№

50RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

С участием прокурора ФИО17 

При секретаре ФИО18 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением, по встречным требованиям ФИО5 к ФИО12 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,-

УСТАНОВИЛ

ФИО13 Н.Ф. обратилась в суд с иском к ФИО13 А.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО13 Е.А., просила признать их и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ей на основании распоряжения ФИО11 жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на семью из 3 человек: она(истец), сын - ФИО2, дочь сына от первого брака- ФИО3- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, включив несовершеннолетнюю дочь сына от второго брака ФИО4- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В результате предоставления спорного жилого помещения, семья истца была снята с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. На основании заявления истца, было заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого в договор найма спорного жилого помещения были включены супруга сына - ФИО5 и дочь супруги сына от первого брака - ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО13 А.М. и ФИО13 А.М. расторгнут, после чего ФИО13 А.М. с несовершеннолетними детьми ФИО13 Е.А. и ФИО6, выехали добровольно из жилого помещения и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировались по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, где и проживают по настоящее время. Ответчики членами семьи истца более не являются, в спорной квартире не проживают, из жилого помещения выехали в добровольном порядке со снятием с регистрационного учета, в одностороннем порядке отказались от своих прав и обязанностей по договору найма, обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют, в оплате арендной платы не участвуют, однако их участие в договоре найма препятствует заключению договора на новый срок, в связи с чем истец вынуждена обратиться с настоящими требованиями в суд.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО13 Е.А., исковые требования не признала, предъявила встречные требования, просила вселить ее и ее несовершеннолетних детей: ФИО13 Е.А., ФИО6 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> обязать ФИО13 Н.Ф. не чинить препятствий ФИО13 А.М. и ее несовершеннолетним детям в пользовании спорным жилым помещением. 

Свои требования мотивирует тем, что на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 1 № ей и ее детям предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, основным квартиросъёмщиком которого является ФИО1 ФИО14 Фёдоровна. До 2015 года ФИО13 А.М., находясь в законном браке с ФИО1 ФИО2, вместе со своими детьми проживала по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. После расторжения брака бывший супруг и бывшая свекровь (ФИО13 Н.Ф.) стали чинить препятствия в проживании в данной квартире, оказывая психологическое и моральное давление. В 2015 году бывший супруг и бывшая свекровь сменили замки в квартире, не предоставив ей комплект ключей, тем самым заставили выехать из спорной квартиры. В связи с отсутствием собственного жилья, ФИО13 А.Н. была вынуждена переехать в 

<

адрес> к родственникам.Для предоставления возможности детям посещать школу и поликлинику по месту жительства в 

<

адрес>, ФИО13 А.М., несовершеннолетние ФИО13 Е.А. и ФИО6 снялись с регистрационного учета в спорной квартире. В настоящее время она планирует переехать обратно в 

<

адрес>, и проживать в спорной квартире, в чем ей препятствуют ФИО13 Н.Ф. и ФИО1, в связи с чем, заявляет встречные требования.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности –ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречных требований возражала.

Ответчик - ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности – ФИО9 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо – представитель ФИО11 городского имущества 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель ФИО11 опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по городскому округу Подольск по доверенности ФИО10 в судебном заседании полагал подлежащими удовлетворению исковые требования, встречные требования просил оставить без удовлетворения.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, считает исковые требования ФИО13 Н.Ф. подлежащими удовлетворению, встречные требования подлежащими оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 Н.Ф. на имя ФИО11 жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> в ЮАО было подано заявление с просьбой предоставить трехкомнатную квартиру в сети бездотационных домов со снятием с жилищного учета (л.д. 72). 

На основании Распоряжения ФИО11 жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 на семью из 3-х человек (она, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3) предоставлено жилое помещение - трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 72,0 кв.м, общей площадью 70,4 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> заключением договора найма жилого помещения в бездотационном доме сроком на 5 лет с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по договору (в части оплаты за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги). Жилое помещение предоставляется ФИО13 Н.Ф., ФИО13 А.М., ФИО13 В.А. для постоянного проживания по договору найма жилого помещения в бездотационном доме в дополнение к занимаемому жилому помещение(дело №, л.д. 43-45, обор. л.д. 55-57). 

ФИО13 Н.Ф. с семьей из 5-х человек (она, ФИО13 М.А., ФИО13 А.М., ФИО13 А.М., ФИО13 В.А.) снята с жилищного учета, как обеспеченная жилой площадью. 

