждается выпиской ЕГРН от 26.02.2025г.

Материалами дела установлено, что на основании ордера от 30.01.1961 года №

<

адрес> договора социального найма жилого помещения ФИО1 и ее сын ФИО2 зарегистрированы и проживают в квартире №

<

адрес> г.Челябинск, общей площадью 46,2 кв.м.

В техническом паспорте от 18.02.2015 года на квартиру по адресу: г.Челябинск, ул

<

адрес> указана площадь квартиры 46,2 кв.м.

Истец обратилась с заявлением в управление градостроительных разрешений Администрации города Челябинска о выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию квартиры. 

Ответом от 04 февраля 2025 года №483/угр-п в выдаче разрешения было отказано, поскольку в полномочия Администрации города Челябинска выдача разрешений на самовольно произведенную реконструкцию квартиры не входит.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с указанным пунктом Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

03.02.2025 года составлено техническое заключение по жилому помещению № по ул. 

<

адрес>. Челябинска ООО «ПКБ» АрхСтудия» – проектная организация. Из указанного технического заключения следует, что в квартире произведены следующие виды строительных работ: монтаж ненесущей деревянной перегородки с дверным проемом между поз.3 и поз.7 (по состоянию на 18.02.2015г.). В жилом помещении (

<

адрес>) располагается: жилая комната 8,9 кв.м., жилая комната 13,3 кв.м., жилая комната 9,1 кв.м., кухня 3,8 кв.м., совмещенный санузел 2,3 кв.м., коридор 4,9 кв.м., коридор 4,9 кв.м. Площадь помещений после проведения строительных работ составляет 46,2 кв.м., в том числе жилая 31,3 кв.м.

Исходя из чего экспертом сделан вывод, что перепланировка выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: г.Челябинск, ул

<

адрес>

Инженер ФИО5 включена в национальный реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно строительного проектирования.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 10.02.2025г. проведенная перепланировка соответствует требованиям Главы V111 п.124, п.127, п.128, п.130 СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий. 

Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Суд приходит к выводу о сохранении квартиры по адресу: г.Челябинск, ул.

<

адрес> в реконструированной состоянии с общей площадью 46,2 кв.м в соответствии с техническим паспортом помещения от 18.02.2015г. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: г.Челябинск, ул.

<

адрес> с кадастровый № в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения от 18.02.2015 года. 

Ответчик имеет право обратиться в Ленинский районный суд г.Челябинска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с заявлением об отмене решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Терюшова

Мотивированное решение суда составлено 05 мая 2025 года.