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП 

<

адрес> «Московский городской центр арендного жилья» и ФИО13 Н.Ф. был заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес>, согласно п.п. 1.1-1.5 которого наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 3 комнат, площадью жилого помещения – 72,0 кв.м., общей площадью – 70,4 кв.м., жилой площадью – 43,4 кв.м. Совместно с нанимателем в течение срока действия договора в жилом помещении проживают: ФИО13 А.М., ФИО13 В.А., ФИО13 Е.А. Договор найма жилого помещения заключен сроком на 5 лет с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по договору. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока действия договора, а наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Предоставление указанного жилого помещения является основанием для снятия нанимателя и граждан указанных в п. 1.2 договора, с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Предоставление жилого помещения осуществляется для постоянного проживания в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 Н.Ф. на имя Генерального директора ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» было подано заявление с просьбой включить в договор найма № супругу сына ФИО13 А.М. и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО6. 

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья», именуемый в дальнейшем «Наймодатель», и ФИО13 Н.Ф., именуемая в дальнейшем «Наниматель», было заключено Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого пункт 1.2 договора после слова «проживают» был изложен в следующей редакции: 

1. ФИО13 А.М. ДД.ММ.ГГГГ сын 

2. ФИО13 Е.А. ДД.ММ.ГГГГ внучка 

3. ФИО13 В.А. ДД.ММ.ГГГГ внучка 

4. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ дочь жены сына 

5. ФИО13 А.М. ДД.ММ.ГГГГ жена сына(дело № л.д. 49). 

ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО13 А.М. и ФИО13 А.М. был прекращен на основании решения мирового судьи 190 судебного участка Подольского судебного района 

<

адрес> о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.11). 

Согласно письменному заявлению ФИО13 А.М., она после развода с ФИО13 А.М. выписалась из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> вместе с несовершеннолетними детьми – ФИО6 и ФИО13 Е.А. и с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 Н.Ф. обратилась в ФИО11 городского имущества 

<

адрес> с заявлением по вопросу оформления договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 городского имущества 

<

адрес>, пакет документов был возвращен ФИО13 Н.Ф. и разъяснено, что поскольку договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № заключен с ней с семьей из 6 человек, ФИО13 Е.А., ФИО6, ФИО13 А.М. должны выступать в качестве заявителей. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 Н.Ф. обратилась в ФИО11 городского имущества 

<

адрес> с заявлением по вопросу внесения изменений в договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 городского имущества 

<

адрес>, пакет документов был дан ответ на вышеуказанное заявление, согласно которому оснований для внесения изменений в договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> не имеется. 

Как следует из выписки из домовой книги, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО13 А.М., ФИО13 В.А. Ранее зарегистрированные: ФИО6, ФИО13 В.А., ФИО13 А.М. – ДД.ММ.ГГГГ выбыли в адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д. 16, 23, 45,46, 98-99, 102-103).

Коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в 2020 году оплачивал ФИО1, в подтверждение чему представлены квитанции (л.д. 47-85).

Из материалов гражданского дела № по иску ФИО12 к ФИО11 городского имущества 

<

адрес> об обязании совершить определенные действия, приобщенного к настоящему делу, ФИО13 А.М. добровольно снялась с регистрационного учета в спорной квартире, свое местонахождение не скрывает, имущественных споров с истцом не имеет. Также ответчик указывала, что в случае, если истцу требуются какие-либо документы и заявления от ее имени, ФИО13 Н.Ф. имеет возможность направить их путем почтовой связи. Указанные обстоятельства установлены решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело № л.д. 219-220, 230-239). 

В силу ч. 2 ст. 13, ч.ч. 2 и 4 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное лицо(наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне(нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Удовлетворяя исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд исходил из того, что граждане, проживающие с нанимателем в жилом помещении по договору коммерческого найма, вправе в любое время без объяснения причин покинуть такое жилое помещение. В связи с этим возникает необходимость защиты прав и законных интересов нанимателя и остальных оставшихся проживать в жилом помещении граждан, которые ввиду отсутствия добровольно покинувших жилье граждан не могут реализовать свои жилищные права (ст. 679, 680, 686 ГК РФ).

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане в судебном порядке могут быть признаны утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое постоянное место жительства. При этом выезд гражданина в другое постоянное место жительства рассматривается судом как отказ такого гражданина в одностороннем порядке от прав на жилое помещение. К заинтересованным лицам, которые могут обратиться в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое постоянное место жительства, относится наймодатель, а также оставшиеся проживать в жилом помещении наниматель, члены его семьи.

Разрешая вопросы о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении; носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жильем; приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства; исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое постоянное место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав на жилое помещение, иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения».

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Судом установлено, что ФИО13 Н.Ф, состоящей на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, на основании договора найма было предоставлено спорное жилое помещение для проживания с двумя членами ее семьи, со снятием с учета.Следовательно, ФИО13 Н.Ф., получив в пользование спорное жилое помещение, лишилась возможности на получение бесплатно жилого помещения по договору социального найма, на что имела право рассчитывать до заключения рассматриваемого договора найма. ФИО13 Н.Ф. выразила согласие на проживание супруги своего сына с несовершеннолетними детьми в спорном жилом помещении, о чем обратилась к наймодателю с соответствующим заявлением о включении данных лиц в договор в качестве проживающих. ФИО13 А.М. в 2015году расторгнув брак с сыном истца, выбыла из жилого помещения. ФИО19 и ФИО13 А.М., в том числе, как лицо представляющее интересы несовершеннолетних, не оказывают друг другу взаимной финансовой и моральной поддержки. Ответчик и ее несовершеннолетние дети в спорном жилом помещении не проживают и не использует жилое помещение по назначению, не участвуют в расходах по оплате арендной платы, оплаты коммунальных услуг, поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии. Ответчик ФИО13 А.М. по своему усмотрению отказалась от использования спорного жилого помещения по назначению, добровольно отказалась от исполнения обязательств и реализации прав по договору найма, мер ко вселению в жилое помещение, даже после рассмотрения дела № № не предпринимала, судьбой Договора и жилого помещения не интересовалась, зарегистрирована с детьми по месту жительства в другом жилом помещении. Отсутствие ФИО13 А.М.,ФИО13 Е.А., ФИО13 В.В. в спорном жилом помещении носит постоянный характер.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ответчик вместе с детьми выбыла из спорного жилого помещения, распорядившись по своему усмотрению принадлежащими им жилищными правами, отсутствие ответчика и ее детей в спорном жилом помещении носит постоянный характер, ответчик снялась с регистрационнго учета по адресу спорного жилого помещения, помещение не используется ими по назначению, ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по срочному договору найма, за защитой жилищных прав ответчик не обращалась, не совершала действий, свидетельствующих о заинтересованности в использовании спорного жилого помещения, спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика, предъявила встречные исковые требования только после предъявления иска ФИО13 Н.Ф., ФИО13 А.М. и дети не являются членами семьи истца, в связи чем, исходя из целевого назначения спорного помещения, суд находит возможным удовлетворить требования о признании ответчика и несовершеннолетних детей утратившим право пользования спорной квартирой.

Отказывая в удовлетворении встречных требований ФИО13 А.М. о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, суд исходит из того, что удовлетворены основные требования о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением, что исключает удовлетворение встречных требований. Кроме того, факт вынужденного, против воли, выбытия ФИО13 А.М. и ее несовершеннолетних детей из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета по данному адресу, как и факт создания ответчиком препятствий ко вселению в спорное жилое помещение не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Доводы ФИО13 А.М. о том, что снятие детей с регистрационного учета было необходимо для получения медицинской помощи и образовательных услуг по их фактическому месту жительства, не нашли подтверждения судебном заседании. Вместе с тем, данные обстоятельства подтверждают фактическое постоянное проживание детей в другом жилом помещении. 

Так,ФИО13 А.М. и ее несовершеннолетние дети не состояли на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, спорное жилое помещение не предоставлялось ФИО13 А.М. и ее детям. Несовершеннолетние дети ФИО13 А.М. проживают фактически и имеют регистрацию по месту жительства в другом жилом помещении, которое по согласию родителей детей было определено после расторжения брака, что подтверждается отсутствием спора между родителями по определению места жительства детей, а следовательно регистрация детей и их вселение в спорное жилое помещение, предоставленное по срочному договору найма, стороной и плательщиком арендной платы по которому является ФИО13 Н.Ф.- не родитель детей, повлечет нарушение жилищных прав детей.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО12 удовлетворить.

Признать утратившими право пользования ФИО5, ФИО4- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой № в корпусе 2 

<

адрес>. 

В удовлетворении требований ФИО5 ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО6 о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. 

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская